№ 2-1304/2023

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 13 ноября 2023 г.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Сафаралиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 269 525 руб. и пени в размере 568 837,89 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 269 525 руб., сумму пени в размере 568 837,89 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Представитель истца Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 указанного договора аренды №, годовой размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору, и является его неотъемлемой частью, и составляет 800 700 руб. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления. Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 269 525 руб., а также по уплате пени в размере 568 837,89 руб. Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен арифметическим путем, ошибок в нем не выявлено, и ответчиком он не оспорен.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 269 525 руб., пени в размере 568 837,89 руб. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условий договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 27 391,81 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 269 525 руб., пени в размере 568 837,89 руб. 

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 391,81 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1 . 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Мухамбеталиева Л.К.