Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4610/2025

12 августа 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки», ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета.

В обоснование иска указано, что истец является участником долевой собственности в квартире с кадастровым номером 16:50:250214:243, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора дарения доли от бывшего супруга ФИО8

Сособственниками жилого помещения являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

25 октября 2024 года мировым судьей судебного участка №3 по Советскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением мирового судьи от 13 января 2025 года судебный приказ отменен.

Согласно справке по начислениям и оплатам (финансовый лицевой счет) от 10 февраля 2025 года размер задолженности но оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, составляет 222 143 рублей 80 копеек.

Сведения о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в ООО УК «ЖКХ Дербышки» не поступают, у истца доступа в жилое помещение нет.

Достичь соглашения об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку с ФИО1, ФИО2, ФИО3 истец не поддерживает отношения. В указанной квартире никто не проживает, сведений о месте нахождения ответчиков у истца нет.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, в размере 1/4 доли за ФИО4, обязать ООО УК «ЖКХ Дербышки» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных расходов.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8, в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО7

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении искового заявления просили отказать. 

Ответчики ООО УК «ЖКХ Дербышки», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились (явку представителя не обеспечили), судом извещались.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, судом извещалась. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, водоотведение).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, ранее принадлежало ФИО6 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО9 (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

<

дата изъята> ФИО8 составлен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО8 подарил жене ФИО4 ? долю трехкомнатной квартиры, находящейся в городе Казани по 

<

адрес изъят>, общей полезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., находящуюся в кирпичном доме на третьем этаже. 

<

дата изъята> умер ФИО6.

<

дата изъята> нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследства по закону 

<

номер изъят>, в соответствии с которым наследниками ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежавшей ФИО6, умершему 

<

дата изъята>, являются ФИО5, ФИО8, ФИО9.

<

дата изъята> ФИО5 составлен договор дарения 1/3 доли квартиры, в соответствии с которым ФИО5 (даритель) подарила своему сыну ФИО8 (одаряемый) 1/3 долю, а одаряемый принял в дар от матери 1/3 долю трехкомнатной квартиры, находящейся в городе Казани по 

<

адрес изъят>, полезной площадью 53,7 кв.м., общая площадь с учетом балкона составляет 54,2 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., находящуюся в кирпичном доме на третьем этаже. 

<

дата изъята> ФИО8 составлен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиры, в соответствии с которым ФИО8 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемая) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балкона 54,2 кв.м., общей полезной площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят>, расположенную на третьем этаже жилого трехэтажного жилого дома. 

<

дата изъята> умер ФИО8. 

<

дата изъята> нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследником 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежавшей ФИО8 является ФИО1

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес изъят>, являются:

ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО1 – 5/12 доли в праве общей долевой собственности (1/3 + 1/12);

ФИО8 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между сторонами имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения.

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ответчиками отсутствует.

Поскольку истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, то на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера своей доли в праве собственности на него.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности.

На момент рассмотрения иска ответчик ФИО8 своих прав на доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, в установленном порядке не оформил, государственную регистрацию перехода права собственности не осуществил, свидетельств о праве на наследство по закону не получил. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске, поскольку само по себе отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/3 доли не освобождает его, как сособственника от внесения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и не препятствует во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке.

То обстоятельство, что истец ФИО4, ответчик ФИО8 в жилом помещении не проживают, не может являться достаточным основанием для освобождения собственника от оплаты за коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

В случае временного отсутствия в спорном жилом помещении лицо имеет право на соответствующий перерасчет коммунальных платежей на основании заявления, поданного в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию в сроки и порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. 

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в следующих долях: 

1/4 доли за ФИО4,

5/12 доли за ФИО1, 

1/3 доли за ФИО9, от начисленного общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, не являются, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3, ФИО2 не имеется.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, исходя из:

1/4 доли за ФИО4, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), 

5/12 доли за ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), и

1/3 доли за ФИО9, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>),

от начисленного общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с установленным порядком.

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о разделе лицевого счета, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.