Дело № 2 – 806/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 18 сентября 2017 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Нефедовой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру. Требования мотивировали тем, что 15.11.1997 года между ФИО1. ФИО2, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 

<

ФИО>7, государственную регистрацию в органах БТИ не прошел. В 2017 году при устной консультации специалист Управления Росреестра разъяснил, что для надлежащего оформления права собственности на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. Истцы добросовестно полагали, что квартира на праве собственности принадлежит им с 15.11.1997 года. Просят признать договор купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, состоявшимся, признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым 

<

№>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что признание иска сделано ею добровольно, без принуждения, последствия признания иска ею понятны и разъяснены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с иском согласились, спора о праве с истцами нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами 15.11.1997 года между ФИО3 и ФИО2, 

<

ФИО>5, ФИО1, 

<

ФИО>6 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Чернушинского нотариального округа 

<

ФИО>7 (л.д.7, 81, 82). Приобретаемая квартира передана по передаточному акту от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).

Согласно справки ООО «Жилком» в квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы 

<

ФИО>13 (

<

ФИО>12) Т.А. с 20.11.1997 года по 24.10.2012 года, 

<

ФИО>8, с 14.07.1999 г. по 24.10.2012 год (л.д.11, 62-80).

Согласно письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю от09.08.2017 года 

<

№> следует, что по данным ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.43).

Согласно сведений ГБУ «ЦТИ ПК» Чернушинский филиал от 21.08.2017 года 

<

№> квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности на имя ФИО3, основание: договор купли-продажи от 16.10.1997 года (л.д.61).

Согласно сведений ООО «Жилком» лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с 2008 года открыт на ФИО1

Таким образом, действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи от 15.11.1997 года на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>.

Поскольку сторонами требования ст.ст.549,550,554-556 ГК РФ соблюдены, третьи лица выразили свое согласие о признании за истцами ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым 

<

№>, суд удовлетворяет исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 15 ноября 1997 года, заключенный между ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым 

<

№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья О.Ю.Янаева