Дело № 2-2379/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 012 рублей 99 копеек, пеню в размере 7 836 рублей, всего взыскать 72 848 рублей 99 копеек.

Представитель истца администрации Белореченского городского поселения Белореченский район - ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 385 кв.м, отнесенного к землям населенных к пунктов, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, с разрешенным видом использования - для эксплуатации магазина смешанных товаров сроком на 49 (сорок девять) лет. Как следует из условий договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день фактического предоставления земельного участка и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим. Однако ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесение арендных платежей. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия 18.10.2019 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок с момента получения претензии предоставить документы подтверждающие оплату. Претензия ответчиком не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что между администрацией Белореченского городского поселения Белореченский район и Паскловой А,А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 385 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, сроком на 49 лет (л.д. 17-24).

Пунктом 4.3.2 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору вносится арендатором за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 произведена частичная оплата в размере 15 975 рублей 62 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, условия договора ответчиком не выполняются, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносится арендная плата. 

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями п. 5.2 договора аренды на сумму основной задолженности начислена пеня в размере 7 836 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчицы.

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом (л.д. 6-8), поскольку в данном расчете приведены точные данные о размерах платежей, сведения о количестве дней просрочки. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В связи с существенными нарушениями ФИО1 условий договора аренды, истец направлял в адрес ответчика претензию об исполнении условий договора аренды земельного участка (л.д.11-14). Однако указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 385 рублей 44 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 012 рублей 99 копеек, пеню в размере 7 836 рублей, всего взыскать 72 848 (семьдесят две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2 385 рублей 44 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая