Судья: Малород М.Н. Дело №2-275/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала на следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 500 кв.м с расположенным на нем жилым домом без права регистрации, расположенных по адресу: .... с/т «Сигнал», участок № ....

Данное имущество было получено ею в собственность в порядке наследования после смерти дочери ФИО4, умершей ... г..

... г. истица выдала доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО5 на имя ФИО3 на представление ее интересов в Управлении Росреестра по ростовской области по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилое строение. 

... г. истица заключила с ФИО3 договор об оказании юридических услуг, а именно ввести в наследство, получить разрешение на регистрацию, домовую книгу, при необходимости оформить дополнительные документы на объект недвижимого имущества.

Однако до настоящего времени ФИО3 никаких документов истице во исполнение условий договора не передала, ссылается на возникшие трудности с Администрацией района, обещает, что в скором времени решит вопрос с регистрацией истицы и получит домовую книгу.

В конце ноября 2017 года истице позвонила женщина, которая представилась Ириной. Она сказала, что гражданин ФИО2 предлагает ей купить земельный участок и жилое строение. Ирина с целью проверки чистоты сделки прошла по соседям, от которых узнала номер ее телефона.

Истица удивилась данному факту, т.к. ни земельный участок, ни строение на нем не имела намерения продавать. Никакого ФИО2 она не знает. Истица сообщила данные обстоятельства зятю и передала ему телефон Ирины. Зять связался с Ириной, которая передала ему выписки из ЕГРН в которых указано, что собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка является ФИО2 Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от ... г..

Однако, истица настаивает на том, что никакого ФИО2 она не знает, никогда с ним не встречалась и не продавала ему данное имущество. И вообще у нее не было намерения на отчуждение данного имущества, т.к. она сама им пользуется.

Ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ, истица обратилась в суд с настоящим иском и просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по настоящему делу.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности №...5 от ... г. Тихомирова Л.А. требования иска в части признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности настаивали. При этом заявили об отказе от требований в части взыскания судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие, с участием представителя ФИО6 Также направил в суд заявление, в котором требования иска ФИО1 в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, признал в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ФИО2 по доверенности №...4 от ... г. Мкртчян Э.Ю. с учетом полномочий, предоставленных ему ответчиком ФИО2 и отраженными в доверенности, также признал иск ФИО1 в заявленной части.

В отношении 3-х лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и принятия признания иска ответчиком.

Согласно требованиям ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как уже было указано выше, в судебном заседании ответчик исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление, которое было поддержано и его представителем. 

Судом разъяснены представителю ответчику последствия признания иска.

При этом, представитель ответчика пояснил, что последствия признания иска его доверителю понятны, иск он признает добровольно, признанием иска не нарушаются ни чьи права и интересы.

С учетом изложенного, при наличии полномочий у представителя ответчика на признание иска, отраженного в предоставленной доверенности, согласием истицы на принятие судом признания иска ответчиком, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. в данном случае такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с КН № ... площадью 500 кв.м, и жилого строения без права регистрации проживания, площадью 80 кв.м., расположенных по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., заключенный ... г. между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности вышеуказанной сделки:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № ... площадью 500 кв.м, и жилое строение без права регистрации проживания, площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ...,

- восстановить в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ..., площадью 500 кв.м, и жилое строение без права регистрации проживания, площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ...,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород