Дело №2-2714/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 об определении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 и просит, с учетом уточнения, об определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок на основании распоряжения администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата> №-р. На участке расположен жилой дом площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, последним было заказано изготовление межевого плана у кадастрового инженера ФИО11. При проведении замеров площадь земельного участка истца составляет 1187 кв.м. /по свидетельству 1048 кв.м./. В ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями: ФИО3 /земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071802:251, расположенный по адресу: 

<

адрес>/ и ФИО4 /земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071802:59, расположенный по адресу: 

<

адрес>/. Согласование границ с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071802:59 /

<

адрес>/ не производилась, в связи с тем, что данная граница ранее согласована, сведения о ее местоположении содержатся в ЕГРН.

Согласно уведомления Росреестра на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы и на кадастре данный участок не значится.

Истцом с целью уточнения границ и площади земельного участка межевой план со всеми необходимыми документами был сдан через МФЦ в Росреестр. Уведомлением от 

<

дата> было сообщено о приостановлении действий регистрирующего органа по причине того, что не указаны реквизиты документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка 15 и более лет, то есть превышение площади земельного участка при уточнении границ более чем на допустимые 10 процентов.

После получения уведомления о приостановлении кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок площадью в пределах допустимого превышения, однако такой межевой план отказались согласовывать в администрации городского поселения Воскресенск, поскольку по тыльной стороне земельного участка истца между ним и земельным участком под номером 10 образуется межполосица, которая впоследствии никому не может быть предоставлена в собственность, из-за того, что у данного земельного участка не будет доступа к землям общего пользования и он очень маленький по размеру. При составлении межевого плана земельного участка, кадастровым инженером ФИО11 было сделано следующее заключение, что « земельный участок принадлежит и используется ФИО1 с 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 

<

дата>. Земельный участок предоставлялся в существующих границах, что подтверждается Графическим материалом (оцифрованной картой 

<

адрес>, год создания 2000г., масштаб 1:2000). Иных документов подтверждающих фактическое землепользование не имеется.

Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из разнородного материала и постройками. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1187 кв.м. и превышает площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 139 кв.м., то есть превышает десятипроцентное увеличение, допустимое действующим законодательством всего лишь на 35 кв.м..

Уточнить границы земельного участка с уменьшением площади, соответствующее десятипроцентному увеличению не представляется возможным, так как земельный участок со всех сторон имеет смежные землепользования. Фасадная линия, располагается по красной линии. По фасаду также имеется постройка хозяйственного назначения. По левой меже граница земельного участка установлена в судебном порядке, по тылу граница земельного участка в точках 1 и 2 установлена ранее, сведения о местоположении данных точек содержатся в ЕГРН. Вдоль правой межи находится септик и расстояние от дома до границы со смежным участком позволяет проезжать ассенизаторской машине. Сужение данного расстояния приведет к невозможности проезда.

Споров и разногласий относительно местоположения фактических границ – никогда не имелось».

Согласно плана земельного участка, составленного по состоянию на 

<

дата> расстояние между домом и фасадной линией (забором) составляет 4,37 метра. В соответствии с картой (планом), составленным кадастровым инженером ФИО11 расстояние между домом и фасадной линией (забором) составляет 4,04 метра (расстояние определено картометрическим способом). Таким образом, на протяжении более чем тридцати лет забор по фасадной линии не передвигался. Ширина земельного участка по замерам составила – 25,33 метра, что меньше чем ширина данного земельного участка, установлена БТИ при проведении замеров в 1985 году – 26,20 метров, из чего можно сделать вывод, что увеличение площади земельного участка произошло по тыльной стороне, где имеется единый забор со смежным землепользователем. Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и прав смежных землепользователей не затрагивает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учетом участия представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО8 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Обратились с заявлениями, в которых исковые требования признали в полном объеме /л.д. 64-65/. Заявления о признании иска приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, с учетом надлежащего извещения о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения Администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата> №-р «О предоставлении в собственность земельных участков и выдаче свидетельств» /л.д. 13/.

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером № /л.д. 29/.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, последним было заказано изготовление межевого плана у кадастрового инженера ФИО10 (ИП ФИО10).

ФИО11 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 7-12/, в соответствии с которым при проведении замеров площадь земельного участка истца составляет 1187 кв.м. (по свидетельству 1048 кв.м.).

В ходе проведения кадастровых работ, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями: ФИО2 /земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – л.д. 23-26/ и ФИО5 /земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – л.д. 15-18/. Согласование границ с земельным участком с кадастровым номером № /

<

адрес>, уд. 

<

адрес> 

<

адрес> – л.д. 19-22/ не производилось, в связи с тем, что данная граница ранее согласована, сведения о ее местоположении содержаться в ЕГРН.

Согласно уведомления Росреестра от 

<

дата> № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> права не зарегистрированы и на кадастре данный земельный участок не значится /л.д. 28/.

Истцом с целью уточнения границ и площади земельного участка межевой план, со всеми необходимыми документами был сдан через МФЦ в Росреестр.

Однако уведомлением от 

<

дата> № № /л.д. 27/ было сообщено о приостановлении действий регистрирующего органа по причине, что в нарушение пункта 70 Требований о межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют обоснование уточнения местоположения границ земельного участка при использовании сведений, предусмотренных в части 10 статьи 22 Закона. В разделе «Исходные данные» не указаны реквизиты документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка 15 и более лет, т.е. превышение площади земельного участка при уточнении границ более чем, на допустимые 10 процентов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 /л.д. 48/ земельный участок принадлежит и используется ФИО1 с 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 

<

дата>. Земельный участок предоставлялся в существующих границах, что подтверждается Графическим материалом (оцифрованной картой 

<

адрес>, год создания 2000г., масштаб 1:2000). Иных документов подтверждающих фактическое землепользование не имеется.

Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из разнородного материала и постройками. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1187 кв.м. и превышает площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 139 кв.м., то есть превышает десятипроцентное увеличение, допустимое действующим законодательством всего лишь на 35 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с уменьшением площади, соответствующее десятипроцентному увеличению не представляется возможным, так как земельный участок со всех сторон имеет смежные землепользования. Фасадная линия, располагается по красной линии. По фасаду также имеется постройка хозяйственного назначения. По левой меже граница земельного участка установлена в судебном порядке, по тылу граница земельного участка в точках 1 и 2 установлена ранее, сведения о местоположении данных точек содержатся в ЕГРН. Вдоль правой межи находится септик и расстояние от дома до границы со смежным участком позволяет проезжать ассенизаторской машине. Сужение данного расстояния приведет к невозможности проезда.

Споров и разногласий относительно местоположения фактических границ – никогда не имелось.

Согласно плану земельного участка, составленного по состоянию на 

<

дата> расстояние между домом и фасадной линией (забором) составляет 4,37 метра /л.д. 32/. 

В соответствии с картой (планом), составленным кадастровым инженером ФИО11 /л.д. 30/, расстояние между домом и фасадной линией (забором) составляет 4,04 метра (расстояние определено картометрическим способом).

Таким образом, на протяжении более чем тридцати лет забор по фасадной линии не передвигался.

Ширина земельного участка по замерам составила – 25,33 метра, что меньше чем ширина данного земельного участка, установлена БТИ при проведении замеров в 1985 году – 26,20 метров, из чего можно сделать вывод, что увеличение площади земельного участка произошло по тыльной стороне, где имеется единый забор со смежным землепользователем.

Таким образом, границы земельного участка истца существует на местности более пятнадцати лет и прав смежных землепользователей не затрагивает.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание уточненного иска ответчиками ФИО2 и ФИО5, отсутствием возражений со стороны ответчика ФИО6 и представителя ответчика администрации Воскресенского муниципального района Московской области, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельного участка истицы согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 об определении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 50:29:0071802:373, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив площадь данного земельного участка равной 1187 кв.м., определив границы данного земельного участка в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии. 

Решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья Соболева Г.В.