Дело № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Тербуны 15 мая 2019 года 

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Бурковой Н. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 3154 кв.м. и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 109,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками второй доли жилого дома являются ответчики по 1/4 доли каждый. Согласно технического паспорта по состоянию на 02.09.1987 г., 30.08.2018 г. домовладение, расположенное по указанному адресу, состоит из жилых домов Лит. А 1975 года постройки и Лит. Б 1948 года постройки. Указанные жилые дома изолированы друг от друга, на изолированных земельных участках, между собственниками сложился определенный порядок пользования имуществом. Истица проживает в жилом доме лит. Б 1948 года постройки. Данные жилые дома составляют идеальные доли. Просила произвести реальный раздел жилого дома с КН № общей площадью 109,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 в собственность 1/2 долю указанного домовладения: жилой дом Лит. Б 1948 года постройки, состоящей из кухни площадью 9 кв.м.; коридора площадью 6,2 кв.м., санузла площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., всего общей площадью 59,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г, погреб лит. Г1, сарай Лит. Г2, сарай Лит. Г3, сарай Лит. Г4, уборная Лит. Г5, сарай Лит. Г6, сарай Лит. Г7, уборная Лит. Г8, колонка водоразборная Лит. I, сливная яма лит. II, ограждение лит. 1, 2,3. Выделить ФИО2, ФИО3 в собственность по 1/2 доли каждому указанного домовладения: жилой дом Лит. А 1975 года постройки, состоящий из кухни площадью 8,1 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., всего общей площадью 51,1 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное домовладение. 

Впоследствии истца уточнила исковые требования, просила произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.07.2005 года; выделить ФИО1 в собственность жилой дом Лит. А1 1948 года постройки, общей площадью 58,7 кв.м.; а также хозяйственные постройки сарай лит. Г, сарай Лит. Г2, сарай Лит. Г4, сарай Лит. Г6, сарай Лит. Г7, уборная Лит. Г8, сливная яма лит. II, ограждение лит. 1, 2,3. 

Выделить ФИО2, ФИО3 в собственность по 1/2 доли каждому жилой дом Лит. А 1975 года постройки, общей площадью 50,7 кв.м., а также хозяйственные постройки сарай Лит. Г1, сарай Лит. Г3, уборная Лит. Г5, колонка водоразборная Лит. I. Прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное домовладение.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования о реальном разделе домовладения признали в полном объеме, не возражали против доводов истицы о наличии на земельном участке двух изолированных жилых домов и о фактически сложившемся порядке пользования домовладением, отсутствии спора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3154 кв.м. и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 109,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками второй доли жилого дома являются ответчики по 1/4 доли каждый.

Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 06.05.2013 г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, его собственниками в 1/2 доле являются ФИО1, ФИО6

В материалах инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеются копии свидетельств о регистрации права общей долевой собственности на указанное домовладение по 1/4 доле за ФИО2, ФИО3, выданных 11.07.2008 года. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2006 г.

Вместе с тем, согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на 28.03.2019 г. на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлен жилой дом, 1975 года постройки, площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, которым пользуются ответчики.

Однако, тот факт, что спорное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых домов, один из которых 1948 года постройки, другой 1975 года постройки, общей площадью 109,4 кв.м., бесспорно подтверждается техническими паспортами на домовладение по состоянию на 02.09.1987 г., 27.07.2005 г., 30.08.2018 г., показаниями свидетелей, подтверждено сторонам в судебном заседании.

Как следует из данных технического паспорта по состоянию на 27.07.2005 г., который отражает состав домовладения на момент его приобретения истицей, оно состояло из жилого дома под Лит. А 1975 года постройки площадью 50,7 кв.м., жилого дома Лит. А1, 1948 года постройки площадью 58,7 кв.м., лит. А2 жилой пристройки, лит. а, а2, а3 холодных пристроек, лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7 сараев, лит. Г1 шалаш, лит. Г5, Г8 уборных, п/Г1 погреб, лит. 1,2,3 забор.

Как следует из пояснений сторон, свидетелей ФИО7, ФИО8 истицей ФИО1 в данном домовладении приобретен именно жилой дом 1948 года постройки с хозяйственными постройками, порядок пользования жилыми домами между сторонами фактически сложился, дома огорожены заборами и претензий друг к другу по поводу фактического использования имущества не имеется. Более того, ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования истицы о разделе домовладения по фактически сложившемуся варианту пользования в полном объеме.

Таким образом, в связи с достижением между сторонами согласия по варианту реального раздела спорного домовладения, который полностью соответствует сложившемуся на протяжении длительного периода фактическому порядку пользования имуществом, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения - подлежащими удовлетворению.

О распределении судебных расходов истица не просила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.07.2005 года.

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом Лит. А1 1948 года постройки, общей площадью 58,7 кв.м.; жилую пристройку Лит. А2, холодную пристройку Лит. а, а также хозяйственные постройки сарай лит. Г, сарай Лит. Г2, сарай Лит. Г4, сарай Лит. Г6, сарай Лит. Г7, уборная Лит. Г8, сливную яму лит. II, ограждение лит. 1, 2,3. 

Выделить ФИО2, ФИО3 в собственность по 1/2 (ОДНОЙ ВТОРОЙ) доле каждому жилой дом Лит. А 1975 года постройки, общей площадью 50,7 кв.м., холодные пристройки Лит. а2, а3, а также хозяйственные постройки сарай Лит. Г1, сарай Лит. Г3, уборная Лит. Г5, колонка водоразборная Лит. I. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 г.

Судья Г. В. Кирина