№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«14» декабря 2017г.

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 Суд постановил: взыскал солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в размере 7 795 000,56 руб., а также в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 587,50 руб с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество, состоящее из: земельного участка, категория земель: - земли населенных пунктов, площадью 420 кв. м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Клязьменский, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 588000 руб.; - жилого дома, общей площадью 330,2 кв.м., лит «М», расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Клязьменский, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 491 711 руб.; - жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., лит «А», расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Клязьменский, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 380 498 руб.

В рамках исполнительного производства указанное недвижимое имущество передано Банку в счет погашения задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало за номером: - № право собственности Банка на жилой дом общей площадью 330,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; - № право собственности Банка на жилой дом общей площадью 69.3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; - № право собственности Банка на земельный участок общей площадью 420 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В распоряжении Банка имеется копия домой книги из которой следует, что в жилом доме, принадлежащем Банку зарегистрирована - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Банк направил Ответчикам требования о необходимости освобождения жилого дома и снятия с регистрационного учета.

По настоящее время требования собственника Ответчиками не выполнены.

Ответчики самостоятельно с регистрационного учёта не снимаются, тем самым препятствуют Истцу в реализации прав собственника жилого дома.

Истец просит суд вынести решение, которым выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Выселить/снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Взыскать с Ответчиков в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной Истцом при подаче искового заявления - 6 000 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, место работы «не известно», из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Выселить/снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Ответчиков в пользу АО «Райффайзенбанк» судебные расходы, в виде государственной пошлины уплаченной Истцом при подаче искового заявления - 6000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено что, Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк», в лице филиала Южный ЗАО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО4, 3-е лицо: ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Данным решением суд постановил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7795000рублей 56копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки заложенного имущества на: - земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 420кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Клязьменский, 76, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 3588000рублей; - жилой дом, общей площадью 330,2 кв.м., лит. «М», с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Клязьменский, 76, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 4491711рублей; - жилой дом, общей площадью 64,5кв.м., лит. «А», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Клязьменский, 76, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 380498рублей; Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 25587рублей 50 копеек с каждого.

В рамках исполнительного производства указанное недвижимое имущество передано Банку в счет погашения задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало за номером: - № право собственности Банка на жилой дом общей площадью 330,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; - № право собственности Банка на жилой дом общей площадью 69.3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - № право собственности Банка на земельный участок общей площадью 420 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В распоряжении Банка имеется копия домой книги, из которой следует, что в жилом доме, принадлежащем Банку, зарегистрирована - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Банк направил Ответчикам требования о необходимости освобождения жилого дома и снятия с регистрационного учета.

По настоящее время требования собственника Ответчиками не выполнены.

Ответчики самостоятельно с регистрационного учёта не снимаются, тем самым препятствуют Истцу в реализации прав собственника жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из указанных норм права следует, что права по владению, распоряжению и пользованию жилым домом прекратились у ответчиков.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Однако в связи с неправомерными действиями ответчиков и отказом в добровольном порядке выехать из жилого дома, принадлежащего Банку, нарушаются права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также в силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскании на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого дома со снятием с регистрационного учета и оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с совершеннолетних ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, сняв ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк»расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях, с каждой по 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года