УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГМГ к ООО «... о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от 02.07.2002 года, заключенный между СПК «...» и ГГА, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Внести сведения в Единый государственный реестр о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с КН №, а именно: исключить из многоконтурного земельного участка с № контуры «наложение ...» и «наложение ...» в координатах. Признать за ГМГ право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в координатах.

Требования мотивированы тем, что 02.07.2002 года СПК «...» предоставил отцу истца ГГА в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес) для оборудования пожарного пруда и подсобного хозяйства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка №.

Арендная плата выплачена полностью, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СПК «...» от 28.02.2003 года. 

(дата) года ГГА. умер. Единственным наследником, принявшим наследство, является его сын ГМГ (Истец). На основании его заявления (дата) года Нотариусом Рузского нотариального округа КОМ. заведено наследственное дела №, что подтверждается справкой от 21.11.2023 года.

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право аренды ГГА. С момента заключения договора он пользовался, а затем истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: полностью оплатил арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. Однако в настоящее время произвести регистрацию договора не представляется возможным и как следствие – невозможно зарегистрировать право аренды в порядке наследования. 

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и подготовлено заключение, согласно которому определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует сведениям о площади, содержащейся в Договоре аренды.

В ходе проведения кадастровых работ установлено наложение земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), на земельный участок с №, который принадлежит на праве собственности ООО «... регистрационная запись от 22.06.2022 года №. Площадь наложения составляет ... кв.м. (контур «наложение ...» площадью ... кв.м. и контур «наложение ...» площадью ... кв.м.). 

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с № вероятнее всего была допущена при уточнении границ земельного участка с №, которое было проведено без учета фактических границ исследуемого земельного участка истца.

При установлении фактических границ арендуемого земельного участка права третьих лиц не будут нарушены. Для использования земельного участка в соответствии с Законом необходимо внести сведения в Единый государственный реестр о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с №, а именно исключить из многоконтурного земельного участка с № контуры «наложение ... и «наложение ...

После смерти отца ГМГ пользуется вышеуказанным земельным участком, как своим и несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец не может зарегистрировать договор аренды по независящим от него обстоятельствам, кроме того, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков истца и земельного участка ответчика, поскольку фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ответчику, поэтому разрешение данного спора они оставляют на усмотрение суда.

Представитель Министерство имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По делу установлено, что 02.07.2002 года СПК «...» предоставил отцу истца ГГА в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес) для оборудования пожарного пруда и подсобного хозяйства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка №.

Арендная плата выплачена полностью, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СПК «...» от 28.02.2003 года. 

(дата) года ГГА умер. Единственным наследником, принявшим наследство, является его сын ГМГ (Истец). На основании его заявления (дата) года Нотариусом Рузского нотариального округа КОМ. заведено наследственное дела №, что подтверждается справкой от 21.11.2023 года.

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право аренды ГГА. С момента заключения договора он пользовался, а затем истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: полностью оплатил арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. Однако в настоящее время произвести регистрацию договора не представляется возможным и как следствие – невозможно зарегистрировать право аренды в порядке наследования. 

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и подготовлено заключение, согласно которому определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует сведениям о площади, содержащейся в Договоре аренды.

В ходе проведения кадастровых работ установлено наложение земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), на земельный участок с №, который принадлежит на праве собственности ООО «...», регистрационная запись от 22.06.2022 года №. Площадь наложения составляет ... кв.м. (контур «наложение 1» площадью ... кв.м. и контур «наложение ...» площадью ... кв.м.). 

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с № вероятнее всего была допущена при уточнении границ земельного участка с №, которое было проведено без учета фактических границ исследуемого земельного участка истца.

При установлении фактических границ арендуемого земельного участка права третьих лиц не будут нарушены. Для использования земельного участка в соответствии с Законом необходимо внести сведения в Единый государственный реестр о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с №, а именно исключить из многоконтурного земельного участка с № контуры «наложение 1» и «наложение 2».

После смерти отца ГМГ пользуется вышеуказанным земельным участком, как своим и несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец не может зарегистрировать договор аренды по независящим от него обстоятельствам.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, принимая во внимание, что условия договора истцом исполняются в полном объеме, право аренды истца никем не оспаривается, а так же с учетом предложенного кадастровым инженером варианта устранения наложений, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГМГ -удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от 02.07.2002 года, заключенный между СПК «...» и ГГА, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Внести сведения в Единый государственный реестр о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с КН №, а именно: исключить из многоконтурного земельного участка с № контуры «наложение ...» и «наложение ...» в следующих координатах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Признать за ГМГ право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2024 года.

Судья: Ю.В. Голубева