Дело № 2-1301/2025

УИД 69RS0037-02-2025-001385-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при ФИО1,

с участием представителя истца Ковальчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 ча к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 209,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.04.2023, где продавцом выступал ФИО2, а покупателем ФИО3 В соответствии с п. 3.9 указанного договора на момент его заключения зарегистрированные лица в объекте отсутствуют.

Вместе с тем, согласно адресной справке от 20.02.2025 в указанном жилом доме зарегистрировано два лица: ФИО4, с которой истец фактически проживает, и ФИО2.

ФИО2 членом семьи истца никогда не являлся, в жилом доме, который он продал истцу, не проживает с момента продажи, то есть с 2023 года. Фактическое место его жительства в настоящий момент истцу неизвестно. Общение не поддерживают. Несмотря на то, что право пользования жилым домом ФИО2 утрачено в момент заключения договора купли-продажи, то есть 18.04.2023. Добровольно сниматься с регистрационного учёта по указанному адресу ФИО2 отказывается.

Ссылаясь на то, что регистрация ФИО2 нарушает права ФИО3 как собственника жилого дома, оснований для сохранения за ним права временного пользования домом не имеется, ФИО3 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, доверил представление своих интересов адвокату Ковальчук А.С., действующей на основании ордера адвоката и нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца Ковальчук А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенном в иске.

Ответчик ФИО2 о судебном разбирательстве извещался по месту регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда невручённой. В судебное заседание ответчик не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо ОВМ ОМВД России «Калининский» УМВД России по Тверской области при надлежащем извещении о рассмотрении дела в судебное заседание представителя не направило, позицию по делу не представило.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Судом достоверно установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение приобретено ФИО3 у ФИО2 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.04.2023, по условиям которого ФИО2 (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупатель) дом общей площадью 209,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу.

Пунктом 3.9 договора от 18.04.2023 (раздел «Существенные условия договора») сторонами оговорено, что на момент заключения данного договора в объекте (жилом доме) зарегистрированные лица отсутствуют.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности за истцом ФИО3 зарегистрировано 19.04.2023 (номер государственной регистрации права №

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 16.05.2017 что подтверждается сведениями, данными из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, доказательств обратного не представлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако фактически там не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несёт, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведёт с ним общего хозяйства, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по порядку пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы и законны, ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом доме отсутствует.

Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения ответчика носит временный характер, доказательств попыток вселения в спорное помещение, суду не представлено.

Поскольку истец является собственником жилого дома, то наличие регистрации ответчика препятствует истцу, как собственнику дома, в осуществлении права собственности, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО3 ча удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья М. А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.