Дело № 2- 1535/2024

УИД 03RS0011-01-2024-002365-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2022 истцу принадлежит на праве собственности однокомнатная жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры на дату подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который был обязан сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента подписания договора, в течение 1 дня с момента подписания договора купли-продажи - освободить квартиру от вещей. Истцом все обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (

<

данные изъяты>) и передаточным актом от 07.11.2022 г. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 свои обязательства по договору в части сняться с регистрационного учета не выполнил, с регистрационного учета не снят, хотя фактически в спорной квартире не проживал и не проживает, никаких расходов по ее содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, его имущества, вещей в квартире нет. Бремя содержания спорного жилого помещения полностью возложено на истца. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует ей в осуществлении своих законных прав по пользованию и распоряжению имуществом. В связи с изложенным обратилась в суд.

Стороны, третьи лица ФИО3, представитель ОВМ ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчика ФИО4 не явился, т.к. местонахождение ответчика ФИО2 было установлено. 

От истца ФИО1 в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия, истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее в судебном заседании она поддержала исковые требования, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой от 25.09.2024, которую принял лично и сообщил суду о согласии с исковыми требованиями и что сам снимется с регистрационного учета на этой неделе.

Однако согласно переданной телефонограмме начальника ОВД ОМВД России по Ишимбайскому району РБ ФИО5 от 14.10.2024 по базе миграционного учета ФИО2 не снялся с регистрационного учета, числится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо ФИО3 (

<

данные изъяты>., от его имени по доверенности оформившая договор купли-продажи квартиры), извещенная о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, принятой ею лично 25.09.2024, сообщила суду, что ее муж ФИО2 находится в Ишимбае, 

<

данные изъяты>, проживают с ним вместе, он согласен сняться с прописки, в ближайшее время пойдут с ним вместе, и он снимется с учета.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2022 года № б/н, заключенного между ФИО2 в лице его представителя по доверенности от 18.10.2022 ФИО3 (

<

данные изъяты> и ФИО1, истец является собственником жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.11.2022.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры на дату подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который был обязан сняться с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента подписания договора, в течение 1 дня с момента подписания договора купли-продажи - освободить квартиру от вещей. 07.11.2022 между сторонами договора был составлен акт приема-передачи квартиры от продавца покупателю, денежных средств в сумме 1000000 руб. от покупателя продавцу; в тот же день составлена расписка о передаче ФИО3 от имени своего 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО1 денег в сумме 1000000 руб. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2022.

Согласно выписке из домовой книги от 31.07.2024 в этой квартире с 25.02.2016 зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается истребованной судом адресной справкой начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ от 13.09.2024 и телефонограммой начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ ФИО5 от 14.10.2024.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, телефонограмм ответчика и третьего лица ФИО3, справке МУП ИДЕЗ РБ представленных документов, ФИО2 в спорной квартире не проживает, будучи там зарегистрированным, вещей не имеет, членом семьи ФИО1 не является, не участвует в бремени несения расходов по содержанию квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой с ним собственник не заключала. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, в настоящее время, не являясь членом семьи собственника, не имея с ним соглашения о проживании или пользовании данной квартирой, утратил право пользования квартирой по адресу: 

<

...>, его регистрация по этому адресу носит формальный характер. 

Ответчиком не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этой квартирой при отсутствии других законных оснований на это. В своей телефонограмме ответчик ФИО2, фактически соглашаясь с исковыми требованиями истца, выразил намерение добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, однако до рассмотрения дела судом не успел сняться с регистрационного учета, что подтверждается телефонограммой начальника ОВД ОМВД России по Ишимбайскому району РБ ФИО5 от 14.10.2024 со ссылкой на информационную базу миграционной службы.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и удовлетворяет их.

Признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1 при подаче иска уплатила государственную пошлину в сумме 300 руб., понесла расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 5000 руб., т.к. не имеет юридического образования; эти расходы подтверждены чеком и квитанцией № от 01.08.2024. Суд признает эти расходы необходимыми и ввиду удовлетворения исковых требований на основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскивает их с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Тем самым суд полностью удовлетворил исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилой квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в сумме 300.00 руб., по составлению искового заявления в сумме 5000.00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 28.10.2024 года. 

Судья Шагизиганова Х.Н.