Дело 2-551/2025

УИД: 66RS0062-01-2025-000368-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Янаул РБ 

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УЖК "Территория - Запад" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УЖК "Территория - Запад" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт на жилое помещение, мотивируя тем, что в собственности ответчика имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиком не выполняются обязательства по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 647, 63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 39 485,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5444 руб., почтовые расходы в размере 319,24 руб.

В связи с оплатой ответчиком задолженности истец исковые требования уточнил, просил взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 911, 37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 319,24 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 80,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом по указанному адресу переданы в управление ООО "УЖК "Территория - Запад", что ответчиком не оспаривалось. 

Истцом представлены суду выписки из лицевого счета квартиры, квитанции, согласно которым в спорный период истец оказывал услуги надлежащего качества.

Задолженность ответчика по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 108 647,63 руб. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией является истец. Иных управляющих организаций в силу императивного требования закона быть не может, следовательно, ответчик обязан вносить платежи за содержание общего имущества истцу.

Ответчиком суду представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении денежных средств в счет оплаты задолженности в размере 160 000 руб.

В связи с оплатой ответчиком основной задолженности, истец исковые требования уточнил, просил взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 911, 37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 319,24 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени судом проверен, истец просит взыскать пени до дня оплаты ответчиком основной задолженности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 47 911, 37 руб. Суд с указанным расчетом соглашается, находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате почтовых услуг в размере 319, 24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,000 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Поскольку указанные расходы истцом подтверждены документально и относятся к необходимым издержкам, суд считает необходимым взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УЖК "Территория - Запад" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "УЖК "Территория - Запад" пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 944,37 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; почтовые расходы в размере 319 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна

Судья 

Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Судья Д.А.Газизова