Дело 2-162/2024

УИД 59RS0042-01-2024-000115-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Чернушка 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

помощника прокурора Чернушинского района Михайлова Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.01.2023 года. Квартира приобретена у 

<

ФИО>5 в неудовлетворительном состоянии с задолженностью по коммунальным платежам более 800000 рублей. С 17.11.2020 года в жилом помещении зарегистрирован ФИО4 С 2023 года перестал проживать по адресу регистрации, вещи в квартире отсутствуют, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, не осуществляет ее ремонт. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, попыток въезда в квартиру не было, со слов продавца квартиры ФИО4 известно о продаже квартиры. Заявление истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик оставил без удовлетворения. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения, членом семьи истца не является. Истец просит признать ответчика, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил своих представителей.

Представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала. Указала, что ФИО3 купил квартиру через агентство недвижимости, когда ходили смотреть квартиру перед покупкой в ноябре 2022 года, там никто не проживал, личных вещей, техники и мебели в квартире не было. До настоящего времени притязаний со стороны ответчика не имелось, родственником и знакомым истца не является.

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержал, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал, указал, что проживает в г. Петрозаводск. Отказался от приватизации в пользу сестры 

<

ФИО>8, поскольку не понимал.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Чернушинскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель 

<

ФИО>9 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1978 года. С того же времени проживала соседка из 

<

адрес> Татьяна 

<

ФИО>13. Ответчик не проживает в квартире с 2019 года, приезжал один раз из г. Пермь, более его не видела. В квартире имелась задолженность по коммунальным услугам, был отключен газ и электроэнергия. 

<

ФИО>13 Татьяны выехала из жилого помещения в 2022 году, когда случился 

<

данные изъяты>, до этого времени за ней ухаживал социальный работник. Где находится ответчик в настоящее время, ей не известно.

Свидетель 

<

ФИО>10 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1979 года. Знакома с семьей ответчика. С 2019 года по 2022 года в квартире проживала одна 

<

ФИО>13 Татьяна, после того, как случился 

<

данные изъяты>, за ней ухаживал социальный работник, затем отправили в 

<

адрес> к дочери. Дочь продала квартиру. ФИО4 уехал в 2019 году в гор. Пермь к девушке и обратно не возвращался. 

Суд, заслушав представителей истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Жилое помещение предназначено для проживания (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общим правилам, предусмотренным ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования квартирой за членами семьи бывшего собственника не сохраняются.

В силу положений ст. 19 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника в граждан, имеющих в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право бессрочного пользования жильем Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения указанной категории лиц, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом бессрочное право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации, абсолютным не является и, как указывалось выше, к возникшим правоотношениям применимы положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренные законодателем жилищные гарантии направлены на сохранение за лицом, отказавшимся от приватизации, права пользования таким жилым помещением в целях реализации конституционных прав на жилище, предоставленных каждому гражданину и охраняемые государством.

Между тем, граждане вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими им правами, в том числе, выбирать место жительства по своему усмотрению.

При этом положения статьи 19 Федерального закона № 189-ФЗ ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут рассматриваться, как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий, по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке.

Судом установлено:

Истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 30.01.2023 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

15.12.2023 года истец направил в адрес ФИО4 требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без ответа (л.д.11).

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Чернушинскому городскому округу от 17.02.2024 года следует, что в ходе проверки проживания ФИО4 по адресу: 

<

адрес> установить фактическое проживание не представилось возможным, двери не открыли, соседи пояснить ничего не могли (л.д. 37). 

Из приватизационного дела на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что 25.01.2016 года ФИО4 и 

<

ФИО>11 обратились в Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского округа с заявлением об отказе от участия в приватизации и выразили согласие на приватизацию другим членам семьи (л.д. 53-54).

29.01.2016 года квартира была передана в единоличную собственность 

<

ФИО>8 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан 

<

№> (л.д 49об.-50).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 не проживает в квартире длительное время (более 5 лет).

Как следует, из сведений о судимости ФИО4 после освобождения из мест лишения свободы 25.04.2023 года убыл в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

Из телефонограммы ФИО4 следует, что в настоящее время работает и проживает в 

<

адрес>. 

Согласно адресной справки на дату рассмотрения настоящего спора ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Из доводов истца следует, что регистрация ответчика влечет нарушение прав истца как собственника жилого помещения, расходы по содержания квартиры несет истец, вещей ответчика в квартире нет, членом ее семьи ответчик не является.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, принадлежит на праве собственности истцу, ответчик на момент рассмотрения спора членом семьи собственника жилого помещения не является, в договорных отношениях с собственником не состоят, формальной регистрацией ответчика нарушаются права и интересы истца.

Ответчик не проживает в квартире длительное время (более 5 лет), наличие у него регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним бессрочного права пользования квартирой.

В договорных отношениях с собственником не состоит, формальной регистрацией ответчика нарушаются права и интересы истца, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации в жилом помещении не порождает права на жилую площадь. 

В материалах дела доказательства того, что ответчиком реализовано право на вселение и проживание в спорном жилом помещении отсутствуют, из возражений ответчика следует, что он фактически проживает в 

<

адрес>. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ФИО4 препятствий в проживании в жилом помещении и возможности пользоваться жилым помещением, нести обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении квартиры в полном объеме, в материалах дела не имеется.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ 

С учетом приведенных выше норм закона и обстоятельств, установленных по делу, требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 13.03.2024 года.

Судья подпись Н.В. Дьякова

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-162/2024

УИД 59RS0042-01-2024-000115-61

Дело находится в производстве 

Чернушинского районного суда Пермского края