К делу № г.

23RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 14 мая 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Элитный дом» обратилось в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом неустойки в размере 82 282 рубля 56 копеек; понесенные судебные расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 2 668 рублей 48 копеек; судебные расходы по уплате госпошлины при подаче заявления на выдачу судебного приказа в размере 1 334 рубля 24 копейки; почтовые расходы в размере 342 рубля 65 копеек; судебные расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 420 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, корпус 3. Содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого осуществляет ТСЖ «Элитный дом». Ответчик в течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание и коммунальные услуги принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о размере финансовой задолженности и о необходимости оплатить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком. Однако ответчик по настоящее время задолженность не погасила.

Представитель ТСЖ «Элитный дом» - ФИО5 (по доверенности) исковое заявление поддержал в полном объеме. Просил требования искового заявления удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась частично. Признала требования в размере 28 372 рублей 47 копеек, начисленных в период с марта 2016 года по февраль 2017 года. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований в части платы за жилищно-коммунальные платежи за период с июля 2014 по февраль 2016 года включительно в сумме 49 973 рублей 65 копеек просила отказать. Также просила отказать в удовлетворении исковых требований в части платы за вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов в сумме 3 936 рублей 44 копеек, поскольку указанные начисления произведены истцом в период, когда ответчик не проживала в квартире, что подтверждает сам истец. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ оговорено, что к компетенции общего собрания относятся вопросы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего заочного собрания собственников жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, корпуса 1/2/3 закреплена форма управления жилым многоквартирным домом – как ТСЖ, решено создать и зарегистрировать ТСЖ «Элитный дом».

Жилищно-коммунальные услуги в данном жилом доме предоставляются на основании договора поставки газа №-ТСЖ/15 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора поставки газа «25-4-17243-ТСЖ/14 от ДД.ММ.ГГГГ, договора на техническое обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № М-77 от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по транспортировки твердых бытовых отходов, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ДО0712 от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на доверительное управление объектом газопотребления, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтов, протокола внеочередного общего собрания сочленов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По делу установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, корпус 3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации права 23-23-46/013/2011-401 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании карточки расчета, представленной истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету за должником ФИО2 числится задолженность за оказанные ТСЖ «Элитный дом» услуги в размере 82 282,56 рублей. Задолженность ответчиком не погашена. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, а также из помесячных расчетов за каждый год, следует, что к ответчику предъявлены требования за период, начиная с июля 2014 года.

п. З Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 205, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчика. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная задолженность взыскана с ответчика. В связи с подачей ответчиком возражений, судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ этого же судебного участка. 

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая изложенные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, в связи с отменой судебного приказа мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности, течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям не прерывалось и не приостанавливалось подачей ТСЖ «Элитный дом» заявления о выдаче судебного приказа.

Таким образом, периоды заявленных требований с июля 2014 г. по февраль 2016 года включительно находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика за 2014 год составляет – 10 219, 87 рублей; за 2015 год – 33 733,77 рублей; за январь 2016 года – 3 056,47 рублей; за февраль 2016 года - 2963,54 рублей. Всего размер задолженности ответчика за указанный период оставляет 49 973,65 рублей.

Учитывая изложенное, из суммы задолженности в размере 82 282 рублей 56 копеек, заявленных истцом ТСЖ «Элитный дом», надлежит отказать во взыскании 49 973 рублей 65 копеек, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Поскольку заявленные требования о взыскании задолженности с июля 2014 по февраль 2016 года включительно находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается истцом, а также подтверждается пояснениями ответчика, в принадлежащей ответчику 

<

адрес> по ул. ФИО4 

<

адрес> никто не проживал и не проживает до настоящего времени, о чем истцу было известно.

Согласно представленному истцом расчету, сумма платы за вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов за период с марта 2016 года по февраль 2017 года составила 3 936 рублей 44 копейки.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с нее образовавшейся в период ее не проживания в квартире задолженности за вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов, являются необоснованными, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Так, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Как установлено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", услуга «Техническое обслуживание лифтового оборудования» и «Вывоз ТБО» являются жилищным услугами и относятся к услугам по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений, в связи с чем, к ним не могут применяться правила по перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя. 

Данные услуги предоставляются собственникам помещений на основании договоров между ТСЖ и специализированными организациями, которые предоставлены в материалы дела. Перерасчет по указанным услугам может быть произведен только по основаниям, изложенным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, только при оказании таких услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения услуги по техническому обслуживанию лифтов и вывозу ТБО, в связи с чем, оснований для перерасчета платы по оказанным услугам не имеется.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за оказанные ТСЖ «Элитный дом» услуги за вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов за период с марта 2016 года по февраль 2017 года в размере 3 936 рублей 44 копейки.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, своих обязанностей по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, осуществляемых ТСЖ «Элитный дом» не исполняла, в связи с чем, у нее перед истцом за период с март 2016 года по февраль 2017 года образовалась задолженность в размере 32 308,91 рублей, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

Исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 32 308,91 рублей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной им в доход государства госпошлины в размере 1 169 рублей, а также расходы, понесенные на почтовые расходы в размере 342,65 рублей и получение Выписки из ЕГРН в размере 420 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учетом неустойки за период с марта 2016 года по февраль 2017 года в размере 32 308,91 (тридцать две тысячи триста восемь) рублей 91 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме в размере 1 169 рублей; почтовые расходы в размере 342,65 рублей; расходы на получение Выписки из ЕГРН в размере 420 рублей, а всего взыскать – 34 240,56 (тридцать четыре тысячи двести сорок) рублей 56 копеек.

В остальной части требований иска ТСЖ «Элитный дом» - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Трухан Н.И.