Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 26 декабря 2025 года

Гражданское дело № 2- 767/2025

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г. к ФИО3 о регистрации права собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 Г. о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества, об аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО3 и заявил требования: произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 Г., (СНИЛС 

<

номер изъят>) на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Г..

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 совместно было подано заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят>, о регистрации перехода права на имя ФИО1 в соответствии с вышеуказанным заключенным договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица были уведомлены государственным регистратором АИ о невозможности проведения регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с тем, что необходимо представить дополнительные документы, а именно определение об отмене обеспечительных мер, принятых ранее Саянским городским судом 

<

адрес изъят> по гражданскому делу 

<

номер изъят>.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 было подано заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> о приостановке регистрации перехода права сроком на 6 месяцев, поскольку для решения данного вопроса требовалось достаточно длительное время.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Усть-Илимского муниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> государственным регистратором АИ, было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В течение указанного времени, вопрос об отмене обеспечительных мер был разрешен, обеспечительные меры были отменены, однако как стало известно истцу, ФИО3, действуя недобросовестно, отозвала поданное ею заявление о регистрации перехода права по ранее подписанному договору купли-продажи.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован, что существенно нарушает законные права ФИО1

В настоящее время истец пользуется и распоряжается приобретенным объектом недвижимости, осуществляет в нем коммерческую деятельность, оплачивает ежемесячные коммунальные платежи. Однако, без объяснения причин, Ответчик отказывается от подачи заявления в отдел Росреестра по 

<

адрес изъят> для осуществления регистрации перехода права собственности на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ Саянским городским судом было принято заочное решение об удовлетворении исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ определением Саянского городского суда заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика было отменено, производство по делу возобновлено.

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО3 подала в суд встречное исковое заявление к ФИО1, в котором заявила требования: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 Г.; истребовать у ФИО1 Г., недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, переданное ему ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> возвратить в собственность ФИО3; взыскать с ФИО1, понесенные ФИО3, расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

В обоснование встречных требований ФИО3 указала, что между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями договора Объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Пунктом 2 договора установлена цена Объекта недвижимости равная 1 000 000 (Один миллион) рублей, в следствии чего, Покупатель принял на себя обязательство оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

В нарушение условий договора и гражданского законодательства РФ, Покупатель не произвел оплату, как было оговорено сторонами, до заключения договора, так и не произвел оплату после заключения. С момента заключения договора и по сегодняшний день Покупателем не предпринимались какие-либо действия по оплате Объекта недвижимости, чем существенно нарушал права и интересы Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в силу достигнутых устных договоренностей с ФИО1 по осуществлению оплаты в будущем, совместно с ФИО1 подали заявление для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-61793485/6 Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> было вынесено решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на Объект недвижимости. Указанный отказ ФИО1 не обжалован, что говорит о признании им не выполнения принятых на себя обязательств по оплате и соответственно отсутствие прав на Объект недвижимости.

ФИО1 не предпринимались какие-либо меры для осуществления регистрации права собственности на Объект недвижимости. Направленные в адрес ФИО3 письма от ФИО1 претензии, требования о необходимости явиться в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> для подачи договора на государственную регистрацию или предложение о проведении государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют.

ФИО3 все это время как собственник не прекращала пользоваться Объектом недвижимости, несла бремя содержания, принадлежащего ей имущества, что подтверждается документами об оплате коммунальных услуг. Фактически осознавая, что сделка не состоялась, ФИО1 денежные средства не передаёт и не предпринимает действий по оплате, согласно условиям договора, Объект недвижимости находится у ФИО3 в полном владении и пользовании.

ФИО1 обратился с заявление в суд об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на Объект недвижимости. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Саянского городского суда 

<

адрес изъят> заявление ФИО1 было удовлетворено и Объект недвижимости был зарегистрирован на ФИО1, чем были существенно нарушены права ФИО3

Истец считает, что длительная неоплата по договору является существенным нарушением, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» может служить основанием к расторжению этого договора.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в иске и настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении встречного иска просила отказать. ФИО2 дополнительно пояснила, что условия договора купли-продажи были фактически исполнены сторонами – деньги заплачены, объект передан. Стороны подали совместное заявление о регистрации в регистрирующий орган. Затем ФИО4 свое заявление отозвала. Новиков не отказывался от права собственности на спорный объект, общался с ФИО4 по поводу вопроса о регистрации по телефону. Подал заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> о приостановке регистрации перехода права сроком на 6 месяцев, поскольку необходимо было решить вопрос об отмене обеспечительных мер, принятых ранее Саянским городским судом 

<

адрес изъят> по гражданскому делу 

<

номер изъят>. Для решения данного вопроса требовалось достаточно длительное время. Когда вопрос со снятием обремения был разрешен, то ФИО4 отказалась подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Вопрос в досудебном порядке Новиков решить не смог. Считает, что встречные требования удовлетворению не подлежат, так как договор купли-продажи добровольно сторонами был заключен, условия договора фактически были выполнены, существенных условий для расторжения данного договора не имеется. ФИО4 подписала данный договор, спустя продолжительное время подала заявление в Россреестр для регистрации, зная, исходя из ее позиции, что договор купли-продажи фактически не исполнен.

Кроме того, ФИО2 представила заявление о применении по встречному исковому требованию срока исковой давности в связи с тем, что спорная сделка является оспоримой, срок исковой давности по которой составляет один год.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление, встречные требования к ФИО1 просила удовлетворить в полном объеме.

Из письменного отзыва следует, что заявленные ФИО1 требования являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению. Стороны обращались в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-61793485/6 Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> было вынесено решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 Г. на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. Указанный отказ в проведении государственной регистрации ФИО1 не обжалован.

Учитывая, что, обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли - продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами. Считает, что иск об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании незарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, в регистрации которого было отказано уполномоченным государственным органом, не может являться надлежащим способом защиты прав истца.

Истцом в материалы дела не представлены достаточные и обоснованные доказательства, что истцом предпринимались какие-либо меры после получения Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-61793485/6 Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> об отказе в проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 Г. на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. В материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом в адрес ответчика какой-либо претензии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требования о необходимости явиться в Управление Росреестра для подачи договора на государственную регистрацию или предложения о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 Договора установлена цена Объекта недвижимости равная 1 000 000 (Один миллион) рублей. В нарушение условий Договора и гражданского законодательства РФ, Покупатель не произвел оплату, как было оговорено сторонами, до заключения Договора, так и не произвел оплату после заключения. Длительная неоплата по Договору является существенным нарушением.

Также, совершенно не обоснован и является голословным довод истца о том, что именно он пользуется спорным нежилым помещением. В нежилом помещении с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, располагается офис Ответчика, ФИО3 Ответчик ведет свою хозяйственную деятельность в помещении и несет расходы на его содержание. Договоры на коммунальные услуги заключены с Ответчиком, что подтверждается соответствующими документами:

- товарные накладные 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, № Ю49 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждается отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения, Поставщик ООО «БЭК» Получатель и плательщик ФИО3;

- платежные поручения 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждается оплата услуг ООО «БЭК» по вышеуказанным накладным ФИО3;

- счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, счет и акт 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждается оказание услуг управляющей компании ООО «Искра» ФИО3 по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>;

- платежные поручения 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, №> 1086 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из этого следует, что помещение не передавалось Истцу ни до подписания Договора, ни после, и всегда находилось во владении и пользовании Ответчика, чем опровергается довод Истца.

Ответчик считает, что ни одна из сторон Договора не выполнила свои обязательства, и тем самым действия сторон фактически указывают на отказ от исполнения условий Договора, что ведет к его расторжению.

Третье лицо – управление Росреестра по 

<

адрес изъят> для участия в судебном заседании представителя не направило, из поступившего в суд за подписью представителя по доверенности РИА отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в указанную запись внесены изменения в связи с тем, что судебным актом был изменен режим общей собственности в отношении указанного имущества на единоличную собственность ФИО3 Указанные изменения были внесены на основании решения Иркутского районного суда 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

номер изъят>, измененного апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на момент подготовки настоящего отзыва в ЕГРН внесена запись об аренде указанного помещения (арендатор ООО «У-Син», арендодатель – ФИО3) на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> в редакциях дополнительных соглашений к договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены заявления о переходе права собственности и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в Управление поступило заявление ФИО3 об отказе от дальнейшего проведения регистрационных действий и прекращении регистрации. В случаях, когда указанное заявление подается только одной стороной договора, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается в соответствии с п.41 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) сроком на 1 месяц. Положения Закона №218-ФЗ сконструированы таким образом, что в случае если в течение месяца в регистрирующий орган не поступит заявление второй стороны договора о прекращении регистрации, либо если сторона, отказавшаяся от дальнейшего осуществления регистрационных действий, не изъявит намерений продолжить их осуществление, в государственной регистрации перехода права собственности выносится отказ.

ФИО3 государственную регистрацию перехода прав не возобновила, ФИО1 заявление о прекращение государственной регистрации перехода прав не подал, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, было отказано.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности лишь заменяет заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности, но не освобождает заинтересованное лицо от предоставления иных документов, в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

В письменном отзыве на встречное исковое заявление представитель Управления Росреестра просит в удовлетворении исковых требований об обязании Управления аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, возвратить его в собственность истца - отказать.

Из письменного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в указанную запись внесены изменения в связи с тем, что судебным актом был изменен режим общей собственности в отношении указанного имущества на единоличную собственность ФИО3 Указанные изменения были внесены на основании решения Иркутского районного суда 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

номер изъят>, измененного апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на указанное нежилое помещение от НМВ к ФИО1 на основании представленного в регистрирующий орган заочного решения Саянского городского суда 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

номер изъят> с отметкой о вступлении его в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании двух документов договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отмененного в настоящее время заочного решения Саянского городского суда 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

номер изъят> с отметкой о вступлении его в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, необходимо решить вопрос о повороте исполнения судебного акта путем прекращения права собственности ФИО1 в ЕГРН, зарегистрированного на основании отмененного решения суда и договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Такого последствия расторжения договора как аннулирование записи в ЕГРН действующее гражданское законодательство не предусматривает. Суд должен разрешить вопрос о правах, а не о записях в ЕГРН. Обязывать возвратить спорный объект недвижимости в собственность истца необходимо сторону договора, а не регистрирующий орган, который возвратить объект недвижимости не имеет возможности, поскольку никого отношения к нему не имеет.

Указанные требования, заявленные к регистрирующему органу являются незаконными и неисполнимыми.

В связи с изложенным необоснованным и не подлежащим удовлетворению является также требование истца об обязании Управления аннулировать записи о регистрации и возвратить в собственность нежилое помещение.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума № 10/22 - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем заявление исковых требований об обязании совершении таких действий не соответствует законодательству.

Осуществление действий по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществляются Управлением в силу прямого указания закона на основании соответствующих документов, предусмотренных Законом о регистрации, без судебного акта, обязывающего Управление совершить такие действия.

Соответственно, заявленное истцом требование об обязании Управления совершить определенные действия не соответствует законодательству и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.16, п.17 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная". При этом при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" такие сведения, записи не исключаются (не аннулируются) из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя управления Росреестра по 

<

адрес изъят>.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении нежилого помещения, кадастровый номер 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в указанную запись внесены изменения в связи с тем, что судебным актом был изменен режим общей собственности в отношении указанного имущества на единоличную собственность ФИО3 Указанные изменения были внесены на основании решения Иркутского районного суда 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

номер изъят>, измененного апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, стоимостью 1000000 рублей.

Данный договор был предметом исследования в судебном заседании.

По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора Объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, стоимостью 1000000 рублей (пункты 1-2 договора).

Согласно п. 3 договора Покупатель уплатил 1000000 (один миллион) рублей Продавцу, а Продавец принял указанную денежную сумму полностью до подписания настоящего договора.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием нежилого помещения, установленного путем осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец (п. 6 договора).

В силу п. 8 договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объекта недвижимости.

Из материалов дела также усматривается и не отрицалось ФИО3, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 совместно было подано заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> о регистрации перехода права на имя ФИО1 в соответствии с вышеуказанным заключенным договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ФИО3 об отказе от дальнейшего проведения регистрационных действий и прекращении регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении правовой экспертизы выявлены причины, препятствующие государственной регистрации, а именно ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> поступило заявление ФИО3 о прекращении регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости, указанный в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора купли - продажи были исполнены сторонами надлежащим образом. Факт получения денежных средств ФИО3 в указанном размере и факт передачи имущества ФИО1 подтверждается их собственноручными подписями в договоре. Положения договора никем не были оспорены, договор имеет юридическую силу. Сумма в размере 1000000 (один миллион) была передана продавцу ФИО3 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ФИО3 о том, что она не получила денежную сумму в размере 1000000 рублей за продажу спорного объекта недвижимости не подтверждены доказательствами, представленными суду, и опровергаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик ФИО3 указывает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного объекта от Продавца Покупателю не были исполнены, после заключения договора купли-продажи спорный объект продолжает находиться в ее пользовании. Однако, в то же время ФИО3 заявляет требование об истребовании у ФИО1 данного недвижимого имущества.

Из анализа условий договора следует, что Продавец на основании п. 8 договора (имеющего силу акта приема-передачи объекта недвижимости) передал покупателю ФИО1 объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что при толковании условий договора в силу абз. первого ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из пунктов 11-12 договора следует, что договор сторонами внимательно прочитан, изучен и подписан в полном согласии со всеми его пунктами при их доброй воли, без принуждения, стороны не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

Следовательно, изучив условия спорного договора и оценив его условия, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, суд приходит к выводу, что перед подписанием данного договора деньги в сумме 10000000 (один миллион) руб. были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО3, а спорный объект недвижимости был передан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1

В обоснование своей позиции о том, что спорный объект недвижимости не передавался ФИО1 согласно условиям договора, а продолжает находится во владении и пользовании ФИО3 представлены платежные документы, товарные накладные, подтверждающие поставщиком ООО «БЭК» отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения получателю и плательщику ФИО3; платежные поручения, подтверждающие оплата услуг ООО «БЭК» по накладным, ФИО3; счета и акты, подтверждающие оказание услуг управляющей компании ООО «Искра» ФИО3 по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>; платежные поручения 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, представителем истца ФИО2 в материалы дела также были представлены документы, подтверждающие оплату ФИО1 коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО» по адресу спорного объекта недвижимости.

Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу, что из представленных участниками процесса документов не следует, что спорный объект недвижимости не был передан продавцом ФИО3 в собственность покупателя ФИО1

Кроме того, согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при продаже нежилого помещения у Продавца возникает право пользования нежилым помещением на условиях аренды сроком на пять лет с момента подписания настоящего договора, стоимость арендных платежей составляет 30000 руб. ежемесячно (коммунальные платежи включены в стоимость аренды).

ФИО3 в судебном заседании не отрицала, что ведет коммерческую деятельность на спорной площади.

Разрешая встречные требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Г.; об истребовании у ФИО1 Г., недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, переданное ему ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из анализа и оценки исследованных доказательств, договор купли-продажи содержит все существенные условия, договор купли-продажи был подписан его участниками ДД.ММ.ГГГГ добровольно, без принуждения, суть договора и его условия сторонам были понятны. На момент заключения договора купли-продажи ФИО3 была свободна в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества. Воля продавца при заключении сделки не была искажена, направлена на продажу спорного объекта недвижимости.

Исходя из условий договора (п. 3) оплата объекта недвижимости была произведена Покупателем до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является также передаточным актом спорного объекта в силу пункта 8 договора. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены. Последствием заключения договора купли-продажи на объект недвижимости является переход права собственности на предмет договора, который в данном случае фактически состоялся.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора были поданы соответствующие документы в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление в регистрирующий орган о прекращении регистрации.

Судебная защита предоставляется лицу, доказавшему нарушение своих прав.

Вопреки доводам ФИО3, суд не установил оснований для расторжения договора купли-продажи, поскольку перечисленные основания для расторжения договора отсутствуют (имущество передано в собственность продавцу, денежные средства переданы покупателем продавцу). В судебном заседании установлено отсутствие существенного нарушения прав ФИО3 ФИО3 не было представлено в суд допустимых и относимых доказательств, в силу которых суд мог бы признать обстоятельства существенными.

Напротив, в судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права по договору купли-продажи. В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован, что существенно нарушает законные права Покупателя.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом N 218-ФЗ.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи заявление должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права.

Отсутствие заявлений от сторон договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона N 218-ФЗ), и расценивается как уклонение стороны.

В этом случае заинтересованная в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи сторона вправе обратиться в суд, поскольку с момента подписания договора его стороны связали себя обязательствами из договора и отсутствие регистрации не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Оценив установленные по делу фактические обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при установлении судом факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцу ФИО1, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности требования ФИО1 в части государственной регистрации права собственности ФИО1 Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес изъят>, на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129, кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, об истребовании у ФИО1 недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, переданное ему ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

Разрешая требования истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО3 в части обязания Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> возвратить в собственность ФИО3, суд приходит к выводу, что правовых оснований для возложения на Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> указанных обязанностей вопреки доводам истца (ответчика по первоначальному иску) не имеется. Указанные требования, заявленные к регистрирующему органу являются незаконными, необоснованными, неисполнимыми и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закона-218ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Закона-218ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума № 10/22 - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН. Такого последствия расторжения договора как аннулирование записи в ЕГРН действующее гражданское законодательство не предусматривает. Суд разрешает вопрос о правах, а не о записях в ЕГРН.

Более того, суд не может обязывать регистрирующий орган возвратить спорный объект недвижимости первоначальному собственнику, так как регистрирующий орган не является стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никакого отношения к спорному объекту недвижимости не имеет.

Представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по встречному иску было заявлено о пропуске ФИО3 срока исковой давности, так как, по ее мнению, данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что вышеуказанная сделка является оспоримой, срок исковой давности по которой составляет один год.

Назначение исковой давности означает предоставление истцу строго определенного, но вполне достаточного срока для защиты его права. По истечении исковой давности заявитель лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно части 1 статьи 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. ФИО3, исходя из заявленных ею требований, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора знала о нарушении ее права по договору купли-продажи.

Встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока.

В рамках данного гражданского дела определением Саянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета осуществления регистрации перехода права в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в соответствии с которыми, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ). Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями определены статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Перечень приведенных в ст.94 ГПК РФ издержек, связанных с рассмотрением дела не является исчерпывающим, издержками могут являться признанные судом и другие, признанные необходимыми, расходы.

Истец ФИО1 при подаче искового заявления уплатил 13000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 3000 руб. государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера; 10000 руб. государственная пошлина при подаче заявления об обеспечении иска.

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Данные расходы являлись необходимыми, связанными с рассмотрением дела, были понесены истцом с целью защиты своего права и подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Г. (ИНН 

<

номер изъят>) к ФИО3 (ИНН 

<

номер изъят>) о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 Г. (ИНН 

<

номер изъят>) на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Г..

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес изъят> (ИНН 

<

номер изъят>, паспорт 25 20 

<

номер изъят>) в пользу ФИО1 Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес изъят>, (ИНН 

<

номер изъят>, паспорт 

<

номер изъят>) судебные расходы в сумме 13000 (тринадцать тысяч) руб.

Встречные исковые требования ФИО3 (ИНН 

<

номер изъят>) к ФИО1 Г. (ИНН 

<

номер изъят>) о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Г.; об истребовании у ФИО1 Г., недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, переданное ФИО1 ему ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр-н 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> о возврате в собственность ФИО3; о взыскании с ФИО1, понесенных ФИО3 расходов на уплату государственной пошлины в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей, оставить без удовлетворения.

Принятые определением Саянского городского суда от 28.04.2025г. меры по обеспечению иска ФИО1 Г. к ФИО3 о регистрации права собственности в виде запрета осуществления регистрации перехода права в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 129,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> сохранить до исполнения настоящего судебного решения, после чего их отменить.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд 

<

адрес изъят>.

Судья: О.А.Уваровская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.