Дело № 2- 3132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 17 июня 2019 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием представителей истца: ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Мой дом-ПК» к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года составляет 130446 руб. 56 коп. ООО «Управляющая компания Мой дом-ПК» (далее – ООО «УК Мой дом-ПК») осуществляло управление указанным многоквартирным домом в период с 1 сентября 2013 года по 30 ноября 2016 года. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 1 сентября 2013 года по 30 ноября 2016 года в размере 130446 руб. 56 коп., пени в размере за период с 13 октября 2015 года по 10 декабря 2018 года в размере 61239 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5034 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указали, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она была не согласна с начисляемыми ей суммами за водоснабжение и водоотведение, так как у нее стояли старые счетчики, которые затем поменяли, при этом, в представленных истцом расчетах начисление платы за ГВС, ХВС и водоотведение произведено не за фактически потребленные по приборам учета ресурсы, а по фиксированной сумме, которая за период с октября 2015 года по апрель 2016 года составила 31180 руб. 2 коп. Считает, что поскольку показания счетчиков она в управляющую компания не направляла, а значит, не потребляла данные услуги. Она звонила в управляющую компанию, где ей обещали сделать перерасчет указанных услуг за период с октября 2015 года по март 2016 года, однако не сделали его. Она оплачивала все коммунальные услуги за исключение ГВС, ХВС и водоотведения, так как ждала, когда ей сделают перерасчет. Кроме того, указала на то, что начисление по водоснабжению и водоотведению было ничем не подтверждено. При этом, указала, что она не обращалась к ответчику с письменными жалобами, либо с заявлениями о перерасчете, отправляла по электронной почте свой расчет по услугам за водоснабжение и водоотведение. Поскольку она в целом была не согласна с начислениями за эти услуги, поэтому и не оплачивала данные коммунальные услуги, ждала, пока сделают перерасчет. Ежемесячно, т.е. регулярно она показания счетчиков не направляла, счетчики у нее стояли еще с даты сдачи дома. Где-то примерно раз в три месяца предоставляла показания счетчиков. Даже когда отправляла показания счетчиков, управляющая компания не делала перерасчет. Полагала, что истцом, при предъявлении данного искового заявления, пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-18099/18, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена как для нанимателей, так и для собственников жилых помещений (ст. 67, 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам об оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 30 мая 2008 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В спорный период – с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года, ООО «УК Мой дом-ПК» осуществляло управление домом № по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 сентября 2013 года, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 20 февраля 2017 г. по делу № А24-1151/2016 конкурсным управляющим ООО «УК «Мой дом-ПК» утвержден ФИО5, установлено, что с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 22-31).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 27 февраля 2018 года срок конкурсного производства в отношении ООО «УК «Мой дом-ПК» продлен до 1 августа 2018 года (л.д. 32-37).

Согласно представленному истцом расчету исковых требований задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года составляет 130446 руб. 56 коп.

В целях взыскания с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 130446 руб. 56 коп., а также пени за период с 13 октября 2015 года по 1 июня 2018 года в размере 53033 руб. 58 коп. Однако, в последующем мировой судья отменил вынесенный в отношении ответчика судебный приказ от 25 июня 2018 года, поскольку от ответчика поступили возражения относительно его исполнения (л.д. 49 дела № 2-18099/2018).

Из возражений ФИО3 на судебный приказ усматривается, что при расчете вышеуказанной суммы задолженности истцом не учтено то, что в 2016 года она произвела оплату в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 90000 руб.

При этом, из представленной истцом оборотно-сальдовой ведомости за период с 1 мая 2015 года по 31 мая 2017 года, содержатся сведения о произведенных ФИО3 оплатах в счет погашения задолженности на общую сумму 116000 руб.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Согласно полному расчету, представленному истцом в судебном заседании, 1) долг ответчика на начало января 2015 года составлял 76913 руб. 42 коп., 2) долг с января 2015 года по август 2015 года составлял 85877 руб. 39 коп., 3) сумма начислений (задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года) составляет 138297 руб. 84 коп., общая сумма задолженности на 31 октября 2016 года составляла 301088 руб. 65 коп., из расчета: 76913 руб. 42 коп. + 85877 руб. 39 коп. + 138297 руб. 84 коп.). Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, представленными истцом квитанциями за каждый месяц спорного периода.

Из указанной суммы истцом вычтена сумма, уплаченная ответчиком в добровольном порядке в размере 116000 руб., а также сумма перерасчета в размере 54642 руб. 09 коп. (что отражено в квитанции за ноябрь 2016 года), таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года составляет 130446 руб. 56 коп. (301088 руб. 65 коп. – 116000 руб. – 54642 руб. 09 коп.).

Из представленных истцом квитанций также усматривается, что начисления производились с учетом показаний индивидуальных приборов учета, в связи с чем, довод ответчика о том, что в период с октября 2015 года по апрель 2016 года начисление платы за ГВС, ХВС и водоотведение произведено не за фактически потребленные по приборам учета ресурсы, а по фиксированной сумме, не нашел своего подтверждения.

Кроме того, ответчик сама пояснила в судебном заседании, что не предоставляла ежемесячно в управляющую компанию показания счетчиков за ГВС, ХВС и водоотведение, при том, что данная обязанность установлена п.п. 4.1.7 договора управления многоквартирным домом от 1 сентября 2013 года, согласно которому, собственники помещений и иные потребителя обязаны, в том числе, при наличии индивидуального (-ых) прибора (-ов) учета ежемесячно снимать его (их) показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком долга за указанный период в истребуемой сумме, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Принимая во внимание положение вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что в спорный период ФИО6 свои обязательства по оплате за потребляемые коммунальные услуги не выполняла, суд, вопреки доводам ответчика, приходит к выводу, что требования ООО «Управляющая компания Мой дом-ПК» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 130446 руб. 56 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Указание ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данного иска, суд находит не состоятельным, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Из материалов гражданского дела № 2-18099/18 усматривается, что 19 июня 2018 года ООО «УК Мой дом-ПК» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

25 июня 2018 года мировым судьей судебного участка № 12 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ в отношении ФИО3

Определением суда от 6 августа 2018 года, по заявлению ФИО3, указанный судебный приказ отменен.

Таким образом, в период с 19 июня 2018 года по 6 августа 2018 года (1 мес. 18 дней) течение срока исковой давности по исковым требованиям ООО «УК Мой дом-ПК» к ФИО3 о взыскании задолженности за отопление, горячее водоснабжение было приостановлено.

27 декабря 2018 года (в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа) истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 130446 руб. 56 коп.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения об удлинении не истекшей части исковой давности до шести месяцев после отмены судебного приказа, вопреки доводам ответчика срок для предъявления требований о взыскании задолженности об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный истцом период, не истек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены.

Согласно расчету, представленного истцом, размер пени за период с 13 октября 2015 года по 10 декабря 2018 года равен 61239 руб. 22 коп.

Оснований для уменьшения данной неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 5033 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск ООО «Управляющая компания Мой дом-ПК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания Мой дом-ПК» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 1 сентября 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 130446 руб. 56 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 13 октября 2015 года по 10 декабря 2018 года в размере 61239 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5034 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-3132/2019

верно:

Судья Т.В. Тузовская