Дело №

решение

именем российской федерации12 ноября 2018 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Постоялко С.А.,

с участием прокурора ДД.ММ.ГГГГ,

секретаря судебного заседания Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Новикову О. В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из занимаемой квартиры, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым О.В. и ОАО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № Z0A№. В соответствии с котором заемщику был предоставлен кредит в размере 110 000 долларов США на срок 302 месяца под 11,9 процентов годовых. Цель кредитования: приобретение 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обеспечением кредитного обязательства является договор об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ Мещанским районным судом 

<

адрес> вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, и обращено взыскание на залоговое имущество 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом- исполнителем ОСП по 

<

адрес> УФССП по НСО, имущество должника - 

<

адрес> в 

<

адрес> передана взыскателю – АО «АЛЬФА-БАНК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Новиков О.В. в судебное заседание не явился, уведомлен. Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и известному адресу места жительства, принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика у суда отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток, в связи с чем с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Мещанского районного суда 

<

адрес> удовлетворены исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК", с заемщика Новикова О.В. взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, и обращено взыскание на залоговое имущество 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 18-19).

Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК», является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 23). 

Согласно выписке домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован и по настоящее время проживает бывший собственник Новиков О.В. (л.д. 31). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Новикова О.В. направлено требование о выселении в течение 7 дней с момента получения настоящего требования (л.д. 20-22). Указанное требование ответчиком не испилено.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", ст. 30 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между банком и ответчиком по пользованию квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не заключались, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, поскольку право собственности Новикова О.В. на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Новиковым О.В. права пользования спорным жилым помещением, либо оснований для отказа в выселении ответчика без предоставления ему другого жилого помещения, судом не установлено.

На основании изложенного, заявленные исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ущемляет права истца как собственника, суд полагает необходимым указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Новикова О.В. с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение. 

Судья -