Дело № 2-131/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В., 

при секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 16 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Формат» об установлении сервитута на часть земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Боровский районный суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Формат» об установлении сервитута на часть земельного участка площадью 12127 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» для прохода и проезда к земельном участку с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащему ФИО2 на праве аренды. Просил установить сервитут на указанный земельный участок для обеспечения прохода и проезда транспорта на возмездной основе. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, СНТ «Тополь», ООО «ФИО1», администрация МО МР «

<

адрес>» 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, уточнив их в соответствии с заключением судебной экспертизы, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав, что до настоящего времени истец лишен возможности доступа к своему земельному участку, поскольку ответчик возражает против проезда по территории СНТ «Формат». Однако, по факту, эта дорога используются под проезд другими собственниками земельных участков в СНТ «Формат». Иного варианта доступа, кроме установления сервитута по предложенному экспертом варианту к земельным участкам истца нет, чем нарушаются их права на владение и пользования своей землей. С рыночной стоимостью сервитута, определенной заключением судебной экспертизой согласен. Противопожарную канаву, на которую ссылается ответчик, истец готов оборудовать мостиком для проезда. Просит установить в интересах ФИО2 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока аренды земельного участка с кадастровым № право частного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» площадью 6691 кв.м для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда транспорта к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» в соответствии с вариантом № Заключения судебной экспертизы №)СТЭ-17264/0224 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «МАЛТОН» за оплату в пользу СНТ «Формат» в размере 34900 рублей в год, а также обязать СНТ «Формат» выдать ФИО2 ключ от шлагбаума на территорию СНТ «Формат» за плату. 

В судебном заседании представители ответчика СНТ «Формат» ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, в обоснование своей позиции указав, что не согласны с заключением эксперта о том, что доступ (проход/проезд) на земельный участок с кадастровым номером № с учётом его расположения, актуальных условий местности и имеющихся на местности проездов, возможен только с использованием территории земельного участка с кадастровым номером №, так как доступ возможен через территорию 

<

адрес> Между участками с кадастровым № (

<

адрес>») и участком с кадастровым № проходит противопожарная канава шириной 2 метра, что препятствует проезду/проходу к участку с кадастровым номером № Ликвидация/засыпка противопожарной канавы является нарушением норм противопожарной безопасности и влечёт за собой административную ответственность. Использование дорог 

<

адрес>» для проезда тяжёлой техники затруднено. Ширина дороги проезжей части с учётом обочины составляет 3 метра. Кроме того, по обочине расположены бетонные электрические столбы, что также затрудняет проезд. Под дорожным покрытием на глубине 1,2 метра проходит газопровод низкого давления, являющегося собственностью 

<

адрес>», что также не отмечено в материалах экспертизы. 

<

адрес>» с собственников земельных участков в СНТ «Формат» за проезд автомашин взимает дополнительную плату. Полагают, что право пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № с учетом нецелевого использования с 1992 года, грубо нарушает требования природоохранного законодательства. Просили в иске отказать

Представитель СНТ «Тополь» ФИО9 в судебном заседании указал, что возражает против проезда истца по территории СНТ «Тополь».

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Калуга», администрация МО МР «Боровский район» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Суд, выслушав стороны, пояснения экспертов ООО «МАЛТОН» ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как видно из выписок из ЕГРН, истец ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № является арендатором на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 4000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику СНТ «Формат» на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 12127 кв. м с кадастровым номером № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства земли общего пользования, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Как указал представитель истца и не оспаривали представители ответчика, в СНТ «Формат» установлен шлагбаум для въезда не территорию товарищества. 

Как следует из заключения эксперта №/СТЭ-17264/0224 от ДД.ММ.ГГГГ, Смежными земельными участками с земельным участком КН № являются: с северной стороны - земельный участок КН № (графическое приложение - рисунок №, заливка зеленого цвета), по актуальным сведениям ЕГРН категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: участок лесного фонда (леса), по актуальным сведениям Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сельского поселения 

<

адрес>, расположен в зоне земель лесного фонда; с восточной стороны - участок земли государственной неразграниченной собственности, по актуальным сведениям Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сельского поселения 

<

адрес>, расположен в зоне ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства; с южной стороны - часть границы является смежной с участком земли государственной неразграниченной собственности, часть границы является смежной с земельным участком в составе 

<

адрес> по актуальным сведениям Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сельского поселения 

<

адрес>, данные участки расположены в зоне СхЗ - зона ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства; с западной стороны - участок земли государственной неразграниченной собственности, по актуальным сведениям Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сельского поселения сели 

<

адрес>, расположен в зоне земель лесного фонда. 

При проведении натурного обследования экспертами установлено, что доступ (проход/проезд) на земельный участок с кадастровым номером № с учетом его расположения, актуальных условий местности и имеющихся на местности проездов возможен только с использованием территории земельного участка с кадастровым номером № (графическое приложение - рисунок №, заливка желтого цвета) и участка земли государственной неразграниченной собственности с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером №

Обобщая исследование, экспертами установлено, что организовать проход и проезд транспорта к земельному участку с кадастровым номером № в обход, минуя земельный участок с кадастровым номером №, возможно только при обустройстве проезда по территории лесного земельного участка с кадастровым номером № с подготовкой всей разрешительной и проектной документацией в соответствии с действующим законодательством и с учетом отнесения лесов к той или иной категории. Категорирование лесов относится к полномочиям органов Государственной власти. 

Имеются два варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № - графическое приложение, рисунок №, каталоги координат - таблицы №, №.

Согласно п. 5.7 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" требования СП 53.13330.2019 применяются при проектировании новых территорий садоводства, при развитии существующих - при возможности. 

Исходя из действующего СП 53.13330.2019 граница части земельного участка с кадастровым номером №, обременяемой правами ФИО2, определена по существующим и внесенным в ЕГРН границам земельного участка с кадастровым номером №

Так как земельный участок с кадастровым номером № сформирован как земли общего пользования СНТ «Формат» для доступа к участкам СНТ «Формат» и фактически вся его территория является проездами и улицами СНТ «Формат», оба предложенных экспертами варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № являются равнозначными по условиям использования обременяемого участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. 

Исходя из критерия площади участка обременения, а соответственно и стоимости сервитута, наименее обременительным является первый вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №

Соразмерная плата за сервитут для участка с кадастровым номером 40:03:067601:84 составит округленно:

При варианте № площадью сервитута 6691,0 кв.м.:

руб./кв.м./год * 43,8 % * 6691,0 кв.м. = 34 900 руб. в год;

При варианте № площадью сервитута 6749,0 кв.м.:

руб./кв.м./год * 43,8 %о * 6749,0 кв.м. = 35 200 руб в год.

В судебном заседании эксперты ООО «МАЛТОН» ФИО7 и ФИО8 полностью подтвердили выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, указав, что и организовать доступ истца к своему земельному участку только через СНТ «Тополь», не затрагивая территорию СНТ «Формат», невозможно. Варианты сервитута предложены по существующей дороге на территории СНТ «Формат», которая используется для проезда. Сведений о наличии газопровода под дорогой не имеется. Его наличие не препятствует использованию дороги для проезда. 

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что у истца нет возможности прохода и проезда на свой земельный участок без ограниченного использования земельного участка ответчика.

Доводы стороны ответчика о том, что существующие грунтовые дороги невозможно использовать для проезда транспорта истца суд считает несостоятельными, поскольку этот земельный участок по факту уже используется под дорогу собственниками других земельных участков в СНТ «Формат», что не отрицала сторона ответчика. 

В связи с чем, существенного ущемления прав ответчика в связи с установлением сервитута на его земельном участке для прохода и проезда не усматривается. 

В силу ст. 209 п. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В отсутствие доступа на свои земельные участки истцы лишены возможности владения и пользования своим имуществом.

Также суд учитывает требования действующего законодательства в области пожарной безопасности, а именно: положения ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности", согласно которой граждане имеют право на защиту жизни, здоровья и имущества в случае пожара и ст. 63 п. 6 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в силу которой первичные меры пожарной безопасности включают в себя, в том числе, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

Следовательно, установление сервитута на земельный участок ответчика для прохода и проезда на земельный участок истца является единственным способом защиты прав истца как правообладателя земельного участка. 

Истец, как арендатор земельного участка, в силу ст.274 ГК РФ, вправе требовать принятия мер ограничения, имеющих государственно-принудительный характер, к которым относится, в том числе, и сервитут.

Статьей 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п. 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В силу п. 4 вышеуказанной статьи арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 26.04.2017 г.) размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Таким образом, учитывая отсутствие альтернативных путей подхода и подъезда к земельному участку, находящегося в пользовании истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении права на ограниченное пользование земельным участком ответчика в соответствии с вариантом № Заключения судебной экспертизы №)СТЭ-17264/0224 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «МАЛТОН» за оплату в пользу СНТ «Формат» в размере 34900 рублей в год

Размер платы за сервитут соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка СНТ «Формат» в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает СНТ «Формат» 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить в интересах ФИО2 на срок по ДД.ММ.ГГГГ право частного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 6691 кв.м для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда транспорта к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с вариантом № Заключения судебной экспертизы №)СТЭ-17264/0224 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «МАЛТОН» за оплату в пользу СНТ «Формат» в размере тридцать четыре тысячи девятьсот (34900) рублей в год

Схема расположения обременямой части земельного участка с координатами местоположения являются неотъемлемой частью настоящего решения

Обязать СНТ «Формат» выдать ФИО2 выдать ключ от шлагбаума на территорию СНТ «Формат» за плату. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ