К делу № 2–197/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 02 марта 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 5.02 га, расположенный в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2016г. между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельного участка площадью 5.02 га, расположенного в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Указанный земельный пай принадлежал ФИО1 на праве личной собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от 17.02.2017г. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО1 в сумме 55 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчик уклоняется от совершения сделки. Для установления своего права на земельный участок ему необходимо признать сделку по продаже земельного участка действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он в сентябре 2016г. приобрел у своего брата ФИО1 земельный пай, но оформить сразу не смог. В настоящее время брат не является для переоформления документов, нарушая его права.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно извещен о месте и времени рассмотрения дела, в деле имеются почтовые уведомления.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованной стороны - Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

в сентябре 2016г. между ФИО1 и ФИО1 достигнута договоренность о купле – продаже земельного площадью 5.02 га, расположенного в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Указанный земельный пай принадлежал ФИО1 на праве личной собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от 17.02.2017г. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО1 в сумме 55 000 руб. Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец ФИО1 получил деньги за проданный земельный участок, но в настоящее время от оформления договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняется. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке. 

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО1) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) земельный участок, площадью 5.02 га, земель для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах ПК «Родина», а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельного участка, размером 5.02 га, расположенного в землях ПК «Родина», заключенную между ФИО1 и ФИО1 действительной.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок размером 5.02 га, расположенный в землях ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок размером 5.02 га, расположенный в землях ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. 

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова