Дело № 2-1598/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре Кельциной А.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Южные горки о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Южные горки» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью ГНН и ООО «Южные горки» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить и передать объект недвижимости – квартиру, со строительным адресом: 

<

адрес>, условный/порядковый №. Оплата стоимости объекта по договору произведена в полном объеме. Квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГНН умерла. При жизни ГНН составила завещание, в котором квартиру по адресу: 

<

адрес>, квартира условный/порядковый №, завещала истцу ФИО1 Постановлением нотариуса города Москвы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ГНН отказано, на день смерти наследодателя право собственности за ним на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано. Истец просит включить в состав наследства умершей ГНН право собственности на квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти ГНН

В судебном заседании истец ГНН исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Южные горки» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ГНН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ГНН и ООО «Южные горки» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить и передать объект недвижимости – квартиру, со строительным адресом: 

<

адрес>. Оплата стоимости объекта по договору произведена в полном объеме. 

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ГНН составила завещание №, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Домодедово ФИО4, в котором квартиру по адресу: 

<

адрес>, квартира (условный/порядковый) №, ГНН завещала дочери ФИО1

Квартира передана участнику долевого строительства ГНН по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, при этом в передаточном акте указано, что по данным технической инвентаризации квартира имеет №.

Постановлением нотариуса города Москвы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ГНН отказано, на день смерти наследодателя право собственности за ним на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ГНН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым наследником по закону согласно справке врио нотариуса ФИО3 – ТСМ от ДД.ММ.ГГГГ № является ответчик ФИО2, которая прав на спорную квартиру не заявляла, завещание не оспаривала.

Других наследников к имуществу умершей ГНН не имеется. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что наследодатель ГНН выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, подписан передаточный акт с застройщиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 и признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти ГНН

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ГНН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, порядке наследования по завещанию после смерти ГНН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская