дело № 2-1644/2024

61RS0005-01-2024-001804-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что истцу и ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой земельный участок, площадью 425 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

...>. Так же сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой жилой дом с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

...>.

Истец обратилась к ответчику с требованием раздела жилого дома и земельного участка. Для разработки варианта раздела земельного участка и жилого дома мы обратились в экспертное учреждение ООО «РОСТЭКСПЕРТ» где было подготовлено Заключение об определении возможности раздела домовладения в соответствии с идеальными долями. 

Согласно Заключению специалиста № от 10.01.2024г. был разработан вариант раздела дома и земельного участка. Однако, между сторонами не было достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома.

Согласно варианту разработанному в Заключении ООО «РОСТЭКСПЕРТ» № от 10.01.2024г. спорный жилой дом и указанный земельный участок является делимым. Земельный участок может быть разделен и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование ИЖС. Таким же образом может быть разделен и жилой дом, что позволяет истице выделить свою долю в праве общедолевой собственности.

Истец просила суд произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, принадлежащий ФИО3, в соответствии с предложенным в заключении ООО «Ростэксперт» от 10.01.2024г. № вариантом выдела; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082404 и на жилой дом кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано. Судом разъяснены последствия признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований иска. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой земельный участок, площадью 425 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

...>. Так же сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой жилой дом с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно варианту, разработанному в Заключении ООО «РОСТЭКСПЕРТ» № от 10.01.2024г. спорный жилой дом и указанный земельный участок является делимым. Земельный участок может быть разделен и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование ИЖС. Таким же образом может быть разделен и жилой дом, что позволяет истице выделить свою долю в праве общедолевой собственности.

Экспертами разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом отступления от идеальных долей, при условии оборудования автономных жилых блоков в соответствии с предложенным вариантом путем перепланировки и переоборудования помещений. 

Собственнику № ФИО2 предполагается выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №, 7, 8, 9, 10, 11 жилого дома литер А, площадью 50,7 кв.м., что на 0,05 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю, а также постройки хозяйственного характера литер «Д», «Г», «И».

Собственнику № ФИО3 предполагается выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №, 2-3, 4, 5, 6а жилого дома литер А, площадью 50,8 кв.м., что на 0,05 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю.

Экспертами разработаны работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома.

Также экспертами разработан вариант раздела земельного участка.

Суд, учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить. 

Произвести выдел доли в праве собственности на земельный участок площадью 425 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом площадью 101,5 кв.м., КН 61:44:0082404:161 по адресу: 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082404 и на жилой дом, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт ....) на жилой 

<

...>, состоящий из помещений №,7,8,9,10,11 жилого дома лит А, площадью 50,7 кв.м., хозяйственные постройки лит. Д,Г,И.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт ... на жилой 

<

...>, состоящий из помещений №,2-3,4,5 жилого дома лит А, площадью 50,8 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок ЗУ2 площадью 212 кв.м., в координатах точки:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

1

428209.72

2202336.56

16.77

н1

428192.96

2202337.09

7.58

н2

428193.19

2202344.67

4.07

н3

428197.26

2202344.56

2.00

н4

428197.31

2202346.56

2.17

н5

428197.38

2202348.73

3.06

н6

428200.44

2202348.68

3.30

н7

428200.47

2202351.98

9.54

5

428210.01

2202351.79

15.23

1

428209.72

2202336.56

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок ЗУ1, площадью 213 кв.м., в координатах точки:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

н1

428192.96

2202337.09

11.45

2

428181.52

2202337.45

14.82

3

428181.66

2202352.27

16.82

4

428198.48

2202352.02

1.99

н7

428200.47

2202351.98

3.30

н6

428200.44

2202348.68

3.06

н5

428197.38

2202348.73

2.17

н4

428197.31

2202346.56

2.00

н3

428197.26

2202344.56

4.07

н2

428193.19

2202344.67

7.58

н1

428192.96

2202337.09

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 5 июня 2024.