№ 

№

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ГОРКИ ГРУПП», просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу. 

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ГОРКИ ГРУПП» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, №, в 

<

данные изъяты> проектной общей 

<

данные изъяты>, расположенной на 13 этаже по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктам 8.1.1, 8.1.2, застройщик обязан передать дольщикам квартиру во ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1 настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев. Они (истцы) принятые на себя обязательства перед ООО «Горки Групп» исполнили своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени квартира им не передана, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - представитель ООО «ГОРКИ ГРУПП» в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д.31-32). 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Дольщики» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1, 4.1, 8.1.1, 8.1.2 Договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства, с последующим оформлением в общую долевую собственность, по 1/7 доли в праве каждому (оформление права собственности осуществляется дольщиками самостоятельно и за свой счет). Дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Объект недвижимости представляет собой 12-14-17-ти этажный жилой 

<

адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств дольщиков по строительному адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства, причитающийся дольщикам по настоящему договору, определен сторонами в предмете настоящего договора, в виде однокомнатной квартиры номер 

<

данные изъяты>, расположенной на 13 этаже объекта недвижимости, а именно ФИО4 - 1/7 доли в праве, ФИО1 - 1/7 доли в праве, ФИО3 - 1/7 доли в праве, ФИО2 - 1/7 доли в праве, ФИО5 - 1/7 доли в праве, ФИО6 - 1/7 доли в праве, ФИО7 - 1/7 доли в праве. Застройщик обязан передать дольщику квартиру во 2 квартале 2018 года. Срок передачи дольщикам объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1 настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) до проведению его обмеров органами БТИ составляет ориентировочную сумму денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, исходя из получаемой дольщиком общей площади квартиры, составляющей объект долевого строительства, равной 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 4-22). 

Истцы, принятые на себя обязательства по договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости выполнили в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «ГОРКИ ГРУПП» была направлена претензия (л.д. 23-25).

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцами в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Поскольку истцам принадлежит право требования 4/7 долей в праве, то сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> (обор.л.д.2). 

Представитель ответчика, полагая указанную истцом сумму неустойки явно несоразмерной, просил снизить размер неустойки до максимально возможного предела, применив положения статьи 333 ГК РФ (л.д.31-32).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая 

во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего»

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истцов, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истцов. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу каждого из истцов составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 11 500 рублей. 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать. 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать.

В удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Резолютивная часть

№ 

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - 

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать. 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать.

В удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с ООО «ГОРКИ ГРУПП» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше 

<

данные изъяты>, штрафа в размере, свыше 

<

данные изъяты>, - отказать.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Е.В.Невская