УИД 61RS0041-01-2024-001711-29 Дело № 2-1137/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савченко Д.С.,

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу «Маяк» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец П. обратился в суд с первоначальным иском к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу «Маяк» (далее СПК-колхоз «Маяк»), в котором просил признать за П. право собственности на ? доли жилого дома (квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73,6 кв.м.) с кадастровым номером №, общей площадью 155,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 15.03.2000 года на заседании правления ТОО «Маяк» П. выделили квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выдана выписка из заседания правления ТОО «Маяк». Право собственности на указанное имущество у ТОО «Маяк» зарегистрировано не было, после чего, переход права собственности к П.. для регистрации сделки на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Фактически объект недвижимости принадлежит П.. с 2000 года, на него никто не претендует. Он оплачивает коммунальные услуги, налоги, содержит ? доли жилого дома (квартиры) за свой счет, проводит ремонт, несет бремя содержания ? доли жилого дома (квартиры). Поскольку П. владеет имуществом длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В поданных заявлениях представители ответчиков СПК-колхоз «Маяк» и администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>», находится жилой дом, общей площадью 155,1 кв.м.

Согласно выписки из заседания правления ТОО «Маяк» № 2 от 15.03.2000 года П.. выделили квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Материалами дела подтверждается, что к спорному жилому дому подведены коммуникации, истец производит оплату коммунальных услуг за газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение. 

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что с 2000 года, то есть с момента ввода в эксплуатацию спорного жилого дома и по настоящее время истец П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество, в том числе в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования П.. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. удовлетворить.

Признать за П. право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 155,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 декабря 2024 года. 

Судья //подпись// Д.С. Савченко