ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000468-12 (2-733/2025) по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты). Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, то есть единолично пользуется жилым помещением, однако, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Безответственное поведение ответчика ФИО2, нарушает права, а именно: задолженности по коммунальным платежам взыскиваются в принудительном порядке судебными приставами-исполнителями на основании судебных актов солидарно со всех сособственников жилого помещения. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

На основании изложенного, просит: определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? от причитающихся платежей, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» Усольское отделение, ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск» выдать отдельные платежные документы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: в размере 

<

данные изъяты> доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 22), просит рассмотреть дело в её отсутствие. На удовлетворении требований настаивает (л.д. 24). 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по неизвестным причинам, в деле имеется возвращенное заказное письмо с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 23). 

Представитель ответчика ООО «АкваСервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 20).

Представитель ответчика ООО «РТ-НЭО Иркутск» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 21). 

Представитель третьего лица ООО «Иркутскэнерго» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности, жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, решения Усольского городского суда Иркутской области от 28.10.2020, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 12.07.2021 (л.д. 7-11). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права (л.д. 7-11).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении имеет регистрацию: собственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; сын – Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на регистрационном учёте состояли: собственник – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снятие по Ф-1 внесено ДД.ММ.ГГГГ и дочь Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снятие по Ф-1 внесено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12), 

Истец и регистрации в спорном жилом помещении не имеет. 

Из материалов дела следует, что между собственниками спорного жилого помещения истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соглашения о порядке оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто, таким образом, истец вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В настоящее время по спорному адресу проживает ответчик ФИО2, который не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается платежными документами ресурсоснабжающих организаций ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис» (л.д. 13-15). 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Статьёй 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиком коммунальных услуг, либо передачи денежных средств лицу, самостоятельно несущим расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для заключения ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу – 

<

адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск», отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за коммунальные услуги, жилого помещения по адресу – 

<

адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 марта 2025 года.