Дело № 2-1490/2023

25RS0029-01-2023-000582-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и капитальный ремонт, судебных расходов, с участием третьего лица Государственной жилищной инспекции Приморского края, 

в присутствии в судебном заседании представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Данный многоквартирный дом находился под управлением ТСЖ «Престиж». Ответчик не оплачивает платежи за содержание нежилого помещения и капитальный ремонт. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 73 351,71 руб. На основании предписания от ДД.ММ.ГГ XXXX Государственной жилищной инспекции Приморского края по заявленному жилому помещению было произведено доначисление в марте 2022 года по услуге капитальный ремонт за последние 3 года. В связи с изложенным просил взыскать с ответчика ? долю задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 73 351, 71руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 448 руб., государственной пошлины в сумме 2 401 руб. 

ДД.ММ.ГГ представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика ? долю задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 82 035,49 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 448 руб., государственной пошлины в сумме 2 661 руб. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель истца частично отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9060,94 руб. в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности. Просила взыскать с ответчика ? долю задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 72 974,55 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 448 руб., государственной пошлины в сумме 2 389 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 272 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГ судом принят отказ ООО «Престиж» от части исковых требований к ответчику. 

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в иске и в дополнительных пояснениях. Пояснила, что ввиду предписания жилищной инспекции площадь пристройки была включена в общую площадь дома, в связи с чем было произведено начисление ответчику оплаты по капитальному ремонту за 3 года. С июля 2020 по ноябрь 2022 истцом проводились работы по капитальному ремонту дома в том числе пристроенного здания, в котором у ответчика имеется нежилое помещение, за счет общих денежных средств собственников дома, накопленных за период с 2014 г.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично в части требований о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, возражала против требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку в указанный период истец не оказывал услуги по капитальному ремонту пристроенному зданию и не начислял оплату по данной статье, договор управления домом был заключен с ним только ДД.ММ.ГГ, а ТСЖ «Престиж» является управляющей компанией для ответчика с ДД.ММ.ГГ. Со второго сособственника нежилого помещения уже взыскана ? от оплаты за содержание и капитальный ремонт за спорный период. Первую квитанцию об оплате принесли в апреле 2022 года за март 2022 года. Расчет ею проверен, все внесенные суммы в счет оплаты учтены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГ пояснил, что истец обязан был заключить договор на содержание и текущий ремонт с каждым собственником нежилых помещений. Проверка жилищной инспекцией была проведена, собственники нежилых помещений также должны оплачивать капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт имеет накопительный характер, сначала происходит накопление средств, затем производится ремонт той или иной части объекта. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в том числе административного дела XXXX, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1, 2 ст. 39, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносится этой управляющей компании (ч.7 ст.155 ЖК РФ), при этом согласно ст.154 ЖК РФ она включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края находится в управлении ТСЖ «Престиж» с 2009 г. на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом общего собрания XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, договором купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником ? доли в праве долевой собственности нежилого помещения XXXX, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, общей площадью 212,2 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ XXXX.

Собственником второй 1/2 доли в праве долевой собственности на указанное нежилое помещение является ФИО3, с которого решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ взыскана задолженность за его долю в размере 73351,71 руб.

ДД.ММ.ГГ было выдано разрешение на ввод объекта - дома XXXX в г.Уссурийске в эксплуатацию с пристроенным зданием общественного значения. Общая площадь жилых помещений - 6132 кв.м., нежилых - 4349,98 кв.м.

Как следует из дела XXXX, постановлением Государственной жилищной инспекции Приморского края от ДД.ММ.ГГ председатель ТСЖ «Престиж» признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ, при этом установлено, что пристройка к XXXX в г.Уссурийске является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома. Вместе с тем плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества собственникам нежилых помещений, расположенных в пристроенном здании, не начисляется с даты создания ТСЖ. Нежилые помещения и пристроенное здание Товариществом не обслуживаются, содержание и текущий ремонт не осуществляются.

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Престиж» Государственной жилищной инспекцией Приморского края внесено представление - обеспечить выполнение требований закона по организации участия собственников нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в пристроенном здании, до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ с ответчиком заключен договор управления домом, в котором оговорен срок его действия с ДД.ММ.ГГ.

В результате ответчику начислена оплата за содержание помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - по 4220,66 руб. ежемесячно (931,56 - взнос на капитальный ремонт + 3289,10 руб. - оплата за содержание и текущий ремонт), а также сумма долга по оплате за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности - 3 лет за период с ДД.ММ.ГГ по февраль 2022 включительно в размере 22075,17 руб.

Факт задолженности ответчика по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в суде, не оспаривался ответчиком.

Суд принимает во внимание уточненный расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует закону, фактическим обстоятельствам дела, выполнен с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также уплаченных ответчиком в спорный период денежных сумм, подробно проверен судом в судебном заседании, не оспаривался ответчиком, подтвержден материалами дела в полном объеме, в том числе протоколами общих собраний собственников дома о размещении денежных средств на капитальный ремонт дома в Сберегательном банке, об утверждении и изменении тарифов на содержание и ремонт дома. 

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 72974,55 рублей подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о необоснованном начислении долга по оплате за капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГ ввиду необслуживания пристроенного здания судом не принимаются во внимание, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов. 

Таким образом, поскольку обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом (ст. ст. 155, 169 ЖК РФ), невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данных обязанностей. Внесение платы за капитальный ремонт и за содержание общего имущества является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме.

Кроме того, согласно представленным истцом документам в период с июля 2020 по ноябрь 2022 истцом проводились работы по капитальному ремонту дома в том числе пристроенного здания, в котором у ответчика имеется нежилое помещение, за счет общих денежных средств собственников дома, накопленных на специальном счете за период с 2014 г.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской расходы истца по оплате юридических услуг в размере 3 448 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 389 руб. подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждаются документально. 

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ в случае уплаты истцом государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 272 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Престиж» задолженность по оплате за нежилое помещение и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 72974,55 рублей, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 3 448 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 389 рублей. 

Возвратить товариществу собственников жилья «Престиж» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 272 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023.