Дело № 2-2363/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желобановой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 03 сентября 2018 года признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка. В результате кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ моего земельного участка и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, при этом споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера причиной такого пересечения является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в южной части кадастрового квартала №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 03 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-3658/2018 признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка.

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 за межеванием (уточнением местоположения границ) земельного участка. В результате кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Земельные участки сторон являются смежными, границы участков закреплены на местности забором, который стоит более 15 лет. На участках расположены строения и посадки. Споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера у земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается измерениями и фотопланом. На фотоплане местности видно, что кадастровая граница земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН расположена внутри земельного участка истца. Причиной таких несоответствий, вероятно, является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности смежной с земельным участком истца границе в сторону ее земельного участка. В результате ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика, истец лишена возможности в установленном законом порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка.

Выявленная реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку необходимо уточнить местоположение границ не только земельного участка ответчика, но и местоположение границ иных земельных участков, которые не являются смежными с земельным участком истца.

В ходе проведения кадастровых работ также выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка с кадастровым номером № составляет 4274 кв.м., т.е. на 96 кв.м. меньше чем указано в сведениях ЕГРН. Изменение площади земельного участка обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию. 

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, установлении границ земельного участка истца и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При этом ответчик не лишен возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4274 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок расположен в южной части кадастрового квартала № по следующим координатам согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6: 

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Х

Y

От точки до точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных выше земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 сентября 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.