К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО4,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6, 

ст. помощника прокурора Западного 

административного округа г. Краснодара ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, в обосновании исковых требований указав, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Ввиду преклонного возраста, а также болезни, будучи введенной в заблуждение относительно разницы между временной и постоянной пропиской, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ФИО2 Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры ФИО1 ответчик отказывается, в родственных связях с истцом не состоит. В связи с болезнью истца, она не может проживать в квартире с посторонним человеком, в результате чего вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили выселить ФИО2 из квартиры, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, при этом указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому спорная квартира была продана истцом ФИО8 с рассрочкой платежа. После подписания договора купли-продажи истец выехала из квартиры и передала ключи ФИО8, в связи с чем ФИО2 был вселен по указанному адресу. Вместе с тем, до настоящего времени не произведена регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю по причине наличия между сторонами разногласий относительно стоимости устранения недостатков спорной квартиры. Просит в иске отказать.

Прокурор в судебном заседании в связи с тем, что переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, собственником является истец, родственных отношений между сторонами нет, полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, дело с согласия лиц, участвующих в заседании, рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив исковое заявление, возражение на исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 85,21 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6).

В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда (л.д. 12-16), поквартирной карточкой (л.д. 7), карточкой регистрации (л.д. 8) в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, а также ответчик ФИО2, не состоящие в родственных отношениях. 

Дата регистрации ответчика – ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ФИО2 числится зарегистрированным по настоящее время.

Согласно пояснениям представителя ответчика, в 

<

адрес> по адресу г. Краснодар, 

<

адрес> ответчик был вселен на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8 (л.д. 50-52). Так, заключив указанный договор, ФИО8 осуществляла все права собственника недвижимого имущества, в том числе несла бремя содержания имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, переход права собственности на указанную квартиру не был зарегистрирован в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем, на сегодняшний день, истец является титульным владельцем квартиры, расположенной по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и не подтверждает наличие каких-либо вещных прав на жилое помещение, сохранение регистрации в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, не свидетельствует о том, что ответчик сохраняет до настоящего времени право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что стороны в родственных отношениях не состоят. ФИО2 вселен в спорную квартиру в ином качестве, чем родственник истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не связаны с лишением владения.

Наличие регистрации ФИО2 в квартире истца создает для ФИО1, являющейся инвалидом третьей группы (л.д. 28), препятствие в осуществлении её гражданских прав.

Поскольку родственные отношения между сторонами отсутствуют, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, надлежащим образом не прошел государственную регистрацию, а следовательно, истец сохранила право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о выселении ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением гражданин подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, органом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья