Дело № 2-2051/2020 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

14 июля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пойловой О.С., 

при секретаре Одерове К.А.,

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать последнего предоставить доступ к общему имуществу - квартире 

<

адрес> для выполнения работ по устранению течи на стояке общего пользования системы водоотведения в течение 3 жней с момента вступления решения в законную силу. 

В обоснование иска указывает, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. Истец, осуществляя управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обеспечивая предоставление жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание и ремонт дома, вправе требовать от собственников предоставления доступа в их помещения с целью осмотра технического состояния общего имущества. 

В адрес инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края поступило обращение жителя квартиры 

<

адрес> о том, что в жилой комнате на стене, граничащей с квартирой ***, на стенах и потолочном перекрытии имеются сухие желтые и темные пятна, а также отслоение обоев. Осмотр общего имущества в квартире № *** произвести не представляется возможным, так как не предоставляется доступ собственником квартиры № ***

В адрес управляющей организации выдано предписание от 26.09.2019 установить причину образования подтопления и прекратить нарушение, срок выполнения предписания установлен до 01.04.2020. Не исполнение предписания влечет привлечение к административной ответственности, предусмотренной п.24 ст. 19.5 КоАП РФ с наложением штрафа на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Управляющая организация в ходе осмотра общего имущества установила, что необходимо устранить течь на стояке общего пользования системы водоотведения, расположенного в квартире ответчика. Выполнить данные работы не представляется возможным, так как ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу, расположенном в жилом помещении, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание на требованиях иска настаивала по доводам в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, конверты возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения». 

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки, обеспечивающее фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом, считается надлежащим извещением лица о времени и месте судебного заседания.

Следует учесть так же, разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание. 

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки неуважительной, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.45-47).

Согласно Выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, с 27.09.2001 (л.д.11, 34).

Управляющей компанией дома 

<

адрес> является ООО «Фирма ПЖЭТ-2», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников от 10.06.2011, договором управления многоквартирным домом *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-27).

Основным видом деятельности ООО «ФирмаПЖЭТ-2» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу абз.1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пп. "б" п. 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе проводятся управляющей организацией. 

Из пояснения представителя истца следует, что в ходе осмотра общего имущества установлено, что в квартире ответчика необходимо устранить течь на стояке общего пользования системы водоотведения. 

Из акта от о подтоплении следует, что 02.04.2019 в связи с тем, что собственник квартиры 

<

адрес> периодически подтапливает подвальное помещение, а также имеет задолженность по коммунальным услугам в размере 161 570 рублей, сотрудниками ЖЭУ-31 заглушено горячее водоснабжение в квартире № *** (л.д. 28).

26.06.2019 Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края вынесено ООО «Фирма ПЖЭТ-2» предписание об устранении причин образования подтопления в квартире ***, граничащей с квартирой 

<

адрес> и прекратить нарушения, сроком до 20.01.2020 (л.д. 30-31).

Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края установлен новый срок исполнения предписания от 26.09.2019 об установлении причины подтопления квартиры № ***, граничащей с квартирой *** и прекращении нарушения по 

<

адрес> до 01.04.2020 (л.д. 29).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

05.02.2020 истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости обеспечить полный доступ к системе водоотведения, расположенной в квартире 

<

адрес>, для замены общедомового стояка системы водоотведения в межэтажном перекрытии квартиры (л.д.9). 

Из акта от 24.02.2020 следует, что собственник квартиры 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартиру для проведения ремонтных работ и устранения течи стояка общего пользования системы водоотведения (л.д. 17). 

Материалами дела подтверждается отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру работникам ООО «Фирма ПЖЭТ-2», вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

С учетом изложенного и того факта, что ответчик в установленном порядке уведомлялся о необходимости предоставления доступа к инженерному оборудованию для выполнения работ по устранению течи на стояке общего пользования системы водоотведения, но не обеспечил истцу доступ к системе отопления, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении - квартире 

<

адрес> для выполнения работ по устранению течи на стояке общего пользования системы водоотведения в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 21 июля 2020 года.

Верно, судья

О.С. Пойлова 

Секретарь судебного заседания

К.А. Одеров

Решение не вступило в законную силу на 21.07.2020.

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№2-2051/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь 

К.А. Одеров

Уникальный идентификатор дела: ***1