Дело № 2-675/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» о признании договора заключенным, о государственной регистрации сделки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Регионинвестстрой» о признании договора заключенным, о государственной регистрации сделки, поясняя, что 18.07.2018 между сторонами заключен договор № ЛС-1-2/199/16/3 участия в долевом строительстве, по которому она приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры № проектной площадью 28.4 кв.м., с целью приобретения квартиры в собственность. Во исполнение п.п. 4.1 договора она уплатила застройщику цену договора 1 874 400 руб. Пунктом 3.3 договора срок окончания строительства объекта установлен в 4 квартале 2019г., срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2020. Договор заключен между сторонами в установленной форме, содержит все существенные условия и исполняется сторонами. Она обратилась через МКУ «МФЦ г. Лобня» в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора, в чем ей отказано, так как по состоянию на 11.10.2018 застройщик включен в реестр для приостановления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в связи с непредставлением в Главное управление государственного строительного надзора Московской области информации об открытии расчетных (специализированных) счетов в уполномоченных банках в соответствии с ч.8 ст. 8 Федерального закона от 1.07.2018 № 175-фз. Полагает, что данное обстоятельство не должно создавать для нее каких-либо препятствий к осуществлению гражданских прав. Просит признать договор заключенным и обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора. 

Представитель ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о соглашении с иском. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18.06.2018 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: ................ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру №, расположенную на 16 этаже, подъезд № 3 общей проектной площадью 28.4 кв.м.

ФИО1 в силу п. 4.1 договора обязалась уплатить застройщику цену договора 1 874 400 руб., и исполнила денежное обязательство в установленный договором срок, что подтверждается актом о зачете взаимных требований от 18.06.2018.

Согласно п. 3.3 договора срок окончания строительства установлен в 4 квартале 2019г. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2020.

Как указано в п. 2.1.2 договора, застройщик осуществляет строительство на основании договора № аренды земельного участка от 30.09.2016, на котором осуществляется строительство, разрешения на строительство № RU№ от 00.00.0000 , выданного Администрацией г. Лобня, и проектной декларации строительства, опубликованной в соответствии с законодательством РФ на официальной сайте застройщика.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст. 165 ГК РФ).

Как указано в п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»Часть 3 ст. 7, ст. 17 указанного Федерального закона прямо устанавливают, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Статья 3 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) устанавливает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости при соблюдении условий, установленных настоящей статьей. В соответствии с положениями части 8 статьи 8 Федерального закона N 175-ФЗ застройщики до 1 сентября 2018 года обязаны открыть расчетный счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года. Реквизиты указанного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика. Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке государственная регистрация договора произведена быть не может в силу ч.13 ст. 8 Федерального закона № 175-фз, так как по состоянию на 11.10.2018 ЗАО «Регионинвестстрой» включен Главным управлением государственного строительного надзора Московской области в перечень застройщиков для приостановления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, которые не представили информацию об открытии расчетных (специализированных) счетов в уполномоченных банках в соответствии с ч.8 ст. 8 Федерального закона от 1.07.2018 № 175-фз «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов направлено контролирующим органом в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав в порядке ч.12 ст. 8 указанного Закона. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Обязательные условия договора участия в долевом строительстве указаны в ст. 4 Федерального закона № 214-фз. Суд, изучив условия договора № № участия в долевом строительстве от 18.06.2018, приходит к выводу, что договор заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия.Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Денежные средства ФИО1 привлечены после выполнения указанных требований закона и до принятия Федерального закона от 1.07.2017 № 175-фз. Отказ в иске будет нарушать гражданские права ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить Признать договор № № участия в долевом строительстве от 18.06.2018 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 заключенным. Данное решение является основания для государственной регистрации договора № № участия в долевом строительстве от 18.06.2018, заключенного между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. Судья - Н.В. Платова Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года