Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.метров, находящийся по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 13В с кадастровым номером 52:26:0080022:3783, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

На указанном участке истцом (дата обезличена) построен жилой дом с пристроенным гаражом, без получения разрешения на строительство.

Истец обратилась в администрацию Безводнинского сельского совета (адрес обезличен), однако оформить свои права без обращения в суд ей не удалось.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик представитель Администрации Кстовского муниципального района не явился, извещены судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Третье лицо представитель Администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица представитель Управления Росреестра, ПАО «Газпром Газораспределение» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину своей не явки не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.метров, находящийся по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 13В с кадастровым номером 52:26:0080022:3783, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону от (дата обезличена) «3-165, выданного нотариусом (адрес обезличен) ФИО5 (дата обезличена) и соглашения собственников о перераспределении земельных участков от (дата обезличена).

На указанном участке истцом в 2019 году истцом за счет собственных сил и средств построен жилой дом с пристроенным гаражом общей площадью 156,7 кв.метров, без получения разрешения на строительство.Жилой дом расположен в границах земельного участка 13В, находящегося по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается справкой Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Согласно технического отчета ООО «Провинция» двухэтажный жилой дом имеет общую площадь 137,3 кв.метра, основаная 84,2 кв.метра, вспомогательная 53,1 кв.метр, общая площадь составляет 151,8 кв.метр, материал стен – газобетон.

Согласно экспертному заключению ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена):

-техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома с пристроенным гаражом, устроенных на момент осмотра, работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и соответствуют требованиям ФЗ от (дата обезличена) №384-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;

-конструкции дома с пристроенным гаражом, устроенные на момент осмотра соответствуют требованиям пожарной безопасности;

-поскольку конструкции дома с пристроенным гаражом соответствуют требованиям ФЗ от (дата обезличена) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от (дата обезличена) №123-ФЗ, то устроенные на момент осмотра конструкции дома не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Проектной мастерской «Технологии строительства» (номер обезличен) от (дата обезличена):

-основные конструктивные элементы несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), участок (номер обезличен)В, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ;

-исследуемый объект соотвествует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.на данном объекте размещен необходимый состав помещений, он имеет полное инженерное обеспечение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

-в соответствии с положениями ГК РФ пристроенное здание гаража к исследуемому жилому дому, по определению может быть отнесено к объектам капитального строительства, по совокупности конструктивных особенностей и всем имеющимся признакам является самостоятельным отдельно стоящим зданием.

-нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома не обнаружено.

Истец обратилась в администрацию Безводнинского сельского совета (адрес обезличен) с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных парметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на своем земельном участке, на которое (дата обезличена) истцу дан ответ об отказе в выдаче такого разрешения.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу, объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец лишена возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко 

Копия верна: судья 

Секретарь: