Дело № 2-1190/2019

УИД RS0002-01-2019-000657-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО «ГОРЖЭК» ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРЖЭК» о признании незаконными действий по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения, системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, возложении обязанности начислять плату, исходя из общей площади жилого помещения, произвести перерасчет излишне начисленных сумм, обязать осуществить пусконаладочные работы в жилом помещении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРЖЭК» (Далее ООО «ГОРЖЭК») о защите прав потребителей, о признании незаконными действий по определению общей площади помещения для взимания платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности начислять оплату за жилое помещение исходя из общей площади жилого помещения, произвести перерасчет излишне начисленных сумм, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что, согласно договору купли-продажи она является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,5 кв.м. Ответчиком коммунальные платежи исчислены исходя из общей площади комнаты 18,5 кв.м., а также из площади помещений, предназначенных для мест общего пользования жильцов общежития, за счет чего площадь жилого помещения истца увеличилась до 22.93 кв.м., что отображено в платежных документах. В связи с изложенным происходит начисление коммунальных платежей по несуществующей площади в размере 22,93 кв.м., а не фактической 18,5 кв.м., что не соответствует действительности. По этой причине происходит переплата по содержанию и ремонту жилищного фонда и составляет 122,31 руб. ежемесячно: 22,93 кв.м. * 25,41 руб. (тариф за содержание и ремонт жилищного фонда) = 582,66 руб., 22,93 кв.м. * 2,20 (тариф за вывоз твердых отходов) = 50,45 руб., в то время как фактически начисление должно производиться следующим образом:18,5 кв.м. * 24,41 руб. = 470,085 руб., 18,5 кв.м. * 2,20 руб. = 40,70 руб. На ее обращение ООО «ГОРЖЭК» указало, что увеличение значения общей площади комнаты правомерно производится в результате суммирования жилой площади комнаты истца и общей площади помещений дома, предназначенных для использования жильцами общежития. По мнению истца плата за коммунальные услуги определяется исходя из жилой площади комнаты, принадлежащей потребителю в коммунальной квартире. Таким образом, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги потребителям, проживающим в комнатах общежития коридорного типа, определяется исходя из общей площади той комнаты, которую непосредственно занимает потребитель, а не путем искусственного завышения площади занимаемого им жилого помещения. В связи с изложенным просит признать незаконными действия ответчика по определению общей площади занимаемого истцом на праве собственности жилого помещения для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом коэффициента соотношения общей полезной и жилой площади, обязать начислять плату за потребляемые коммунальные услуги исходя из общей площади помещения 18,5 кв.м.; обязать ответчика произвести перерасчет излишне начисленных сумм за содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.08.2017 по дату принятия решения суда, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4000 рулей (л.д. 2-3).

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 уточнила заявленные требования, указав, что просит признать незаконными действия ООО «ГОРЖЭК» по определению общей площади помещения для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом коэффициента соотношения общей полезной и жилой площади; обязать ООО «ГОРЖЭК» начислять плату за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, исходя из общей площади комнаты 18,5 кв.м.; обязать ООО «ГорЖЭК» произвести перерасчет излишне начисленных сумм за содержание и ремонт жилищного фонда, электричества на содержание общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.08.2017 по 31.12.2018.; взыскать с ООО «ГОРЖЭК» стоимость услуг за составление искового заявления в размере 4000 рублей, а также стоимость услуг за составление уточненного искового заявления в размере 2000 рублей (л.д. 55-56).

30.04.2019 от ФИО1 поступило уточнение исковых требований. В уточненной редакции искового заявления истец просит признать незаконными действия ООО «ГОРЖЭК» по определению общей площади помещения, занимаемого на праве собственности ФИО1, для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом коэффициента соотношения общей полезной и жилой площади; обязать ООО «ГОРЖЭК» начислять плату за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг для ФИО1 за комнату исходя из общей площади 18,5 кв.м. жилого помещения; обязать ответчика произвести перерасчет излишне начисленных сумм за содержание и ремонт жилищного фонда, электричества на содержание общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.08.2017 по 31.12.2018; обязать ответчика осуществить пусконаладочные работы в жилом помещении 

<

адрес>, позволяющие дистанционно производить открывание подъездной двери многоквартирного дома (устройство домофон); признать незаконным начисление платы за домофон, признать незаконным начисление платы за домофон, обязав ответчика произвести перерасчет с исключением указанного начисления по жилому помещению, начиная с февраля 2019 года; признать незаконным увеличение площади дома на содержание общего имущества собственников с 399,80 кв.м. до 900 кв.м. с одновременным перерасчетом, взыскать с ООО «ГОРЖЭК» судебные расходы в размере 6000 рублей. Требования, помимо ранее изложенных доводов, мотивированы тем, что в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № 30665-ИБ/14 от 23.08.2010, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающего устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей компании. Жилое помещение истца не оборудовано домофоном, что ограничивает ее права на пользование общим имуществом по сравнению с жильцами обыкновенных квартир. Полагает несостоятельными ссылки ответчика по неоказанию каких-либо коммунальных услуг, ввиду того, что коммунальные услуги предоставляет ООО «Теплосеть» и ПАО «Красноярскэнергосбыт», однако к данным Обществам у истца нет претензий. Также истец обращает внимание на то, что ответчик в одностороннем порядке увеличил общую площадь вспомогательных помещений МКД с 399,80 кв.м. до 900,00 кв.м., что также увлечет за собой увеличение квартплаты. (л.д. 123-125).

Определением Ачинского городского суда от 12.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Теплосеть» (л.д. 26).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 57).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в редакции искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что с заявлением об установке в ее квартире ответного пульта системы контроля и управления доступом в подъезд жилого дома она не обращалась. Считает неправомерным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования в уточненной редакции подлежащими удовлетворению, указал, что согласно выписки из ЕГРП общая площадь помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 79 кв.м., а не 79,7 кв.м., как указывает ответчик. Кроме того, плата за обслуживание системы контроля и управления доступом в подъезды жилого дома не может взиматься отдельно, поскольку является составной частью платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ранее заключенным договором управления оказание такой услуги управляющей компанией было предусмотрено. 

Представитель ответчика ООО «ГОРЖЭК» ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы возражений. В представленных письменных отзывах по делу указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната площадью 18,5 кв.м., расположенная на 4 этаже 

<

адрес> экспликации и технического паспорта на данный многоквартирный дом, комната № расположена в секции, в состав секции помимо комнат №-18,1 кв.м., № – 27,7 кв.м., № – 18,5 кв.м., общей площадью 64,3 кв.м., входит также : коридор – 8,8 кв.м., душевая – 4,0 кв.м., умывальник – 1,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м. Таким образом, общая площадь мест общего пользования секции составляет 15,4 кв.м., всего площадь секции составляет.79,7 кв.м. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Комната истца не может быть отнесена к квартире, поскольку данная комната не содержит в себе помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, при этом помещения коридора, умывальника, душевой, туалета, содержатся в изолированной секции, и помимо комнаты №, обслуживают бытовые нужды жильцов еще нескольких комнат. Секция, в которой расположена жилая комната истца, приравнивается к коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доли участников общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяются на основании п. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры. Расчет по жилому помещению (комнате) истца произведен исходя из общей площади секции (коммунальной квартиры) – 79,7 кв.м. Площадь мест общего пользования, принадлежащих истцу ФИО1, составляет 4,43 кв.м. (15,4/64,3*18,5), следовательно, общая площадь, на которую следует производить начисление по жилищной услуге составляет 18,5 + 4,43 = 22,93 кв.м. На данную жилую площадь и производится начисление платы на жилищную услугу. Домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей является принадлежностью общего имущества жилого дома и полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о включении в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома услуги по обслуживанию домофона, обслуживанию домофонов управляющей компанией, утвержден размер платы по данной услуге в размере 40 руб. с жилого помещения. Результаты решения общего собрания собственников МКД оформлены протоколом № 1 от 30.05.2018. Решением общего собрания собственников МКД определен порядок уведомления собственников МКД путем размещения уведомлений о проведении общего собрания на подъездных дверях на первых этажах в подъездах, что соответствует п. 4 ст. 45 ЖК РФ. Итоги собрания до сведения собственников путем размещения в месте, определенном общим собранием собственников и доступном для всех. Дополнительно данная информация размещалась на платежных документах в ноябре, декабре 2018 года, которые были направлены собственникам жилых помещений МКД. В связи с чем доводы истца в данной части не обоснованны. Согласно ч. 9 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176 «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, которые применяются с 01.01.2017 г. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), иные помещения в данном доме. Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД, находящихся на территории Красноярского края. Так для МКД, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения норматив потребления 2,06 кВТ.ч в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 19.12.2018 № 323-п установлен тариф на электроэнергию 2,82 руб./кВт.ч. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой. Расчет управляющей организацией выполняется с учетом общей площади, входящей в состав общего имущества: межквартирные лестничные площадки, лестницы (лифты, лифтовые и иные шахты для домов, имеющих лифтовое оборудование), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Плата за услугу электрическая энергия, потребленная на содержание общего имущества в МКД, начисляется исходя из норматива с учетом мест общего пользования. Площадь дома на содержание общего имущества указана согласно данных технического паспорта. В связи с чем доводы истца об увеличении площади общего имущества дома в целях увеличения оплаты также несостоятельны (л.д. 39-41, 132-137). Дополнительно пояснила, что ранее – до февраля 2019 собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> получали услуги по установке и обслуживанию системы контроля и управления доступом в подъезд жилого дома от сторонней организации. В мае 2018 г. собственниками помещений в данном доме принято решение о передаче соответствующих полномочий управляющей компании, определен тариф по этой услуге – 40 руб. с жилого помещения. С февраля 2019 г. обслуживание системы контроля и управления доступом в подъезды жилого дома осуществляет ООО «ГОРЖЭК», об этом уведомили всех собственников дополнительно, разместив информацию на обратной стороне платежных квитанций. В состав системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома входит блок вызова, блок управления домофоном, блок коммутации домофона, кнопка с подсветкой «Выход». Всем собственникам выдали ключи для осуществления доступа в подъезд. Иное оборудование, а именно ответный пульт системы контроля и управления доступом в подъезд жилого дома, который устанавливается в квартире каждого собственника к общему имуществу не относится. Установка такого оборудования – личное пожелание собственников жилого помещения, указанная услуга – платная, предоставляется по заявлению. Истец ФИО1 с таким заявлением в управляющую компанию не обращалась. ООО «ГОРЖЭК» осуществляет начисление и взимание платы только по коммунальной услуге – электроснабжение на общедомовые нужды. Для расчета стоимости этой услуги в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов. В жилом доме 

<

адрес> площадь лестничных клеток составляет 121 кв.м., коридоров – 290, 4 кв.м., подвала – 314 кв.м., технического подполья – 725, 8 кв.м., тамбуров – 12, 2 кв.м., всего – 1463, 4 кв.м. Фактически подвал и техническое подполье – это одно помещение, но поскольку у него разная высота стен (у подвала свыше 1,80 м., у подполья до этой цифры) проводится его условное разделение. И в подвале и в техническом подполье осуществляется электроснабжение, проходят инженерные коммуникации дома. Понимая, что расчет на всю данную площадь приведет к значительному увеличению платы за электроэнергию на общедомовые нужды, ООО «ГОРЖЭК» производит начисление только на 900 кв.м., не принимая во внимание площадь чердака.

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, мест и времени судебного заседания (л.д. 198), в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 63). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям в котором указал, что согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. С учетом положений ст.ст. 15,16,30,42 ЖК РФ в их взаимосвязи, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. При этом площадь вспомогательных помещений пропорциональна размеру общей площади конкретной комнаты. Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната площадью 18,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плату технического паспорта на данный многоквартирный дом, комната № расположена в секции, в состав которой входят комнаты №А – площадью 18,1 кв.м., №Б – площадью 27,7 кв.м., №В – площадью 18,5 кв.м. Общая площадь комнат составляет 64,3 кв.м. В данной секции имеются коридор площадью 8,8 кв.м., душевая площадью 4,0 кв.м., умывальник площадью 1,5кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений составляет 15,4 кв.м. Общая площадь секции составляет 79,9 кв.м., расчет платы за содержание по жилому помещению (комнате) №: (15,4 кв.м. / 64,3 кв.м.) * 18,5 кв.м. = 4,43 кв.м. – доля в праве общей собственности на общее имущество в секции коммунальной квартиры собственника комнаты №В в данной квартире. 4,43 + 18,5 кв.м. = 22,93 кв.м. – площадь, на которую необходимо производить начисление платы за содержание жилого помещения (л.д. 63-64).

Представитель третьего лица – ООО «Теплосеть», будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 198) в зал суда не явился, из представленных платежных документов за период с сентября 2018 по февраль 2019 следует, что плату за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды ООО «Теплосеть» производит исходя из площади жилого помещения истца, составляющей 18,5 кв.м. (л.д. 42-47).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились (л.д. 168) возражений по заявленным требованиям не представили. Ранее участвуя в судебном заседании третье лицо ФИО7 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, указала, что также не согласна с начислением услуг по содержанию общего имущества с учетом площади вспомогательных помещений, расположенных в секции, однако подтвердила, что дверь в секцию запирается и доступа в нее иные жильцы дома (не проживающие в комнатах 31а, 31б, 31в) не имеют. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.07.2017 г. (л.д. 5-6). Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.07.2017 г. (л.д. 7). Площадь жилого помещения, находящегося в собственности у истицы составляет 18,5 кв.м. В данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. (л.д. 14,36).

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГОРЖЭК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178-184).

Из платежных документов следует, что истцу производится начисление платы за жилищные услуги исходя из расчета общей площади жилого помещения равной 22,93 кв. м. (л.д. 8-14).

Оспаривая правомерность начисления платы за жилищные услуги исходя из жилой площади 

<

адрес> увеличенной на приходящуюся на ее долю площадь общих вспомогательных помещений, истец направила в адрес ООО «ГОРЖЭК» претензию. В ответе на которую, датированном 25.12.2018 ответчик сообщил, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире жилищным законодательством не урегулирован, ввиду чего, в силу ст. 7 ЖК РФ, к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, а так же положения ст.ст. 15,16, 42,43 ЖК РФ. Таким образом, общая площадь определяется исходя из принципа п. 1 ст. 42 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Части 1,2 ст. 43 ЖК РФ устанавливают, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, которое пропорционально сумме размеров общей площади комнаты и определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в анной квартире. В связи с чем отсутствуют основания для произведения перерасчета за оказание управляющей компанией жилищной услуги. Произвести ремонт коридора, душевой и туалета, являющихся частью коммунальной квартиры, не представляется возможным, так как данные помещения не отнесены к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома (л.д. 15).

Оценивая правомерность заявленных исковых требований в этой части, суд исходит из следующего. 

Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Из анализа указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно справке АО «Ростехинвенаризация – Федеральное БТИ Ачинское отделение», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 31, состоит из трех жилых помещений: жилое помещение 

<

адрес> площадью 18,1 кв.м., одна комната; жилое помещение № 

<

адрес> – площадью 27,7 кв.м. 2 комнаты; жилое помещение № 

<

адрес> – площадью 18,5 кв.м., одна комната. 

<

адрес> помещений вспомогательного назначения в жилом помещении № 

<

адрес> составляет 15,4 кв.м. (л.д. 76).

Таким образом, общая площадь помещения 

<

адрес> составляет 79,7 кв.м. (27,7 кв.м. + 18,1 кв.м. + 18,5 кв.м. + 15,4 кв.м.). 

В судебном заседании сторона истца представила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.05.2019 согласно которому общая площадь помещения 

<

адрес> составляет 79,0 кв.м. (л.д. 161). 

Проверяя доводы о завышении общей площади помещения 

<

адрес>, суд полагает необходимым с ними не согласиться, исходя из следующего. Согласно экспликации к поэтажному плату технического паспорта на данный многоквартирный дом, комната 

<

адрес> расположена в секции, в состав которой входят комнаты 

<

адрес> площадью 18,1 кв.м., 

<

адрес> – площадью 27,7 кв.м., 

<

адрес> – площадью 18,5 кв.м. 

<

адрес> комнат составляет 64,3 кв.м. В данной секции имеются коридор площадью 8,8 кв.м., душевая площадью 4,0 кв.м., умывальник площадью 1,5кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений составляет 15,4 кв.м. При этом, как видно из экспликации к поэтажному плану 1 этажа 

<

адрес> в значение площади жилых помещений 

<

адрес> и 

<

адрес> вносились исправления, так площадь помещения 

<

адрес> была уменьшена с 18,6 кв.м. до 18, 5 кв.м., площадь жилого помещения 

<

адрес> напротив – увеличилась с 26, 9 кв.м. до 27,7 кв.м., при этом площадь вспомогательных помещений осталась без изменений – 15, 4 кв.м. (л.д. 88). Как следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копий договоров купли – продажи от 13.07.2017, 25.01.2016 г., выписки из реестра муниципальной собственности 

<

адрес>, площадь комнаты 

<

адрес> составляет 18,5 кв.м., площадь комнаты 

<

адрес> – 27,7 кв.м., площадь комнаты 

<

адрес> – 18,1 кв.м. (л.д. 190-192, 193-195, 201- 208)

Таким образом, суд приходит к выводу, что общая площадь секции 

<

адрес> составляет 79,7 кв.м. расчет платы за содержание по жилому помещению (комнате) 

<

адрес>: (15,4 кв.м. / 64,3 кв.м.) * 18,5 кв.м. = 4,43 кв.м. – доля в праве общей собственности на общее имущество в секции коммунальной квартиры собственника комнаты 

<

адрес> в данной квартире. 4,43 + 18,5 кв.м. = 22,93 кв.м.

Поскольку комната, принадлежащая ФИО1 является жилой и не может использоваться по прямому назначению, без туалета, душа, кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то ее доля в местах вспомогательного назначения распределена между собственниками всех жилых комнат в секции № пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.

Доказательств того, что часть нежилых помещений в квартире используется иными собственниками жилых комнат только в личных целях, истцом суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади комнаты ФИО1 в размере 22,93 кв. м., права истца не нарушены, поскольку площади коридоров, туалетов, душевых и пр., находящихся в помещении (секции) №, к которой органами технической инвентаризации отнесена и комната ФИО1, являются помещениями вспомогательного назначения, предназначенными для удовлетворения истцом, а также иными лицами, проживающими в других двух комнатах, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых комнатах.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании незаконным действий по определению общей площади помещения, занимаемого ею на праве собственности для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом коэффициента соотношения общей полезной и жилой площади, возложении обязанности начислять плату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за комнату 

<

адрес> исходя из общей площади жилого помещения – 18, 5 кв.м., возложении обязанности произвести перерасчет излишне начисленных сумм за содержание и ремонт жилого фонда, электричества на содержание общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат. 

Давая оценку позиции стороны истца о признании незаконным начисление платы за домофон, возложении обязанности произвести перерасчет с исключением указанного начисления по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> В начиная с февраля 2019, возложении обязанности осуществить пусконаладочные работы в жилом помещении 

<

адрес>, позволяющие дистанционно производить открывание подъездной двери многоквартирного дома, суд исходит из следующего. 

По своим функциональным характеристикам системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (домофон) отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества). Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

В Письме от 23.08.2010 N 30665-ИБ/14 Минрегион России не согласился с тем, что управляющая компания предъявляет собственникам помещений к оплате такую дополнительную услугу, как обслуживание домофона. Указывая, что обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.

Ссылка стороны истца на то, что домофон относится к общему имуществу, не свидетельствует о том, что его обслуживание не подлежит оплате.

Тем более, что действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 30.05.2018 в форме очно – заочного голосования принято решение поручить обязанности по комплексному техническому обслуживанию подъездного, замочно – переговорного устройства ООО «ГОРЖЭК», определен порядок по внесению платы за услуги по комплексному техническому обслуживанию домофона путем выставления стоимости за обслуживание отдельной строкой в платежном документе за жилищную услугу, установлена стоимость услуги по комплексному техническому обслуживанию домофона в размере 40 рублей в месяц с жилого помещения (л.д. 138-149). При этом исходя из приложения № 1 к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома работы по техническому обслуживанию подъездного, замочно – переговорного устройства в состав стоимости по содержанию и ремонту общего имущества не включены.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 30.05.2018 в установленном законом порядке никем не оспорено и недействительным не признано. 

Таким образом, указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе в рассматриваемом случае, не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по обслуживанию домофонов).

Доводы стороны истца о том, что ООО «ГОРЖЭК» не уведомил о взимании дополнительной платы за домофон заблаговременно, судом не принимаются, поскольку доводы ответчика о размещении соответствующей информации на обратной стороне платежных документов за ноябрь и декабрь 2018 объективно подтверждаются представленными суду копиями платежных документов 

<

адрес> за указанный период (л.д. 212-217).

Таким образом, включение в платежные документы для оплаты предоставленных истцом услуг "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, данная услуга фактически ответчику была оказана, следовательно она подлежит оплате.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, принадлежащему этим лицам на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Приведенное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из пояснений представителя ответчика и представленных копий технических паспортов оборудования (л.д. 162-165) следует, что система контроля и управления доступом в подъезд жилого дома включает в себя следующие элементы, обслуживающие более одной квартиры: блок вызова домофона БВД -312R (T), блока управления БУД -302М, блока коммутации домофона БК – 100М, кнопки «EXIT 300М» (л.д. 162-165). Ключи открывания замка блока управления переданы истцу, при отпирании дверей подъезда она использует электромагнитный ключ, что последней не оспаривалось, таким образом возможность использования системы контроля и управления доступом в подъезд, как составной частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме истцу предоставлена.

В свою очередь устройство квартирное переговорное, о возложении обязанности по установке которого в тексте уточненного искового заявления просит истец относится к оборудованию абонента – собственника квартиры поскольку предназначено для обслуживания только данного жилого помещения, его наличие не является необходимым условием функционирования всей системы контроля и управления доступом в подъезд жилого дома. Как следствие, суд приходит к выводу, что пусконаладочные работы по установке в квартире истца переговорного устройства не входят в перечень обязательств управляющей компании перед собственником жилого помещения в многоквартирном доме ни в соответствии с законодательством Российской Федерации, ни в соответствии с договором управления. Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании следует, что установка переговорного квартирного устройства в квартире ФИО1 возможна на основании заключенного договора и за дополнительную плату, однако по данному вопросу истец не обращалась. 

Исходя из правового смысла положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права и законные интересы граждан. В рассматриваемой части суд полагает, что истцом не доказан факт нарушения ее прав, подлежащих защите. 

В силу изложенного, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «ГОРЖЭК» пусконаладочных работ по переговорного квартирного устройства в 

<

адрес>, отсутствуют. 

Суд также полагает, что ответчик обоснованно рассчитал и начислил плату за электроэнергию на общедомовые нужды по следующим основаниям.

В силу части 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.".

Пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, оплата за количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должна осуществляться отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.

Исходя из п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в редакции, действовавшей до 01.06.2019), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 16, при которой объем коммунального ресурса, приходящийся на каждую принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме умножается на тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на каждую принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется по формуле 17 как объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-ю коммунальную квартиру, рассчитанный в соответствии с пунктами 11 - 17 настоящего приложения умноженный на частное жилой площади принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире и общей жилой площадь комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с п.17 Приложения N 2 Правил N 354 приходящийся на i-e жилое помещение ( квартиру ) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия ), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета, определяется по формуле 15, при которой норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и умножается на частное общей площади жилого помещения (квартиры) и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Как уже указывалось, в силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, представленных суду платежных документов следует, что ООО «ГОРЖЭК» производит начисление и взимание платы за коммунальную услугу – электроснабжение на общедомовые нужды. При этом общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> ответчиком принимается в размере 900 кв.м. Как следует из представленного суду технического паспорта на жилого строения 

<

адрес> лестничных клеток составляет 121 кв.м., коридоров – 290, 4 кв.м., подвала – 314 кв.м., технического подполья – 725, 8 кв.м., тамбуров – 12, 2 кв.м., всего – 1463, 4 кв.м. (л.д. 77-106). Поскольку ООО «ГОРЖЭК» значение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома при расчете принимается в меньшем значении (то есть всего 900 кв.м.) суд приходит к выводу, что действиями ответчика права истца не нарушены. 

В иной части правильность расчета стоимости услуги - электроснабжение на общедомовые нужды стороной истца не оспаривалось. 

При указанных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании незаконными действий по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения, системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, возложении обязанности начислять плату, исходя из общей площади жилого помещения, произвести перерасчет излишне начисленных сумм, обязать осуществить пусконаладочные работы в жилом помещении, а равно производных от них требований о взыскании судебных расходов, отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «ГОРЖЭК» о признании незаконными действий по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения, системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, возложении обязанности начислять плату, исходя из общей площади жилого помещения, произвести перерасчет излишне начисленных сумм, обязать осуществить пусконаладочные работы в жилом помещении, взыскании судебных расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Т.В. Парфеня 

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019