Дело 2-3667/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, по координатам поворотных точек: н14-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля ФИО9» ФИО3 С.В. от ДД.ММ.ГГГГ; корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась в ООО «Земля плюс», где ей подготовили межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что после геодезических замеров и их обработки было выявлено наложение границ земельного участка заявителя с кадастровым номером № на соседние участки. Имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица - ООО «Земля плюс» - ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, ранее представлен отзыв, просят рассмотреть данное дело в их отсутствие (л.д. 93-95). 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.28).

В целях уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Земля плюс», изготовлен межевой план (л.д. 10-40).

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено пересечение (наложение) в части границы поворотных точек н13-н18 с земельным участком с кадастровым номером №, имеющего уточненные площадь и границы. Кадастровый инженер делает вывод о том, что в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношение земельного участка с кадастровым номером № ранее, исходя из п.3 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявилась необходимость согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и корректировки смежной границы (л.д.21-22).

Согласно данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет не уточненные границы и декларированную площадь 540 кв.м. правообладателем является ФИО1 (л.д.30-33, 93).

Согласно данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 494 кв.м. право собственности зарегистрировано за ФИО2 сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления от 11.04.2011 и в соответствии с межевым планом от 23.03.2011, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.(л.д. 93).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 107 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> имеет статус «временный», площадь и границы уточненные, на государственный кадастровый учет поставлен на основании Распоряжения «Об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИиЗО ЗМР». Сведения о правах отсутствуют (л.д.41-49, 95).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № и в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года № была подготовлена схема расположения земельного участка с целью корректировки пересечения, которая в соответствии с п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, однако, от руководителя Муниципального Учреждения "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР" ФИО8 был получен отказ № от 28.12.2018г, в связи с тем, что изменяемая граница земельного участка с кадастровым номером № входит в 20 метровую береговую полосу водного объекта общего пользования (л.д.36).

Вместе с тем смежная граница между участками № не является предметом рассмотрения данного иска.

ФИО2 в ходе проведения кадастровых работ согласовал смежную границу между его участком и уточняемым земельным участком подписав акт согласования местоположения границ (л.д. 27).

В судебное заседание ФИО2 не явился, своих возражений против заявленных требований не заявил. Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не провел.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В данном случае восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, 

<

адрес> по координатам поворотных точек н14-н15-н16-н17-н18-н19-н1, указанных в межевом плане от 22 января 2019 г. выполненном кадастровым инженером ФИО7

Указанная спорная граница расположена за пределами 20-ти метровой береговой полосы водного объекта – Куйбышевского водохранилища.

Данное решение является основанием для корректировки смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н14-н15-н16-н17-н18-н19-н1, указанных в межевом плане от 22.01.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО7 без заявления его правообладателя.

На основании изложенного и Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 22 января 2019 г. выполненном кадастровым инженером ФИО7 по точкам н14-н15-н16-н17-н18-н19-н1.

Данное решение является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 11 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: