Дело № 2-2928/2024 КОПИЯ

УИД № 54RS0001-01-2025-002499-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1 о демонтаже балконного козырька и остекления, 

у с т а н о в и л:

ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже балконного козырька и остекления.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» (далее – Управляющая компания) действует от имени, по поручению и в интересах собственников помещений на основании договора управления многоквартирного дома по адресу: ... (далее МКД ...). В ходе осмотра МКД ... было выявлено, что на балконе ... собственниками указанной квартиры самовольно возведена не предусмотренная проектом конструкция в виде остекления и козырька, прикрепленного к фасаду здания. 

Решения о возведении примыкающего к фасаду здания козырька над балконом помещения ... общим собранием собственников МКД ... не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ... по адресу: ..., ФИО1 было вручено предписание о незамедлительном демонтаже остекления и козырька, самовольно установленного над балконом .... 

ДД.ММ.ГГГГ представителями Управляющей компании в присутствии председателя Совета дома ФИО5 был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что остекление и козырек над балконом не демонтированы, предписание собственником не исполнено, о чем составлен акт. 

Возведенный ответчиком козырек угрожает безопасности проживания граждан, их жизни и здоровью, нанесением ущерба собственникам квартир и общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также имуществу иных лиц. 

Истец считает, что с ответчика должна быть взыскана судебная неустойка в размере 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда и по день его фактического исполнения, в меньшем размере судебная неустойка не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчика исполнить решение суда.

Таким образом, истец просит обязать собственника ... многоквартирного ... ФИО1 собственными силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать остекление и козырек, самовольно установленные на балконе жилого помещения ... многоквартирного ..., взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 20 000 рублей, установить и взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и по день его фактического исполнения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержала, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила. 

В отношении ФИО1 судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ... (л.д.37), которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещении, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2). Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается; увеличение, изменение габаритов и конфигурации балкона является самовольным переустройством жилого помещения (пункт 4.2.4.9).

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (пункт 3 части 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, если на балконе произведены работы, связанные с увеличением площади балкона и его остеклением, а также с устройством конструкций, не предусмотренных при строительстве многоквартирного жилого дома (например, кровля, козырек и пр.), без разрешительных документов, суд может обязать произвести демонтаж таких конструкций (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 по делу N 88-18578/2024 (УИД 23RS0031-01-2020-012477-90), Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 по делу N 88-13977/2023).

В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и являются перепланировкой жилого помещения (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2023 N 88-12463/2023).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником ... по адресу: ..., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» и Муниципальным образованием ... в лице ... (л.д.16-18).

Истцом в подтверждение заявленных требований представлены перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); предписание о необходимости незамедлительного согласования самовольно произведенной конструкции (остекление балкона, установка козырька), полученное и подписанное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что предписание от ... ФИО1 не выполнено, самовольно установленный козырек над балконом и остекление балкона не демонтированы (л.д. 20).

Доказательств того, что в настоящее время ФИО1 указанные нарушения устранила, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера нарушения, объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений законодательства, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен совершить действия по устранению нарушения – в течение трех месяцев с даты вступления данного решения в законную силу, считая данный срок достаточным и целесообразным с целью соблюдения прав неопределенного круга лиц, в интересах которого заявлены требования.

Правилами статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ за неимущественное, данные расходы подтверждены документально платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно разъяснениям пп. 28 - 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, с учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 N 263-О суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и по день его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» удовлетворить.

Обязать собственника ... многоквартирного ... ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ..., паспорт РФ: ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ... и ...) собственными силами и за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать остекление и козырек, самовольно установленные на балконе жилого помещения ... многоквартирного .... 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ..., паспорт РФ: ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ... и ...) в пользу ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» (ИНН 

<

***>, КПП 540501001, юр. адрес: ...) госпошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ..., паспорт РФ: ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ... и ...) в пользу ЗАО Управляющая компания «СПАС-Дом» (ИНН 

<

***>, КПП 540501001, юр. адрес: ...) судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и по день его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года. 

Судья (подпись) Т.С. Насалевич 

Верно. 

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2928/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Т.С. Насалевич