РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю., 

при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Новочеркасска о признании договора состоявшимся, включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> Администрацией г. Новочеркасска с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор передачи квартиры в собственность граждан №, согласно условиям которого ФИО4 и истец ФИО5 приобрели в общую долевую собственность, соответственно по 1/2 доли каждый, квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой - 25,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанное подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 

<

дата> №. 

<

дата> ФИО4 – родной брат истца умер. Наследников ФИО4 первой очереди по закону нет. Мать - ФИО3 умерла 

<

дата>. Истец - наследник ФИО4 второй очереди по закону в установленный срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти брата. Нотариусом к имуществу ФИО4 было открыто наследственное дело №. 

<

дата> нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, принадлежавшие ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу отказано. Отказ мотивирован тем, что при жизни ФИО4 договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 

<

дата> не был зарегистрирован в ЕГРН.

На момент смерти ФИО4 и до настоящего времени истец проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в данной квартире. Считает, что договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата> заключен, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом изложенного просил суд признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, заключенный между Администрацией г. Новочеркасска и ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Магнитный, 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>. Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Магнитный, 

<

адрес>, исключив из числа собственников на данную долю ФИО4, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>.

Истец ФИО5, представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не направили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении от 

<

дата>, выданному повторно, ФИО5 родился 

<

дата>, его родителями являются ФИО2 и ФИО3, о чем составлена запись акта о рождении № от 

<

дата> (л.д. 18).

Согласно справке о рождении от 

<

дата> ФИО4 родился 

<

дата>, его родителями являются ФИО2 и ФИО3, о чем составлена запись акта о рождении № от 

<

дата> (л.д. 17).

ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> и записью в книге регистрации актов о смерти от 

<

дата> № (л.д. 19).

ФИО4 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> и записью акта о смерти от 

<

дата> № (л.д. 20). 

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., передана в долевую собственность по ? доли ФИО4 и ФИО5, о чем свидетельствует справки о принадлежности МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> и регистрационное удостоверение от 

<

дата> № (л.д. 12-13)

По выписке из ЕГРП права на жилое помещение, 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 10-11).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего права, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, право собственности у ФИО5 и ФИО4 на 

<

адрес> возникло на основании договора передачи квартир (домов) в собственность, который был зарегистрирован только в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, а в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован, в связи с чем, данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ. 

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО9 произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как основание для исключения указанного выше имущества из состава наследственного имущества. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании состоявшимся договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ).

Истец ФИО5 является родным братом ФИО8 проживал и продолжает по адресу: 

<

адрес> что подтверждается регистрацией в паспорте истца (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является наследником второй очереди и в отсутствие наследников первой очереди наследует имущество, оставшееся после смерти ФИО4. 

Согласно ответу нотариуса ФИО7 № от 

<

дата>, после умершего 

<

дата> ФИО4, 

<

дата>, за принятием наследства обратился его брат – ФИО5, открыто наследственное дело №. Иные лица не обращались. Наследственная масса состоит из прав на денежные средства и ? доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Свидетельство о праве на наследства на денежные средства выдано ФИО5, в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире отказано по причине того, что право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН. 

Статья 1111 ГК РФ определяет, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку истец является наследником второй очереди на имущество ФИО4 умершего 

<

дата>, проживал на момент смерти совместно с наследодателем, то требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 доли на 

<

адрес>, исключении ФИО4, из числа собственников на квартиру, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, заключенный между Администрацией г. Новочеркасска и ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников на данную долю ФИО4, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Нейжмак

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2025 г.