УИД: 52RS0044-01-2024-000168-68

Дело № 2-252/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что являлся членом гаражного кооператива «Рудня» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членскими книжками. Им оплачивались ежегодные членские взносы. Гаражный кооператив прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ему принадлежат следующие гаражи: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Как указано в техническом плане данный гараж имеет общую площадь 24,2 ±0,1 кв.м, год постройки 1991.

Данный гараж расположен в ряду с другими гаражами.

Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как указано в техническом плане данный гараж имеет общую площадь 23,1 ± 0,1 кв.м, год постройки 1991.

Данный гараж также расположен в ряду с другими гаражами.

Гаражи расположены на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражей, площадь данного участка составляет 5471 кв.м. На данном земельном участке расположены все гаражи бывшего кооператива.

В административном порядке произвести оформление права собственности на гаражи не представляется возможным, поскольку данный земельный участок гаражному кооперативу не принадлежал на каком-либо праве, гаражный кооператив прекратил свое существование. У него не сохранилось каких-либо разрешений на строительство.

На протяжении времени владения гаражами никаких претензий со стороны третьих лиц не было, постройка никому не мешает, проезд, проход не загораживает, находится рядом с другими гаражами.

Истец указывает, что пользуется гаражами открыто, по назначению, несет расходы на содержание, что подтверждается членскими книжками.

Им приняты все возможные меры административного характера для приобретения прав на земельный участок, но без оформления прав на гаражи выделение из массива и предоставление земельного участка под ними не возможно. Поэтому вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на гараж общий площадью 24,2 ± 0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общий площадью 23,1 ±0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Рудня». Ему принадлежат гаражи № и № (л.д.26-35). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Рудня» прекратил свою деятельность 06.12.2021г.(л.д.40-44).

В целях оформления права собственности на гаражи, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением технического плана.

По данным технического плана, гараж по адресу: 

<

адрес> построен в 1991 году. Общая площадь гаража составляет 24,2+/-0,1 кв.м. (л.д.10-16).

По данным технического плана, гараж по адресу: 

<

адрес>, построен в 1991 году. Общая площадь гаража составляет 23,1+-/0,1 кв.м. (л.д.18-24).

Гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0110105:1934.

Как следует из акта обследования земельного участка от 31.01.2024г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – гараж, земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке расположен гараж. 73 

Комиссия по результатам обследования земельного участка посчитала возможным предоставление земельного участка для гаража. (л.д.36). 

Как следует из акта обследования земельного участка от 31.01.2024г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – гараж, земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке расположен гараж 74. 

Комиссия по результатам обследования земельного участка посчитала возможным предоставление земельного участка для гаража. (л.д.37). 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Суд полагает, что земельные участки предоставлены ФИО1 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. В материалах дела не имеется доказательств, что строения ФИО4 находятся за пределами участка, предоставленного для строительства.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Согласно записям имеющимся в членских книжках, ФИО1 ежегодно вносил членские взносы на содержание гаражей. 

Учитывая, что объекты недвижимости - спорные гаражи - созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не представлены, спорные гаражи по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, не угрожают здоровью и жизни граждан, право собственности на спорные гаражи могут быть признаны за истцом.

В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24,2 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23,1+/-01 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Чевычелов