Дело № 2-2391/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца О.С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.А. к некоммерческой организации «Фонд жизнь после войны» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности совершить действие

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м на 3 этаже 14-ти этажного дома с помещениями общественного назначения жилого 

<

адрес> (по генплану) по 

<

адрес> (присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>), возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность передать 

<

адрес> ей по акту приема-передачи и передать ей ключи от квартиры.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что между нею и ЗАО «Нижегородский ДСК» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Н.Новгород. 

<

адрес> (адрес строительный). В рамках указанного договора ЗАО «Нижегородский ДСК» обязался передать ей не позднее IV квартала 2009 года двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 70,37 кв.м на 3 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, а также право в местах общего пользования. Ею обязательства по договору выполнены в полном объеме, она уплатила 2287025 руб.. ЗАО «Нижегородский ДСК» свои обязательства не выполнил. Решением Сормовского районного суда города нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на 7037/1969610 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, г. Н.Новгорода (адрес строительный). Фонд «Жизнь после войны» завершил строительство дома и дом сдан в эксплуатацию, строительный адрес 

<

адрес> изменен на почтовый – 

<

адрес>. Однако квартира и ключи от квартиры ей не переданы до настоящего времени. Она обращалась к ответчику с претензией, однако ее требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. 

Истец П.В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – О.С.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. За нею признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на данный дом. Дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик квартиру ей не передает, ключи от квартиры также не передает. Без акта приема-передачи квартиры ей отказывают в регистрации права собственности на квартиру, ключи от квартиры находятся у ответчика, она не может пользоваться жильем.

Представитель ответчика Фонд «Жизнь после войны» в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица – Некоммерческое партнерство по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, возражений на иск не представлено.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по 

<

адрес>.

Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом П.В.А. (Соинвестором) и ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора ЗАО «Нижегородский ДСК» обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 70,37 кв.м., расположенную на 3 этаже 14-этажного жилого дома.(л.д.10-13)

Согласно п. 4.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет 1899990 руб.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за П.В.А. признано право собственности на 7037/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по 

<

адрес> в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 70,37 кв.м, расположенной на 3 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.(л.д.15-16).

Указанным решением суда установлено, что ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» исполнило свои обязательства по договору инвестирования на 70 процентов. 

П.В.А. уплатила денежные средства в пользу ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» в размере 1550000 руб., что составляет более 70 процентов от суммы договора.(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ. между НП «Успех», некоммерческой организацией Фонд «Жизнь после войны» и П.В.А. заключен договор, согласно которого П.В.А. обязуется внести денежные средства в размере 194828,49 рублей, а неккомерчаская организация Фонд «Жизнь после войны» обязуется по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать квартиру соинвестору П.В.А. (л.д.17).

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, перечислив НП «Успех» денежные средства в установленном договоре размере (л.д.19-21).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем П.В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода Фонду «Жизнь после войны» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого 

<

адрес> (по ген. плану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Нов

<

адрес>, присвоен почтовый адрес.(л.д.22-24)

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома истцом исполнены в объеме, большем чем встречное исполнение со стороны ЗАО «Нижегородский ДСК». Обязательства по договору о внесении денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома истицей выполнены в полном объеме.

Истец, обладающий в силу закона правом выбора способа защиты нарушенного права, просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>.

Обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца возникло у Фонда «Жизнь после войны» в силу принятия на себя функций застройщика дома по акту приема-передачи, доля в котором уже принадлежит П.В.А. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом своих обязательств по внесению платы за квартиру, ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Истец просит возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность передать 

<

адрес> ей по акту приема-передачи и передать ей ключи от квартиры.

Установлено, что истцом обязательство по уплате стоимости квартиры выполнено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, у ответчика Фонда «Жизнь после войны» возникли обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры, возникли основания для подписания акта приема-передачи квартиры между Фондом «Жизнь после войны» и истцом, однако данные обязательства до настоящего времени не выполнены.

Уклонение ответчика Фонда «Жизнь после войны» от исполнения обязанностей по передаче квартиры препятствует получению истцом объекта долевого строительства и приобретению права на него.

Таким образом, требования истца о передаче ключей от квартиры также подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В названной статье закона отсутствуют указания на то, какой именно срок должен установить суд для совершения ответчиком определенных действий.

Таким образом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за П.В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м.

Возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность передать П.В.А. ключи от 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Головань