Дело №

УИД 22RS0067-01-2022-004228-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Тельпуховой А.Ю.

с участием прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения, выплате возмещения, прекращении ипотеки, освобождении от ареста, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит изъять у ФИО2, ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд; обязать ФИО2, ФИО1 принять возмещение за изымаемую недвижимость путём перечисления комитетом 3 160 000 рублей Банку ВТБ (ПАО) с зачислением суммы в размере, соответствующем задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент выплаты возмещения, с последующим перечислением Банком ВТБ (ПАО) на счета ФИО2, ФИО1 в равных долях (по 1/2) каждому денежных сумм, оставшихся после погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение - квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО), после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение 3 160 000 руб., в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору в Банк ВТБ (ПАО) в сумме, определенной на момент выплаты возмещения ФИО2,ФИО1; освободить от арестов жилое помещение по адресу: 

<

адрес> наложенных судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в рамках исполнительных производств; прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа - 

<

адрес> края на 

<

адрес> праве собственности по адресу: 

<

адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения, выселить ФИО2 из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками помещений дома его сноса, Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО1 на праве обшей совместной собственности.

Специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости № 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 Рыночная стоимость квартиры в праве собственности определена в размере 3 160 000 рублей.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, включающий порядок выплаты денежного возмещения, направлен собственникам, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения они не выразили.

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеются запрещения регистрации, наложенные межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отделом судебных приставов 

<

адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), ИНН: 

<

***>, правопреемником которого является Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН: №

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требования, привлечены Администрация г. Барнаула, Межрайонная ИФНС №15 по Алтайскому краю, ООО "Дом.РФ Ипотечный агент", судебный пристав-исполнитель ФИО8

В судебном заседании представитель истца КЖКХ г. Барнаула ФИО6 поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, сумму оценки спорной квартиры не оспаривал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ПАО Банк ВТБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части прекращения ипотеки, в случае получения банком удовлетворения из стоимости выкупной цены спорного жилого помещения. Просит возмещение перечислить на расчетный счет банка. Сумма задолженности по кредитному договору будет определена на момент исполнения решения суда.

Представитель 3 лица судебный пристав-исполнитель в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагает, что после выплаты банку возмещения, денежные средства в части долга ФИО2 пойдут на возмещение по исполнительным производствам.

Третьи лица Администрация г. Барнаула, Межрайонная ИФНС №15 по Алтайскому краю, ООО "Дом.РФ Ипотечный агент", судебный пристав-исполнитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Положение).

Разделом IV Положения предусмотрен порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решением Барнаульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу.

В силу пунктов 1.3, 1.4 данного Положения основанием для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, является заключение межведомственной комиссии 

<

адрес> для оценки жилых помещений о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и распоряжение администрации города о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, сроках отселения граждан. Сроки переселения граждан не должны превышать трех лет с момента принятия распоряжения, предусмотренного пунктом 1.3 Положения, за исключением случаев, установленных абзацами 2 и 3 настоящего пункта.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,2кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности, а также ограничение права в виде ипотеки в силу закона. 

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) представил ФИО2 кредитные средства в размере 1 494 000 руб., сроком на 182 месяцев. Целью предоставления заемных средств является приобретение заемщиком квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 494 000 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк ВТБ (ПАО) в настоящее время является залогодержателем вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи закладных.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения по 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам. 

Из искового заявления следует, что проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, включающий порядок выплаты денежного возмещения, направлен собственнику, однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения он не выразил.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» пункта 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения со стороны истца соблюдена.

Кроме того, согласно подпункту 2 пункта 3.5 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденным Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет ЖКХ в течение трех месяцев с момента окончания срока, установленного для сноса или реконструкции дома, готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 3.12 указанного Положения, соглашение об изъятии жилого помещения заключается в письменной форме между собственником жилого помещения и комитетом ЖКХ. Проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию. Одновременно с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, комитетом ЖКХ направляются документы, предусмотренные статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Собственник изымаемого жилого помещения подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в комитет ЖКХ.

В судебном заседании собственники спорного жилого помещения выразили свою позицию, в которой согласны на выкуп принадлежащего им жилого помещения.

Соглашения о выкупной цене жилого помещения сторонами достигнуто.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ,произведенной специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг», рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 3 160 000руб. 

Отчет об оценке выполнен на основании анализа рынка с учетом места расположения многоквартирного дома. При этом данные, приведенные в отчете, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости квартир с учетом стоимости земельного участка под многоквартирным домом, доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Доказательств того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость квартиры спорного жилого помещения, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости на данный момент ценам, не представлено.

Более того, с выводами отчета об оценке ответчик ФИО2 согласился в полном объеме, а ответчик ФИО1 не представила своих возражений.

Поскольку проживание в аварийном жилом помещении невозможно, создает опасность для жизни и здоровья ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выплате возмещения.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> выплатить указанную сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, изъяв путем выкупа принадлежащую ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности квартиру. Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 3 160 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Спорное жилое помещение обременено ипотекой в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Учитывая изложенное, Банк ВТБ (ПАО) приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося ответчикам возмещения.

В соответствии со справкой Банк ВТБ (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: ссудная задолженность – 659 428,49 руб., неучтенные проценты за кредит – 6490,45 руб., итого к погашению – 665 918,94 руб. 

Вместе с тем, учитывая, что фактическое исполнение решение суда отдалено во времени от даты вынесения решения, при исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору сумма задолженности по кредитному договору изменится. В связи с чем на дату разрешения спора судом не может быть определена сумма, подлежащая выплате из суммы возмещения в пользу Банк ВТБ (ПАО).

С учетом изложенного на истца подлежит возложению обязанность выплатить ответчикам возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 160 000 руб., в том числе путем перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) в сумме, определенной на момент выплаты возмещения ответчикам. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Перечисление Банк ВТБ (ПАО) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере задолженности по кредитному договору свидетельствует о том, что залогодержатель реализовал право на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Сохранение ипотеки в таком случае нарушит право муниципалитета, выплатившего возмещение за изымаемое жилое помещение.

Размер указанной выплаты подлежит определению на основании сведений о размере задолженности на дату исполнения, представленных ответчиками. 

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения о запрещении регистрации 

<

адрес> в 

<

адрес>, наложенные МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес>, отделом судебных приставов Ребрихинского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю: 

- № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от 21.09.2021на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ребрихинского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, наложенное Банком ВТБ 24 (ПАО), ИНН № правопреемником является Банк ВТБ (ПАО) ИНН №

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права, следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 ЖК РФ, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятииземельного участка вправе требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Аресты, являясь по существу обременениями права собственности на объект, не могут сохраняться в силу прекращения данного права, как абсолютного и существование которого не может зависеть от обременения, являющимися правами относительными и непосредственно связанными с правом абсолютным.

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу положений ч.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества ареста или исключении его из описи.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, основанием для освобождения имущества от ареста является доказанность принадлежности арестованного имущества не должнику, а иному лицу. 

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен арест.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ изъятие земельного участка и жилых помещений при признании дома аварийным является необходимым правовым последствием, обязанностью органа местного самоуправления, направленной на ликвидацию аварийного жилищного фонда и обеспечение жилищных прав граждан. Обязанность изъятия недвижимости и выплаты возмещения не ставиться в зависимость от наличия (отсутствия) ограничений и не содержит условий о выполнении указанной обязанности только после снятия ограничений, обременений.

Поскольку требования истца об изъятии объекта недвижимости, с выплатой компенсации в пользу ответчиков удовлетворены, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает требования КЖКХ г. Барнаула об освобождении от арестов спорного жилого помещения также подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца КЖКХ г. Барнаула о выселении ФИО2 и ФИО1 из 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд усматривает основания для их удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО2 в обозначенном жилом помещении фактически не проживает, однако, согласно сведениям отдела адресной-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО2 зарегистрирован по данному адресу.

Таким образом, требования КЖКХ г. Барнаула о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения, выплате возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащую ФИО2, ФИО1 на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 3 160 000 рублей. 

Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> выплатить ФИО1 и ФИО3 за изымаемое жилое помещение в размере 3 160 000 рублей, в том числе путем перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банку ВТБ в сумме, определенной на момент выплаты возмещения ФИО2, ФИО1, перечислив денежные средства на расчетный счет ПАО Банк ВТБ № Филиал № ВТБ(ПАО) в 

<

адрес>, ИНН №, КПП №, БИК № к\счет 30№.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу ПАО Банк ВТБ после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банку ВТБ в сумме, определенной на момент выплаты возмещения ФИО2, ФИО1

Освободить от арестов жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, наложенных судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю в рамках исполнительных производств. 

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В остальной части иска КЖКХ 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.Н. Кротова 

Дело №

УИД 22RS0№-94