Дело № 2- 1635/2018г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород [ДД.ММ.ГГГГ] год 

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М. при секретаре судебного заседания Беловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО фирма «В» о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]., в соответствии с которым ООО фирма «В» обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить и оплатить нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу [Адрес]. Согласно договору, цена за приобретаемое помещение составляет 3 800 000 рублей. Цена по договору уплачивается в следующем порядке: сумму в размере 1600 000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора (п. 3.2.1), денежные средства в размере 350 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до [ДД.ММ.ГГГГ]г., оставшуюся сумму в размере 1 850 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в течение 22 месяцев даты подписания договора с начислением процентов на сумму долга из расчета 21% годовых в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. По данному договору в УФСГР, КиК по [Адрес] была произведена регистрация ипотеки в силу закона.

В настоящее время ею выполнены все условия договора по оплате приобретенного недвижимого имущества, в том числе и взысканную решением суда неустойку за нарушение срока оплаты по договору. Ответчик отказывается подавать в Росреестр заявление о снятии обременения в виде ипотеки, на ее письменные и устные заявления не реагирует. Без его участия ограничение ее права собственности на приобретенное недвижимое имущество в виде ипотеки снять невозможно. Просит: прекратить ограничение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер] расположенное по адресу [Адрес]. Указать, что решение суда является основанием для погашения УФСГР, КиК по [Адрес] регистрационной записи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г на указанный объект недвижимости.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования, просит суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ООО фирма «В» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Порядок и основания возникновения ипотеки как обременения прав на недвижимое имущество регламентированы Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и иными федеральными законами.

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке» залог недвижимого имущества возникает, в том числе на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Согласно ст. 2 закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на основании договора купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРПНИ записи о возникновении ипотека в силу закона. 

Согласно ч. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременного с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания (статья 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со статьей 18 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В судебном заседании установлено: спорное жилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу [Адрес], принадлежит ФИО1, с обременением права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности [ ... ]

Спорной жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ]г. между ФИО1 и ООО фирма «В» ([ ... ] Согласно договору, цена за приобретаемое помещение составляет 3 800 000 рублей. Цена по договору уплачивается в следующем порядке: сумму в размере 1600 000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора (п. 3.2.1), денежные средства в размере 350 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до [ДД.ММ.ГГГГ]г., оставшуюся сумму в размере 1 850 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в течение 22 месяцев даты подписания договора с начислением процентов на сумму долга из расчета 21% годовых в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Оплата по договору от [ДД.ММ.ГГГГ]г. в сумме 3 800 000 рублей в соответствии с условиями договора была произведена на расчетный счет ООО фирма «В», то есть оплата полностью состоялась, что подтверждается платежными документами [ ... ] 

Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]г. и апелляционным определением Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]г. установлено, что оплата денежных средств по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]г. между сторонами полностью произведена, с ФИО1 взыскана в пользу ООО фирма «В» неустойка за просрочку оплаты в размере 50 000 рублей [ ... ]

Указанная неустойка также оплачена, что подтверждается платежным поручением [ ... ]

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры оплата стоимости между сторонами произведена не в полном объеме, в ЕГРПНИ была внесена запись об ипотеке в силу закона. Внесение в ЕГРП записи об обременении прав на недвижимое имущество с формулировкой «в силу неполной оплаты по договору» действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, оплата по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]г. в сумме 3 800 000 рублей в соответствии с условиями договора была произведена на расчетный счет ООО фирма «В» в полном объеме.

Таким образом, требование о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить ограничение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу [Адрес]. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Дубовская