РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2089/2019 по иску ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры № № дома 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 698 кв.м., который также принадлежит ей, истцу, на праве собственности.

С целью улучшения условий проживания она, истец, желает произвести реконструкцию своей квартиры, однако соответствующие на то разрешение от органа местного самоуправления она получить не может ввиду того, что реконструкции подвергаются только части жилого дома.

Таким образом, указывает истец, признание права собственности на часть жилого дома ей необходимо для получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 15,7 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 3,5 кв.м., № 2 ванная площадью 5,2 кв.м., № 3 туалет площадью 1,7 кв.м., № 4 кухня площадью 8,2 кв.м.; в лит. А3: № 1 жилая комната площадью 12,6 кв.м.; в лит. а1: № 1 веранда площадью 2,2 кв.м.; в лит. а2: № 1 веранда площадью 2,8кв.м., № 2 веранда площадью 0,5 кв.м., всего общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м.

ФИО2, ФИО3, обратились в суд со встречным иском к администрации МО р.п. Первомайсктй Щекинского района, ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 8,3 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 5,4 кв.м., № 2 санузел площадью 4,1 кв.м.; в лит. а: № 1 пристройка площадью 1,7 кв.м., № 2 пристройка площадью 1,7 кв.м., № 3 пристройка площадью 8,3 кв.м.; в лит. а3: № 1 пристройка площадью 6,6 кв.м., № 2 пристройка площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представив письменное заявление, просили дела рассмотреть в их отсутствие, встречные исковые требования просили удовлетворить, не возражали относительно удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, первоначальные исковые требования и встречные исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Зарегистрированным является (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 698+/- 9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указана ФИО1

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, на которую претендует истец-ответчик ФИО1 обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 15,7 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 3,5 кв.м., № 2 ванная площадью 5,2 кв.м., № 3 туалет площадью 1,7 кв.м., № 4 кухня площадью 8,2 кв.м.; в лит. А3: № 1 жилая комната площадью 12,6 кв.м.; в лит. а1: № 1 веранда площадью 2,2 кв.м.; в лит. а2: № 1 веранда площадью 2,8кв.м., № 2 веранда площадью 0,5 кв.м., всего общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м.

Согласно сообщению администрации МО Щекинский район от 11.09.2019 № 509-0/1, квартиры не являются объектами индивидуального жилищного строительства. На основании ч. 6, 14 ст. 51.1 ГрК РФ, в связи с несоответствием в уведомлении достоверных сведений об объекте капитального строительства (объект не является объектом индивидуального жилищного строительства), администрация возвращает поданное Вами уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Согласно действующему законодательству Вы имеете право узаконить изменения параметров вышеуказанной квартиры в судебном порядке.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Альянс-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено следующее: объект жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования. Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Квартира № входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,7 кв.м. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования, (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более одной квартиры (блока) отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома оборудован обособленными подключениями к коммуникациям. Использование коммуникаций, подведенных к каждой квартире (блоку) возможно исключительно самостоятельно, без участия другой квартиры (блока).

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности, в ? доли в праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 8,3 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 5,4 кв.м., № 2 санузел площадью 4,1 кв.м.; в лит. а: № 1 пристройка площадью 1,7 кв.м., № 2 пристройка площадью 1,7 кв.м., № 3 пристройка площадью 8,3 кв.м.; в лит. а3: № 1 пристройка площадью 6,6 кв.м., № 2 пристройка площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м., суд исходил из следующего.

На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖКО ОАО «Щекиноазот» и ФИО2, ФИО3 (смена фамилии с «Шитова» на «Новикову» произошла в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 и ФИО3 передана 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, ФИО3

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м., зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО2 и ФИО3, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в администрации Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ за №, записано в реестровую книгу за №.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния квартир жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному ООО «Стройэкспертиза» за №-ТЗ, Тула 2019 год, при проведении обследования было выявлено: несущие и ограждающие конструкции существующей возведённой пристройки лит. а3 и навеса лит. а4 квартиры № № двухквартирного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; несущие и ограждающие конструкции существующих строений, при возведении пристройки лит. а3 и навеса лит. а4, не затрагивались и сохранены без изменения в исправном работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции квартиры № № жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом.

Существующая квартира № № обустроена таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из него наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми.

Существующая квартира №№ в т. ч. и возведённая пристройка лит. а3, обеспечена необходимыми инженерными системами. Помещения существующей квартиры №№ защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение существующей квартиры № №, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

Все помещения квартиры № № имеют необходимое естественное освещение. Существующая квартира № № удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности.

По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: состояние несущих конструкций, возведённой пристройки лит. а3 и навеса лит. а4 квартиры № № двухквартирного жилого дома, характеризуется как работоспособное, износ небольшой; несущие и ограждающие конструкции ранее существовавших строений жилого дома, при возведении пристройки лит а3 и лит. а4 не затрагивались и сохранены в исправном работоспособном состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов реконструированной квартиры обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; реконструированная квартира № № соответствует установленным нормативным требованиям к жилым помещениям домов; общее состояние реконструированной квартиры № № не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан; использование реконструированной квартиры № № не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование реконструированной квартиры № № не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; реконструированная квартира и жилой дом в целом соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм; возведённая пристройка лит. а3 и навес лит. а4, а также реконструированная квартира № № в целом, соответствуют градостроительным регламентам «Правил землепользования и застройки муниципального образования р. п. Первомайский Щёкинского района»; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого домов» нормативном режиме; обособленные помещения квартиры № № в жилом доме, могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки, при оформлении существующего земельного участка для этого жилого блока.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и содержащейся в ней записке кадастрового инженера ФИО6, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, при обследовании земельного участка не было выявлено признаков, свидетельствующих, об отношении к собственности иных лиц; границы земельного участка сформированы с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости и земель общего пользования; общая площадь земельного участка 1 370 кв.м.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 9,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 15,7 кв.м.; в лит. А2: № 1 коридор площадью 3,5 кв.м., № 2 ванная площадью 5,2 кв.м., № 3 туалет площадью 1,7 кв.м., № 4 кухня площадью 8,2 кв.м.; в лит. А3: № 1 жилая комната площадью 12,6 кв.м.; в лит. а1: № 1 веранда площадью 2,2 кв.м.; в лит. а2: № 1 веранда площадью 2,8кв.м., № 2 веранда площадью 0,5 кв.м., всего общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в ? доли в праве за каждым, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 8,3 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 5,4 кв.м., № 2 санузел площадью 4,1 кв.м.; в лит. а: № 1 пристройка площадью 1,7 кв.м., № 2 пристройка площадью 1,7 кв.м., № 3 пристройка площадью 8,3 кв.м.; в лит. а3: № 1 пристройка площадью 6,6 кв.м., № 2 пристройка площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м.

Изменить статус строения по адресу: 

<

адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись