Дело № 2-271/2025

УИД 27RS0010-01-2025-000341-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнечный 18 июля 2025г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Голубевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края, администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с 1983 года и по настоящее время, в течении 42 лет супруги Б-ны не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются, как своими собственными, квартирами № и № 

<

адрес> (ранее №) по 

<

адрес>.

Указанный жилой дом на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хурмулинского сельского поселения предоставлен истцу ФИО1 на состав семьи: жену ФИО2, сына ФИО3, дочь ФИО4, сына ФИО5.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Так же в данной квартире зарегистрирован и проживает сын ФИО5.

Истцы совместно пользуются данными квартирами, проживают, осуществляют их содержание, обеспечивают сохранность, производят оплату потребляемой энергии. Истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемых жилых помещений, поскольку квартиры не являются муниципальной собственностью Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района хабаровского края, в реестре муниципального имущества не значатся.

Просят суд признать право собственности общей совместной собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения - квартиры, расположенные по адресу по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Хурмулинского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии прислали отзыв согласно которому спорные жилые помещения в муниципальной собственности Хурмулинского сельского поселения не находятся, могут быть на балансе администрации Солнечного муниципального района не стоят. Против исковых требований не возражают. Просили исключить из ответчиков как ненадлежащих 

Определением Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчику по делу была привлечена администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края.

Ответчик представитель администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву против исковых требований не возражает.

Определением Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица был привлечен ФИО5.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что против исковых требований не возражает.

Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица в дело было привлечено третье лицо КГБУ «Хабкрайкадастр».

Представитель КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Часть 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что на основании ордера № серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семье, последнему переданы в пользование жилой – по адресу 

<

адрес>.

Постановлением администрации Хурмулинского сельского поседения Солнечного муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О присвоении номеров домам и наименовании улиц на территории Хурмулинского сельского муниципального образования 

<

адрес>» выше указанный дом был перенумерован с № на №. 

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована адресу: 

<

адрес> 2007 года.

По информации ЕГРН на спорный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в едином реестре отсутствуют. 

Из представленных квитанций следует, что истцы несут расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание спорной квартиры. 

Согласно свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2.

Ввиду изложенного, учитывая, что ФИО1 И ФИО2 владеют спорным объектом недвижимости более 40 лет, при этом владение квартирами является открытым, добросовестным и непрерывным, в связи с чем, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на спорные жилые помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района 

<

адрес>, администрации Солнечного муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) и ФИО2 (№) право совместной собственности на жилые помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья Е. В. Вовченко