Дело № 2-289/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тен Д.В., при секретаре судебного заседания Сахаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., путём реализации с публичных торгов, об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 425 000 рублей, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 18 242 619,96 рублей: из которых 9 832 858,66 рублей – задолженность по уплате основного долга; 1 811 303,46 рублей – задолженность по уплате процентов; 821 505,93 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 4 208 458,5 рублей – пени за нарушение сроков возврата основного долга; 1 568 493,41 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и в окончательном варианте исковых требований просило об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., путём реализации с публичных торгов, об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 425 000 рублей, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 18 242 619,96 рублей: из которых 9 832 858,66 рублей – задолженность по уплате основного долга; 1 811 303,46 рублей – задолженность по уплате процентов; 821 505,93 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 4 208 458,5 рублей – пени за нарушение сроков возврата основного долга; 1 568 493,41 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» – ФИО2, действующая на основании доверенностей от 25.10.2017 и от 28.12.2017.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.08.2014 между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (кредитором) и ФИО1 (заёмщиком) заключён кредитный договор № 14-0007-4с-001470, предметом которого является предоставление кредитором заёмщику кредита в сумме 10 000 000 рублей сроком на 240 месяцев (п. 1.1); заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором, в соответствии с графиком ежемесячных платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2); кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый (условный) XXX, состоящей из 2 комнат, общей площадью 84, 2 кв.м, расположенной на 13 этаже, стоимостью 13 500 000 рублей; стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность ФИО1; в настоящее время собственником квартиры является Е. (п. 1.3) (т. 1, л.д. 16-27). Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 14,25 процентов годовых; размер процентной ставки, указанный в настоящем пункте, увеличивается на 1 процентный пункт, что составляет размер разницы между уровнем процентной ставки, действующей на дату окончания оплаченного периода страхования по договору (полису) страхования, заключённому в соответствии с п. 4.1.5.б), по программам с личным страхованием и без личного страхования на сопоставимых по сумме, сроку возврата условиях, в случае невыполнения заёмщиком обязанности по личному страхованию, изложенной в пункте 4.1.8 настоящего договора, свыше 30 календарных дней от даты, следующей за датой окончания оплаченного периода страхования по договору (полису) страхования, заключённому в соответствии с п. 4.1.5.б); при этом новый размер процентной ставки устанавливается с первого дня ближайшего процентного периода, следующего за датой истечения 30-тидневного срока со дня нарушения заёмщиком обязанности по личному страхованию. 

На первом листе кредитного договора указана полная стоимость кредита 16,3 процентов годовых.

В соответствии с графиком ежемесячных платежей, являющимся приложением № 1 к договору от 01.08.2014 № 14-0007-4с-001470, процентная ставка составляет в размере 14,25 процентов годовых, полная стоимость кредита составляет 16,3 процентов годовых, срок кредитовая установлен 240 месяцев (т. 1, л.д. 31). 

Согласно банковскому ордеру № 64365480 от 01.08.2014 ОАО «Балтинвестбанк» ФИО1 был произведён платеж на сумму 10 000 000 рублей (т. 1, л.д. 53). 

По договору купли-продажи от 01.08.2014, заключённому между Е. (продавцом) и ФИО1 (покупателем), покупатель покупает в частную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, ... (т. 1, л.д. 45-51). В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи квартира продаётся по цене 13 500 000 рублей.

01.08.2014 между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (первоначальным залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем и должником по кредитному договору) подписана закладная, согласно которой предметом залога является объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый (условный) XXX, состоящая из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> (т. 1, л.д. 32-44).

05.08.2014 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый (условный) XXX (т. 1, л.д. 52).

12.08.2016 в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита в связи с наличием задолженности по кредитному договору по состоянию на 11.08.2016 в размере 10 180 011,64 рублей (т. 1, л.д. 72).

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Согласно заключению эксперта № 1117/03 ООО «Центр Судебной Экспертизы» от 02.03.2018 рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый XXX, по состоянию на 26.02.2018 с учётом округления составляет 9 900 000 рублей (т. 1, л.д. 239-262).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обоснование заявленного иска представитель истца ссылался на то, что ответчик не выполняет условие кредитного договора в части своевременного возврата суммы кредита, систематически нарушает сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

Сторона ответчика в судебном заседании, не оспаривая иск по праву, была не согласна с размером кредитной задолженности.

Учитывая, что ответчиком неоднократно нарушен срок возврата очередной части займа, то требование истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом подлежит удовлетворению.

При определении размера кредитной задолженности, образовавшейся на указанную истцом дату – 04.05.2018, суд принимает во внимание, что по ходатайству ответчика определением суда по делу была назначена судебная финансово-кредитная экспертиза, однако судебная экспертиза не проведена в связи с невыполнением ответчиком возложенной на него судом обязанности по оплате судебной экспертизы. 

В соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. 

Поскольку свой расчёт кредитной задолженности ответчиком представлен в материалы дела не был, от проведения судебной экспертизы ответчик отказался, то суд полагает, что представленный истцом расчёт задолженности ответчиком не опровергнут и является правильным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 04.05.2018 составляет сумму в размере 18 242 619,96 рублей: из которых 9 832 858,66 рублей – задолженность по уплате основного долга; 1 811 303,46 рублей – задолженность по уплате процентов; 821 505,93 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 4 208 458,5 рублей – пени за нарушение сроков возврата основного долга; 1 568 493,41 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, которые от него не зависят; залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Ввиду того, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., путём реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества согласно заключению эксперта № 1117/03 ООО «Центр Судебной Экспертизы» от 02.03.2018 в размере 7 920 000 рублей, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости имущества – 9 900 000 рублей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, пропорциональном удовлетворённой части иска.

Руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» задолженность по кредитному договору в размере 18 242 619 (восемнадцать миллионов двести сорок две тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 96 копеек: из которых 9 832 858,66 рублей – задолженность по уплате основного долга; 1 811 303,46 рублей – задолженность по уплате процентов; 821 505,93 рублей – проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность; 4 208 458,5 рублей – пени за нарушение сроков возврата основного долга; 1 568 493,41 рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., путём реализации с публичных торгов, об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 425 000 (семь миллионов четыреста двадцать пять тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга

Судья Д.В. Тен