Дело № 2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 09 января 2020 года 

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании летней кухни жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Приморско-Ахтарский район о признании летней кухни жилым домом.

Как следует из искового заявления: истцу на праве собственности, на основании: 

<

данные изъяты> принадлежит нежилое здание 

<

данные изъяты>

Ранее, до 17.07.2018г., по данному адресу находился жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., 1918 года постройки. Собственником жилого дома и земельного участка являлась мама истца ФИО3 В этом доме проживали и до сих пор зарегистрированы истец и его мама. Они в 2000 году построили пред ним саманную летнюю кухню, в 1 метре от красной линии и в 0,5 м. от межи с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Позднее, в 2012 году они обложили кирпичом и реконструировали летнюю кухню и, так как Жилой дом приходил в ветхое состояние, стал аварийным, перешли в неё жить.

Согласно Градостроительного Кодекса, разрешения на строительство летней кухни не требовалось и не требуется сейчас, «Правила землепользования и застройки Бородинского сельского поселения 

<

адрес>» были утверждены только ДД.ММ.ГГГГ. С 2000 года по настоящее время претензий к построенной летней кухне никто не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переоформила на истца ветхий жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Так как жилой дом был аварийным, истец его снёс, снял с кадастрового учета и зарегистрировал за собой право на летнюю кухню, фактически являющуюся жилым домом.

В октябре 2018 года истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район с заявлением о переводе нежилого помещения «Летняя кухня» в «Жилой дом», назначение: жилое, в соответствии с п.2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, предоставив все необходимые документы, на что получил отказ, в связи с тем, что, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимого имущества «Летняя кухня», построенная в 2000 году, нарушает нормы градостроительного кодекса. Градостроительный кодекс принят ДД.ММ.ГГГГ, уже после строительства летней кухни.

Летняя кухня строилась по сложившейся линии застройки 

<

адрес>, до принятия Градостроительного кодекса ДД.ММ.ГГГГ, а также «Правила землепользования и застройки Бородинского сельского поселения 

<

адрес>» были утверждены только ДД.ММ.ГГГГ.

Летняя кухня, фактически является для истца и его пожилой матери, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным жильем, они прописаны по данному адресу. Средств на строительство нового жилого дома в семье нет. Летняя кухня полностью соответствует требованиям жилого помещения: имеется кухня, санитарный узел, две жилые комнаты, высота потолков 2,90, проведены все коммуникации.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр-гео», строение литр «Гб, Г7» полностью отвечает функциональным, конструктивным и объемном-планировочным показателям жилого дома и соответствует СНиП, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, построен по сложившейся линии застройки 

<

адрес>, что не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит суд: признать нежилое здание летней кухни по адресу: 

<

адрес>, хут. Морозовский, 

<

адрес>, жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание ответчика.

Третье лицо представитель администрации Бородинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Как следует из экспертного заключения № от 03.12.2019г. помещение летней кухни, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не соответствует п.21, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в части отсутствия естественного освещения в помещении кухни инв.№. Однако, выявленное несоответствие является незначительным и устранимым, так как возможность устройства оконного проема в помещении кухни инв.№ - имеется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положением пункта 1 и 2 статьи 16 закреплено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом истцу на праве собственности, на основании: 

<

данные изъяты> принадлежит нежилое здание летняя кухня 

<

данные изъяты>

Ранее, до 17.07.2018г., по данному адресу находился жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., 1918 года постройки. Собственником жилого дома и земельного участка являлась мать истца ФИО3 Они в 2000 году построили пред ним саманную летнюю кухню, в 1 метре от красной линии и в 0,5 м. от межи с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Позднее, в 2012 году они обложили кирпичом и реконструировали летнюю кухню и, так как Жилой дом приходил в ветхое состояние, стал аварийным, перешли в неё жить.

Согласно Градостроительного Кодекса, разрешения на строительство летней кухни не требовалось и не требуется сейчас, «Правила землепользования и застройки Бородинского сельского поселения 

<

адрес>» были утверждены только ДД.ММ.ГГГГ. С 2000 года по настоящее время претензий к построенной летней кухне никто не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переоформила на истца ветхий жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, хут. Морозовский, 

<

адрес>. Так как жилой дом был аварийным, истец его снёс, снял с кадастрового учета и зарегистрировал за собой право на летнюю кухню, фактически являющуюся жилым домом.

В октябре 2018 года истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения «Летняя кухня» в «Жилой дом», назначение: жилое, в соответствии с п.2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, предоставив все необходимые документы, на что получил отказ, в связи с тем, что, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимого имущества «Летняя кухня», построенная в 2000 году, нарушает нормы градостроительного кодекса. Градостроительный кодекс принят ДД.ММ.ГГГГ, уже после строительства летней кухни.

Летняя кухня строилась по сложившейся линии застройки 

<

адрес>, до принятия Градостроительного кодекса ДД.ММ.ГГГГ, а также «Правила землепользования и застройки Бородинского сельского поселения 

<

адрес>» были утверждены только ДД.ММ.ГГГГ.

Летняя кухня, фактически является для истца и его пожилой матери, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственным жильем, они прописаны по данному адресу. Средств на строительство нового жилого дома в семье нет. Летняя кухня полностью соответствует требованиям жилого помещения: имеется кухня, санитарный узел, две жилые комнаты, высота потолков 2,90, проведены все коммуникации.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр-гео», строение литр «Гб, Г7» полностью отвечает функциональным, конструктивным и объемном-планировочным показателям жилого дома и соответствует СНиП, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, построен по сложившейся линии застройки 

<

адрес>, что не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения № от 03.12.2019г. помещение летней кухни, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не соответствует п.21, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в части отсутствия естественного освещения в помещении кухни инв.№. Однако, выявленное несоответствие является незначительным и устранимым, так как возможность устройства оконного проема в помещении кухни инв.№ - имеется.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащими применению по данному делу, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентным и соответствующими требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертиз; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

На основании изложенного, а также с учетом того, что экспертным заключением установлена возможность обеспечить соответствие помещения летней кухни п.21, п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также того, что помещение летней кухни отвечает всем признакам жилого дома, суд приходит к выводу о том, что помещение кухни возможно признать жилым домом.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании летней кухни жилым домом, удовлетворить.

Признать нежилое здание летней кухни, 

<

данные изъяты> жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения

ЕГРН в наименовании объекта: жилой дом, назначение: жилое в Управлении 

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев