36RS0001-01-2021-001430-77

Дело № 2-1208/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля2021 Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при помощнике судьи Капустиной С.М.,

с участием 

представителя истца ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж об установлении факта владения на праве постоянного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, обратилась в суд с иском к управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж об установлении факта владения на праве постоянного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом РФ порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Домовладение № ..... по 

<

адрес> имеет общую площадь ......... кв.м и состоит из одного изолированного помещения. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ......... кв.м., который стоит на кадастровом учете, кадастровый номер участка№ ...... Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .........., в которой в графе «Особые отметки» указано: Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ и наследницей которого является истец, вступившая в права наследования на жилой дом по этому адресу. Администрацией Железнодорожного района городского округа город Воронеж Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № ..... на имя ФИО6 на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью ......... кв.м. При регистрации истцом права собственности на земельный участок регистрация была приостановлена решением государственного регистратора ФИО1 на том основании, что на кадастровом учете по указанному адресу и с указанным кадастровым номером стоит земельный участок площадью всего 489кв.м, т.е. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцом документах и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> ДИЗО по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка был приостановлен специалистом ФИО3 на три месяца с указанием причин, устранить которые истец не имеет возможности, в связи с чем просит суд установить факт владения ФИО11 на праве постоянного(бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, участок ........., общей площадью ......... кв.м, кадастровый № ...... Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью ......... кв.м, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № ..... (л.д.4-9).

Истец ФИО11, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.199).

Представитель истца ФИО10, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ДИЗО Воронежской области и управа Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, АО "Воронежоблтехинвентаризация", в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суду представили письменные заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.187,196,197).

Третье лицо ФИО14, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснила, что истица ФИО11 ей знакома. В доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживал брат истицы, ФИО5, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Брат истицы купил данный участок в ДД.ММ.ГГГГ и проживал там до своей смерти. На данный момент истица ухаживает за земельным участком и домовладением. Истица приезжала, помогала брату с возделыванием огорода, стирала ему вещи, убиралась в доме, ухаживала за ним после инсульта. После смерти ФИО5, истица ухаживала за домом. Других наследников у ФИО5 нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду пояснил, что истица ФИО11 ему знакома, он работает с ее сыном с ДД.ММ.ГГГГ. Сын истицы ему говорил, что его мать вступила в наследство на дом после смерти брата и что, земельный участок не был узаконен. Он приезжал совместно с сыном ФИО11 на данный земельный участок, косил траву, истица занималась огородом. Земельный участок имеет форму вытянутого прямоугольника. Между смежными участками установлен забор. Никаких споров с соседями по границам земельного участка нет. По словам сына истицы, никаких других наследников нет.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО10, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.18 КонституцииРоссийской Федерацииправаи свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 КонституцииРоссийской Федерации, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод.

Согласно ст.36 КонституцииРоссийской Федерации, граждане и их объединениявправеиметь в частнойсобственностиземлю.

Из ст. 8 ГК РФследует, что гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В частности, гражданскиеправаи обязанности возникают из судебного решения,установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение,установившееправоназемлю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрациюправаназемлюв порядке,установленномФедеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретениюземельныхучастков всобственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частнойсобственности.

Согласно пункту 1 статьи36Земельного кодексаРоссийской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенныеназемельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретениеправаарендыземельныхучастков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которыеустановленыЗемельнымкодексом, а также федеральными законами (часть 2 статьи 36 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно регистрационного удостоверения № ..... на основании решения исполкома Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ № ..... за ФИО6 зарегистрировано право собственности на домовладение № ..... по 

<

адрес> (л.д.45).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, продала вышеуказанное домовладение, расположенное на участке ......... кв.м., ФИО8 (л.д.44).

Как видно из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО9, унаследовало после смерти мужа ФИО8, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, расположенного на участке ......... кв. м., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109). 

В последующем ФИО9, продала домовладение № ..... по адресу 

<

адрес>, расположенное на участке общей площадью ......... кв.м., ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Как установлено судом и следует из материалов дела что, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, приняла наследство после умершего ФИО5, состоящее из жилого дома № ..... по 

<

адрес> общей площадью ......... кв.м. (л.д.12).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом РФ порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 489 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0103019:20, право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Согласно справке БТИ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в архиве БТИ Железнодорожного района содержатся сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО11

В инвентарном деле первоотводных документов (договора застройки, договора на передачу в бессрочное пользование земельного участка) не имеется (л.д.17).

Для оформления указанного участка в собственность истица с заявлением обратилась в ДИЗО по Воронежской области (л.д.18,21).

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО6, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ......... кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. О чем в похозяйственней книге № ..... л/с № .....ДД.ММ.ГГГГ-1966 Боровского сельского Совета 1965 года сделана соответствующая запись (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО по Воронежской области в предоставлении земельного участка в собственность ФИО11, было отказано, по тем основаниям, что граница испрашиваемого земельного участка не установлена, в соответствии с требованием земельного законодательства, т.е. не проводилось его межевание (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ приказом ДИЗО по Воронежской области № .....з на основании заявления ФИО11, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 489 кв. м., что также подтверждается межевым планом (л.д.27-28, 29-33).

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главой III Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений абзаца 4 статьи 9.1 приведенного Федерального закона следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку правопердшественнику истца перешло право собственности на земельный участок, однако зарегистрировано в установленном законном порядке оно не было.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт владения и пользования ФИО11 земельным участком с кадастровым № ....., площадью ......... кв.м., расположенного по 

<

адрес>

Признать за ФИО11, право собственности на земельный участок с кадастровым № ....., площадью ......... кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>., в границах схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории утвержденного приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № .....з от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий С. В.Романенко 

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021г. Судья Романенко С.В.

36RS0001-01-2021-001430-77

Дело № 2-1208/2021