Дело №2-2496/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 14 мая 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас», Банку ВТБ (ПАО) о признании права собственности и признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Атлас», ВТБ 24 (ПАО) о признании права собственности и признании обременения отсутствующим, указывая, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.08.2010 г. ООО «Атлас» признано несостоятельным (банкротом). Истец купил на торгах земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: ____, однако при регистрации выяснилось, что на объекты имеется обременение в пользу ВТБ 24 (ПАО). Просит признать отсутствующим обременение ВТБ 24 (ПАО) на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____; признать право собственности на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____.

Определением суда от 01 марта 2018 года произведена замена ответчика ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО) (л.д.137)..

Определением суда от 15 марта 2018 года в качестве соответчика по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (л.д.158).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 иск уточнили, отказались от требований в части признания отсутствующим обременения на объекты недвижимости, просят признать право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____; взыскать с ответчика ООО «Атлас» государственную пошлину в размере 25016,31 руб.

Представители ответчика Банка ВТБ (ПАО) ФИО3, ФИО4 (по доверенности) оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «Атлас», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи № от ____ ООО «Атлас» передало в собственность, а ФИО1 принял и оплатил здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____ (л.д.20-22).

Актом приема-передачи от ____ вышеуказанные объекты недвижимости переданы покупателю ФИО1 (л.д.18).

____ письмом № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации в связи с наличием обременений в пользу Банка ВТБ (л.д.8-10).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что ООО «Атлас» перечислил ОАО Банк ВТБ сумму в размере ___ руб. по кредитному соглашению №№ от ____ от реализации залога: инж.блок и земельный участок по адресу: ____ (платежное поручение № от ____, л.д.161).

Истец полностью произвел оплату по договору № в размере ___ руб. (справка конкурсного управляющего ООО «Атлас» от ____ (л.д.171).

В настоящий момент ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости не зарегистрировано (выписки ЕГРН от ____). 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Атлас» в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25016,31 руб. (чек-ордер от ____ на сумму 18625,59 руб., чек-ордер от ____ на сумму 6390,72 руб., л.д.51).

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлас» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25016,31 руб.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов 

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 14 мая 2018 г.