Дело № 2-7382/1/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 сентября 2018 года гражданское дело по иску Преображенской ФИО5 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

30 августа 2018 года ФИО1 обратилась в суд к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, в котором просила сохранить жилое помещение – жилой дом 13 по переулку Тульскому города Калуги в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 148,5 кв. м, в том числе жилой площадью 106,6 кв. м согласно техническому паспорту по состоянию на 15 мая 2017 года. 

В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 111 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В настоящее время площадь жилого дома изменилась в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством, которые выразились в следующем: произведена реконструкция на 1 этаже – снос части Лит. А, снос деревянной пристройки лит. а (ранее), кладка стен из кирпича и образование Лит. А2 – кухни № 4 площадью 12,3 кв. м, санузла № 5 площадью 5,6 кв. м, реконструкция на 2 этаже – кладка стен и установка перегородок и образование жилой комнаты № 1 площадью 12,4 кв. м, санузла № 2 площадью 6,5 кв. м, гостиной № 3 площадью 36,2 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 12,4 кв. м, жилой комнаты № 5 площадью 12,5 кв. м. 

Перепланировка на 1 этаже – демонтаж деревянных перегородок и образование жилой комнаты № 1 площадью 22,8 кв. м, заложен оконный проем и снят оконный блок в жилой комнате № 1, устройство больших оконных проема и установка оконных блоков вместо двух маленьких оконных проемов в жилой комнате № 1 и жилой комнате № 2, устройство в прихожей № 3 деревянной лестницы № 6 площадью 3,9 кв. м для входа на второй этаж, демонтаж перегородки и образование прихожей № 3 площадью 17,5 кв. м, установка перегородки и образование жилой комнаты № 2 площадью 10,3 кв. м, устройство дверного проема и установка дверного полотна между прихожей № 3 и санузлом № 5, проем укреплен перемычкой.

Переустройство на 1 этаже – демонтаж ванны, унитаза и раковины в прихожей № 3 (ранее санузел № 8), установка ванны, унитаза и раковины в санузле № 5 и подключение к существующему стояку канализации, к существующему стояку холодной и горячей воды, установка мойки на кухне № 4 и подключение к существующему стояку канализации, к существующему стояку холодной и горячей воды, прокладка гидроизоляции в санузле № 5, установка газовой плиты и индивидуального газового котла (на стене) на кухне № 4 и подключение газовой плиты гибким шлангом к существующему газовому стояку, установка вытяжки в выходом на кровлю в санузле № 5 и на кухне № 4.

Переустройство на 2 этаже – установка душевой кабины, унитаза и двух раковин в санузел № 2 и подключение к существующему стояку канализации, к существующему стояку холодной и горячей воды, прокладка гидроизоляции в санузле № 2, установка вытяжки в выходом на кровлю в санузле № 2.

Общая площадь дома стала составлять 148,5 кв. м и лестница площадью 3,9 кв. м, в том числе жилая площадь – 106,6 кв. м.

Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 2, 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Также в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенная истицей реконструкция также является самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению от 2018 года, составленному ООО «Фирма «Синичкин», выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 262 от 19 февраля 2018 года подтверждено соответствие реконструкции, перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости на основании статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом суд учитывает, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего собственнику жилого дома земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Преображенской ФИО6 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – дом 13 по переулку Тульскому города Калуги общей площадью 148,5 кв. м, в том числе жилой площадью 106,6 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 мая 2017 года (инвентарный № 1061).

Признать за Преображенской ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 148,5 кв. м, в том числе жилой площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий