№ 2-492/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стабильность» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж самовольно установленной конструкции, обязании вернуть стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние, привести систему отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с настоящим иском указав, что ответчик ТСЖ «Стабильность» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником жилого помещения в данном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации стояк (трубопровод) отопления металлический расположенный в кухне названной квартиры, в зале на ответвлении от стояка горячего водоснабжения установлена батарея, доступ ко всем стоякам (водопроводам открыт). 

23.11.2017г. ТСЖ «Стабильность» был составлен акт осмотра данной квартиры. В ходе осмотра было выявлено, что в квартире ответчика стояк (трубопровод) горячего водоснабжения расположенный в кухне заменен с металлического на полипропиленовый, стояки горячего и холодного водоснабжения установленные в кухне, зале и спальне закрыты конструкцией из гипсокартона т.е. доступ к таким стоякам отсутствует. Радиатор отопления установленный в зале перенесен на балкон.

ДД.ММ.ГГГГ жильцам данной квартиры было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

На настоящее время нарушения установленные актом от 23.11.2017г. не устранены.

Указанные самовольные изменения привели к нарушению конструкции общего имущества собственников многоквартирного дома при отсутствии на то их согласия.

На основании изложенного истец просит суд Светлане И.О. ответчика ФИО2 произвести демонтаж самовольно установленной конструкции закрывающей стояк ХВС, ГВС и водоотведения в кухонной комнате, зале и спальне, привести стояк ГВС в кухонной комнате в первоначальное состояние, заменив на металлический, привести в первоначальное состояние систему отопления, демонтировав радиатор отопления установленный на балконе, установив радиатор отопления в зале в 

<

адрес> в 

<

адрес>, за счет собственных средств и своими силами.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования, просил 

Светлане И.О. собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж самовольно установленной конструкции, закрывающей стояки отопления в кухонной комнате, зале и спальне; привести в первоначальное состояние стояк отопления, расположенный в кухонной комнате, а именно заменить стояк отопления, расположенный в кухонной комнате, с полипропиленового на металлический; привести в первоначальное состояние систему отопления, а именно демонтировать радиатор (батарею) отопления, установленный на балконе, установив радиатор отопления в зале.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась. Почтовые конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу положений ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. 

С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводству. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в состязательном процессе не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который неоднократно не явившись в судебные заседания, самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Таким образом, наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчик извещался о наличии на его имя корреспонденции, однако за получением не явился. Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения Светлане И.О. поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "д" п. 2, п. 6, пп. "б" п. 50, пп. "д" п. 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. "б" п. 50, пп. "д" п. 52 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 307 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; обслуживающей организации предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; собственник жилого помещения Светлане И.О. допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Стабильность» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что в отопительный сезон 2017г. – 2018г. имело место обращение граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживающих в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые были вызваны плохим теплоснабжением квартир.

В связи с указанным, было принято решение провести обследование квартир расположенных на одном стояке теплоснабжения. 

В ходе осмотра квартиры ответчика было выявлено, что в квартире ответчика стояк (трубопровод) горячего водоснабжения расположенный в кухне заменен с металлического на полипропиленовый, стояки горячего и холодного водоснабжения установленные в кухне, зале и спальне закрыты конструкцией из гипсокартона т.е. доступ к таким стоякам отсутствует. Радиатор (батарея) отопления установленная в зале перенесена на балкон. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнику квартиры было дано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено ответчиком до настоящего времени. 

Выявленные нарушения привели к нарушению конструкции общего имущества собственников многоквартирного дома, при этом не было получено согласие на их проведение.

В соответствии с п. 1 ст. ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В данном случае материалами дела подтверждено, что внесенные изменения в системы жизнеобеспечения жилого дома произведенные в квартире ответчика выполнены самовольно, разрешение на их производство не выдавалось, демонтаж батареи отопления и замена стояка (трубопровода) отопления с металлического на полипропиленовый, закрытие стояков ограждающими конструкциями, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма Светлане И.О. привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Стабильность» об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Стабильность» были удовлетворены, то суд полагает, что у заявителя возникло право на возмещение судебных расходов.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стабильность» были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ТСЖ «Стабильность» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Стабильность» к ФИО2 И.О. собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж самовольно установленной конструкции, закрывающей стояки отопления в кухонной комнате, зале и спальне; привести в первоначальное состояние стояк отопления, расположенный в кухонной комнате, а именно заменить стояк отопления, расположенный в кухонной комнате, с полипропиленового на металлический; привести в первоначальное состояние систему отопления, а именно демонтировать радиатор (батарею) отопления, установленный на балконе, установив радиатор отопления в зале – удовлетворить.

Светлане И.О. ответчика ФИО1 произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж самовольно установленной конструкции, закрывающей стояки отопления в кухонной комнате, зале и спальне; привести в первоначальное состояние стояк отопления, расположенный в кухонной комнате, а именно заменить стояк отопления, расположенный в кухонной комнате, с полипропиленового на металлический; привести в первоначальное состояние систему отопления, а именно демонтировать радиатор (батарею) отопления, установленный на балконе, установив радиатор отопления в зале.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стабильность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, при-нявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовский об-ластной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2018 года.

Судья