к делу № 2-1519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 01 сентября 2017 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО3,

с участием истцов

ФИО8,

ФИО9,

представителя истцов

ФИО10,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика 

ФИО11,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ФГБУ 

«ФКП Росреестра»

ФИО12,

действующей на основании доверенности № от 05.11.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ООО «Восход» о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО14 в лице своего представителя ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Восход» о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО8 принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства из категории земель: земли поселений, площадью 909 601 кв.м. на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края № 1919 от 30.09.1992 года и соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 05.02.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО1 также принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края № 1739 от 30.09.1992 года и соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 05.02.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края № 1614 от 30.09.1992 года и соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 05.02.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО9 принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа ФИО13 номер в реестре 1н-417, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

До 05.05.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в аренде у ответчика ООО «Восход». С 05.05.2017 года договор аренды прекращен в связи с истечением срока аренды. 17.09.2016 года в газете «Зори» № 6 истцы разместили объявление о согласовании проекта межевания земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО7, для выделения земельных участков из общей долевой собственности. 10.10.2016 года ответчик передал кадастровому инженеру возражения на согласование проектов межевания земельных участков, в связи с тем, что образуемые в счет долей истцов земельные участки по своей конфигурации нарушают требования п.6 ст. 11.9 ЗК РФ и приводят к вкрапливанию и черезполосице. Кроме того ответчик возражает против размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истцам земельных участков, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, передан в аренду ответчику, а ООО «Восход» не давало своего согласия на выдел земельных долей. Так же ответчик указывает, что при внесении гербицидов и пестицидов использует сельскохозяйственную авиацию, а в случае образования земельных участков в счет земельных долей такая обработка будет невозможна, что приведет к его нерациональному использованию. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Также истцы указали, что при выделе земельного участка, у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Согласно межевым планам от 14.09.2016 года, установлены границы четырех земельных участков в счет долей истцов. Площадь земельных участков соответствует долям, принадлежащих собственникам. Однако, согласие ответчика на выделение долей земельных участков в натуре до настоящего времени не получено. Считает, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельные земельные участки, соответствующие минимальным нормам предоставления участков, целевому назначению, разрешенному использованию и могут осуществляться без перевода их в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доли земельных участков, принадлежащих истцам, могут быть выделены в натуре. Просят выделить ФИО8 земельный участок из общей долевой собственности, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 32 486 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков с каталогом координат, указанных в межевом плане от 14.09.2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, право ФИО8 на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 909 601 кв. м, с кадастровым под номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить; выделить ФИО1 земельный участок из общей долевой собственности, обозначенный в межевом плане под номером №, площадью 32 486 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков с каталогом координат, указанных в межевом плане от 14.09.2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, право ФИО1 на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 909 601 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить; выделить ФИО2 земельный участок из общей долевой собственности, обозначенный в межевом плане под номером №, площадью 32 486 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков с каталогом координат, указанных в межевом плане от 14.09.2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, право ФИО2 на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 601 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить; выделить ФИО9 земельный участок из общей долевой собственности, обозначенный в межевом плане под номером №, площадью 64 972 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков с каталогом координат, указанных в межевом плане от 14.09.2016 года, выполненноым кадастровым инженером ФИО7, право ФИО9 на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 909 601 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО9 и их представитель ФИО10 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Восход» ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что исходный земельный участок находится в пользовании ООО «Восход» на основании договора аренды. При этом согласно сведениям ЕГРН в отношение данного земельного участка, обременение в виде аренды на момент рассмотрения настоящего дела не погашено. Считает, что если договор аренды был заключен на срок до 05.05.2017 года (как указывают истцы), то к моменту предъявления иска его срок не истек, поскольку по условиям договора он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок, пока одна из сторон не уведомит другую за три месяца до его истечения о намерении расторгнуть договор аренды. Поскольку общество не получало уведомлений о результатах проведения общего собрания участников долевой собственности на исходный земельный участок и намерении собственников расторгнуть договор аренды, он считается продленным на тех же условиях на новый срок. Договор аренды будет считаться расторгнутым с момента государственной регистрации прекращения соответствующего обременения. Общество в настоящее время добросовестно пользуется исходным земельным участком, у его собственников отсутствуют какие-либо претензии по данному поводу. ООО «Восход» не давало своего согласия на выдел земельных долей. Считает, что истцы проигнорировали требование закона в данной части и предъявили настоящий иск без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Полагал, что в рассматриваемом случае истец должен доказать суду, что использовал возможность досудебного порядка урегулирования спора, но в адрес ООО «Восход» не поступало никаких уведомлений от истцов о желании согласовать выдел земельных долей, истцы самостоятельно приняли такое решение о выделе в нарушение положений ст. 11.2 ЗК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Также указал, что согласие арендатора земельного участка на выдел земельных долей не требуется только в случае, прямо предусмотренном ч. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО7, привлеченные к участию в деле определением Северского районного суда от 10.08.2017 года, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО12 в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснила, что по представленным истцами межевым планам не возможно выделить земельные участки, так как истцам необходимо признать возражения ответчиков недействительными, утвердить границы земельных участков и поставить их на государственный кадастровый учет, утвердить проект межевания и только потом выделять земельные участки. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 252 ГК РФ, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки могут быть объектами купли-продажи, аренды, залога, завещания, дарения, к данным сделкам применяются правила ГК РФ с определенными ограничениями относительно порядка совершения сделок.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст.ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодательно предусмотрено два варианта выдела земельного участка в счет земельных долей путем проведения общего собрания и без его проведения. Во втором случае собственник земельной доли вправе, не принимая мер к созыву общего собрания, подготовить проект межевания земельного участка, утвердить его и поставить на кадастровый учет для выдела земельного участка только в счет своей собственной доли.

В судебном заседании установлено, что на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 909 601 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10).

ФИО2 на основании постановления Главы администрации Северского района Краснодарского края № 1614 от 30.09.1992 года и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.02.2007 года принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 601 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании постановления Главы администрации Северского района № 1739 от 30.09.1992 года, и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.02.2007 года, принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (Л.д. 12).

На основании постановлении Главы администрации Северского района Краснодарского края № 1919 от 30.09.1992 года и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.02.2007 года ФИО8 принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 601 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК «Аврора», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 13).

Земельный участок площадью 909 601 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находится в общей долевой собственности. В связи с чем, порядок образования земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды от 02.09.2010 года установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «Восход» (Л.д. 31).

Договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.09.2010 года предусмотрено, что арендодатели согласно списку, являющемуся неотъемлемой частью договора, в котором указаны и истцы (л.д.106,107), передали за плату ООО «Восход» выделенный в натуре земельный участок, принадлежащий им по праву общей долевой собственности, общей площадью 909 601 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок 3 года (Л.д. 101).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 05.05.2011 года.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 02.09.2010 года в п. 1 договора внесены изменения, указано, что договор аренды заключен на срок до 05.05.2017 года (Л.д. 83).

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендаторы имеют право по решению общего собрания производить выделение земельной доли в натуре до истечения срока действия договора (Л.д. 102).

В п. 2.1 договора указано, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. По истечению сроков, действие договора продлевается на 5 лет, если одна из сторон не позднее, чем за три месяца и не ранее чем за 6 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о нежелании продлить договор на новый срок (п. 2.2 договора).

Кроме того, условиями договора предусмотрено право арендатора на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок (п. 4.1 договора).

Как следует из ч. 1 ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Доказательств соблюдения истцами требований закона и договора о письменном уведомлении арендатора о намерении расторгнуть договор, суду не представлено.

С целью выдела земельных участков в счет своих земельных долей ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО14 воспользовались правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью подготовки проектов межевания земельных участков. Кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания в связи с образованием четырех земельных участков путем их выдела в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с образованием земельных участков площадью 64 972 кв.м в собственность ФИО9, 32 486 кв.м. в собственность ФИО1, 32 402 кв.м. в собственность ФИО8 и 32 486 кв.м. в собственность ФИО2 (Л.д. 15-30).

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), а именно газете «Кубанские новости» и (или) на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет - сообщения исполнительных органов государственной власти Краснодарского края, а также районной (городской) газете Северского района «Зори».

Кадастровым инженером было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет их земельных долей в газете «Зори» Северского района № 73 от 17.09.2016 года, где было опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков по выделу в натуре земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

На основании п. 13 ст. 13.1 указанного законна, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

10.10.2016 года от ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющихся собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок, площадью 909 601 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поступили возражения на извещение о согласовании проектов межевания земельного участка, размещенного в газете «Зори» от 17.09.2016 года, относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков истцов (Л.д. 77, 79, 81).

Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО4 и ФИО5, являются сособственниками земельного участка, общей площадью 909 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/28 доли каждая, а ФИО6 – 1/12 доли. 

Кроме того, 10.10.2016 года на извещение о согласовании проектов межевания поступили возражения от ООО «Восход», являющегося собственником 12/28 долей в праве собственности на указанный земельный участок, в котором указано, что образуемые в счет долей ФИО1, ФИО9, ФИО8 и ФИО2 земельные участки по своей конфигурации нарушат требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, так как приводят к вкрапливанию и черезполосице, их площадь не соответствует размеру земельных долей истцов. Кроме того, указано, что земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ООО «Восход», которое не давало своего согласия на выдел земельных долей ФИО1, ФИО9, ФИО8 и ФИО2 При внесении гербицидов и пестицидов ООО «Восход» использует сельскохозяйственную авиацию и в случае образования земельных участков в счет земельных долей, обработка будет не возможна, что приведет к его нерациональному использованию (Л.д. 14).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разрешении возникшего спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится соблюдение требований земельного законодательства к образованию земельных участков, в частности, изложенных в п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. 

Из проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, следует, что местоположение образуемых земельных участков приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, а также затруднит рациональное использование земельного участка. 

Как указано в ст. 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, в который входят контуры №:ЗУ1/64972 кв.м, №:ЗУ1/32486 кв.м, №:ЗУ1/32402 кв.м и №:ЗУ1/32486 кв.м (л.д. 18, 22, 26 и 30) представляет собой пашню, для обработки которой пестицидами и гербицидами используется авиация.

Образование контуров №:ЗУ1/64972 кв.м, №:ЗУ1/32486 кв.м, №:ЗУ1/32402 кв.м и №:ЗУ1/32486 кв.м ведет к изломанности границ, вклиниванию части исходного земельного участка между этими контурами, чем нарушаются положения п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Вышеизложенные выводы не опровергнуты по существу.

Согласно п. 4 ст. 12 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Выделяемые истцами земельные участки к исключениям из этого правила не относятся.

Кроме того, п. 1 ст. 13 и п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закреплено право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделить земельный участок в счет своей земельной доли, а также специальные условия реализации данного права в отношении арендуемого земельного участка, из которого планируется выделить земельный участок. Однако, такой выдел возможен без согласия арендатора, если участник долевой собственности выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Указанные нормы направлены на обеспечение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков.

Как установлено судом, истцы выразили свое согласие на заключение договора аренды земельного участка в 2010 году. Доказательств, которые бы свидетельствовали о соблюдении вышеуказанных положений законодательства при выделе земельных участков истцами за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде истца, суду не представлено, согласие арендатора не получено.

Пунктами 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ООО «Восход», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 06.09.2017 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева