Дело №2-667/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2017 г. дело по иску прокурора города Мыски в защиту интересов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Мыски обратился в суд с иском в защиту интересов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что Прокуратурой г. Мыски проведена проверка по обращению Б.О.КБ. о нарушении ее права собственности на жилой дом, в ходе которой принято решение обратиться в интересах заявителя с настоящим заявлением.

Так, проверкой установлено, что согласно распоряжению администрации г. Мыски от 15.06:2005 г. № 641-р «О расторжении договоров аренды и передаче в аренду земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО1 отведен из земель категории-земли поселений в зоне жилой застройки, в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью 650 кв.м., по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома.

Постановлением от 21.03.2006 № 263 в распоряжение администрации г. Мыски от 15.06:2005 г. № 641-р внесено изменение, а именно ФИО1 отведен земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома.

В последующем, в соответствии с указанным Распоряжением ФИО1 был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику, а так же Разрешение на строительство № 67 от 22.11.2007. Срок окончания строительства дома установлен до 15.06.2008. После чего срок разрешения на строительство дважды продлевался с 2008 по 2011 и с 2011 по 2016 год.

На основании Распоряжения администрации МО «Город Мыски» от 15.06.2005 № 641-р между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2007 № 427-1.

В последующем срок указанного Договора аренды неоднократно продлевался, что подтверждается дополнительными соглашениями от 24.08.201 1,24.07.2013, 14.08.2014.

На отведенном земельном участке на основании вышеуказанных документов ФИО1 приступила к строительству индивидуального жилого дома.

В 2016 году строительство жилого дома было завершено.

Наличие объекта недвижимости, а также его технические характеристики подтверждаются Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 09 ноября 2016 года Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, на объект недвижимости, назначение объекта - жилое, наименование объекта - жилой дом, тип объекта учета - здание, адрес объекта:

<

адрес> общая площадь 29,9 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

В настоящее время необходимо признать право собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом в судебном порядке, поскольку, не смотря на то обстоятельство, что ФИО1 получала разрешение на строительство и все необходимые документы, в том числе по отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, объект оформить надлежащим образом ФИО1 не имеет возможности, поскольку срок договора аренды земельного участка закончился, а продлить срок аренды земельного участка невозможно, так как собственником строения на нем ФИО1 не является и, соответственно, не имеет преимущественного права на продление, либо перезаключения на новый срок договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв. м, жилой площадью 27,3 кв, м., с инвентарным № расположенный на земельном участке, общей площадью 400 кв. м., с кадастровым №;

Представитель КУМИМысковского городского округа представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный жилой дом возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства под индивидуальный жилой дом, дом возведен с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, проведение межевания, подготовку проекта жилого дома, прохождение согласований с заинтересованными лицами. С учетом длящихся арендных правоотношений приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что согласно распоряжению администрации г. Мыски от 15.06:2005 г. № 641-р «О расторжении договоров аренды и передаче в аренду земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО1 отведен из земель категории-земли поселений в зоне жилой застройки, в аренду, сроком на 3 года земельный участок, площадью 650 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, под строительство жилого дома.

Постановлением от 21.03.2006 № 263 в распоряжение администрации г. Мыски от 15.06:2005 г. № 641-р внесено изменение, а именно ФИО1 отведен земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома.

В последующем, в соответствии с указанным Распоряжением ФИО1 был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику, а так же Разрешение на строительство № 67 от 22.11.2007. Срок окончания строительства дома установлен до 15.06.2008. После чего срок разрешения на строительство дважды продлевался с 2008 по 2011 и с 2011 по 2016 год.

На основании Распоряжения администрации МО «Город Мыски» от 15.06.2005 № 641-р между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2007 № 427-1.

В последующем срок указанного Договора аренды неоднократно продлевался, что подтверждается дополнительными соглашениями от 24.08.201 1,24.07.2013, 14.08.2014.

На отведенном земельном участке на основании вышеуказанных документов ФИО1 приступила к строительству индивидуального жилого дома.

В 2016 году строительство жилого дома было завершено.

Наличие объекта недвижимости, а также его технические характеристики подтверждаются Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 09 ноября 2016 года Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, на объект недвижимости, назначение объекта - жилое, наименование объекта - жилой дом, тип объекта учета - здание, адрес объекта:

<

адрес> общая площадь 29,9 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

В настоящее время необходимо признать право собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом в судебном порядке, поскольку, не смотря на то обстоятельство, что ФИО1 получала разрешение на строительство и все необходимые документы, в том числе по отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, объект оформить надлежащим образом ФИО1 не имеет возможности, поскольку срок договора аренды земельного участка закончился, а продлить срок аренды земельного участка невозможно, так как собственником строения на нем ФИО1 не является и, соответственно, не имеет преимущественного права на продление, либо перезаключения на новый срок договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв. м, жилой площадью 27,3 кв, м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке, общей площадью 400 кв. м., с кадастровым №, как законченное строительством жилое строение, пригодное для проживание.

Судом установлено, что объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС и на основании разрешения на строительство. Судом не установлено признаков самовольной постройки, которые бы, применительно к ст. 222 ГК РФ, препятствовали введению данного объекта в эксплуатацию, признанию на него права собственности

Истечение срока договора аренды земельного участка не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для отказа лицу в признании за ним права собственности на возведенный им для себя и своей семьи в период действия договора аренды в соответствии с разрешением на строительство.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв. м, жилой площадью 27,3 кв, м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке, общей площадью 400 кв. м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017

Судья И.В. Литвиненко