Дело № 2-37/2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 17 марта 2021 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре БУГАЕВЕ А.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1, выступающей по доверенности от 01.12.2020 года,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката «Адвокатской конторы Крючатова и партнеры» ФИО3, выступающего по ордеру № 4 от 19.09.2017 года, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 к ФИО2 и другим о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 и другим о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.09.2018 г. гражданин ФИО4 признан банкротом, в отношении него введена реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО5. 

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина ФИО4 его финансовым управляющим было выявлено следующее имущество: - здание мастерской, кадастровый №, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (до постановки на кадастровый учет, в частности, по документам-основаниям приобретения права собственности: 

<

адрес>);

- здание сенохранилища, кадастровый №, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (до постановки на кадастровый учет, в частности, по документам-основаниям приобретения права собственности: 

<

адрес>).

Указанное выше имущество включено в опись имущества гражданина ФИО4 от 04.12.2018 оценено финансовым управляющим должника в размере 415 000 руб. и 430 000 руб. соответственно.

Согласно информации и документам, полученным от гражданина ФИО4, объекты были приобретены им по договору купли-продажи здания от 15.03.2004, заключенному со СХА «Михайловская» (по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прекратила деятельность 01.06.2015). Право собственности ФИО4 на данные объекты до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано, не было зарегистрировано оно также за СХА «Михайловская» или ее предшественниками.

В соответствии с решениями исполнительного комитета Новохоперского районного Совета народных депутатов Воронежской области от 27.03.1984 № 95 и от 01.02.1984 № 30, совхозу «Новый» согласован выбор земельных участков под строительство машиноремонтного двора и зерносушильного комплекса (мастерская и сенохранилище, соответственно), на основании чего составлен план земельных участков и произведен их отвод в натуре.

11 января 1993 года администрация Новохоперского района зарегистрировала ТОО (АОЗТ) «Михайловское» на базе совхоза «Новый» Новохоперского района. С момента регистрации ТОО (АОЗТ) «Михайловское» совхоз «Новый» Новохоперского района прекратил свою деятельность. 17.07.1998 произведена перерегистрация товарищества с ограниченной ответственностью «Михайловское» в сельскохозяйственную артель «Михайловская».

Здания сенохранилища и мастерской находились на следующих земельных участках (соответственно): 

- земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 320 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; 

- земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 310 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Заказчиком кадастровых работ в связи с образованием земельных участков выступил сам ФИО4, что подтверждается копиями межевых планов, земельные участки были поставлены на кадастровый учет 23.10.2012 и 25.10.2012 соответственно, что подтверждается копиями кадастровых паспортов земельных участков.

Между администрацией Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области и ФИО2 «29» декабря 2016 г. был заключен договор аренды следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: з/у с кадастровым № №, общей площадью 320 кв.м. и з/у с кадастровым № №, общей площадью 310 кв.м., з/у с кадастровым №, общей площадью 11 050 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

23 августа 2018 г. на основании постановления администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области указанные выше три земельных участка объединены. Вновь образованный з/у с кадастровым №, общей площадью 11 681 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2018.

Между администрацией Новохоперского муниципального района Воронежской области и ФИО2 «29» января 2019 г. был заключен договор № 24СХ-18 аренды вновь образованного з/у из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

19 февраля 2019 г. администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области выдала ФИО2 разрешение на строительство №, которым разрешила строительство на земельном участке с кадастровым № объекта капитального строительства (склада). «18» марта 2019 г. администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области выдала ФИО2 разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (склада).

22 марта 2019 г. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на склад № с кадастровым №, общей площадью 577,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации №.

Из местонахождения з/у с кадастровым № № и расположенной на нем мастерской с кадастровым №, а также з/у с кадастровым № и расположенного на нем склада с кадастровым № на публичной кадастровой карте (до и после снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № и образования земельного участка с кадастровым номером №) следует, что здание склада № с кадастровым №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2, может представлять собой мастерскую с кадастровым №, которая была приобретена ФИО4 по договору купли-продажи здания от 15.03.2004, заключенному со СХА «Михайловская», с пристройкой.

Просит суд признать право собственности ФИО4 на здание мастерской с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на здание склада № с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 577,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО4 на здание сенохранилища с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

С учетом уточнения исковых требований просил:

1. Признать право собственности ФИО4 на здание мастерской с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

2. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 здание склада № с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 577,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

3. Признать право собственности ФИО4 на здание сенохранилища с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4, финансовый управляющий ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО4 признан банкротом. Срок реализации имущества ФИО4 продлен до 04.09.2021 г. Его финансовый управляющий описал имущество и оценил. При составлении описи был обнаружен договор купли-продажи здания мастерской и сенохранилища. Право собственности по договору не было зарегистрировано. ФИО4 принимал меры к оформлению имущества – подготовил кадастровые паспорта для участков, на котором расположены спорные здания и для самих зданий. Дата ввода в эксплуатацию зданий – 1989 и 1992 год, следовательно, построены они могли быть совхозом. В результате реорганизаций по праву универсального правопреемства спорные здания перешли к СХА «Михайловская». На момент создания СХА «Михайловская» право собственности на недвижимое имущество переходило ко вновь созданному юридическому лицу в порядке правопреемства без обязательной государственной регистрации. ФИО4 как первый приобретатель получал документы для того, чтобы произвести государственную регистрацию на объекты за собой – оформил технические паспорта и поставил на кадастровый учет здания и земельные участки под зданиями. Все эти документы он подготовил, но в суд не обратился. Как было выявлено в процедуре банкротства, несмотря на то, что объекты недвижимости имелись на земельных участках, ФИО2 получил в аренду земельные участки, получил разрешение для объединения участков, поставил образованный участок на кадастровый учет, получил разрешение на строительство и в течение месяца построил склад и получил разрешение на ввод его в эксплуатацию, после чего зарегистрировал право собственности на склад. Считает, что здание склада – это мастерская, местоположение земельного участка №, где находилась мастерская ФИО4 и склада № ФИО2 совпадают. Разница площадей мастерской и склада возникла в результате возведения пристройки к мастерской. Отсутствие зарегистрированного права собственности за СХА «Михайловская» не должно нарушать права ФИО4, так как он законно приобрел имущество по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Суду пояснил, что у истца не возникло право требования, так как, заключая договор купли-продажи от 15.03.2004 г., конкурсный управляющий должен был зарегистрировать право собственности в государственном реестре. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации. ФИО4 собственником спорных зданий не стал. Его право собственности могло возникнуть только с момента государственной регистрации. Последствием заключения договора купли-продажи является регистрация права собственности и последующее владение с несением бремени собственника – то есть оплата налогов и обязательных платежей. Сведений об уплате налогов ФИО4 в деле не имеется. Право собственности СХА «Михайловское» на здания тоже должно было быть зарегистрировано, иначе договор принимает признаки ничтожности. Физическое существование спорных зданий предполагается, доказательств физического существования объектов недвижимости не представлено. Единственный идентифицирующий признак объектов – площадь, адрес зданий – северная часть кадастрового квартала. Иных способов идентификации зданий не представлено, тождественность зданий не доказана. Кроме того, истцом избран неправильный способ защиты права. Признать право отсутствующим можно только в случае возникновения двух собственников на один объект. В данном случае у истца зарегистрированное право отсутствует. 

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 19.02.2021 представитель ответчика Булочка В.И. исковые требований признала. Суда пояснила, что она 37 лет проживает в 

<

адрес> и с 2003 года работает главой администрации Михайловского сельского поселения. Это было в 2004 году, когда совхоз распался. ФИО4 купил эти склады у конкурсного управляющего ФИО8 и хранил в них зерно. К мастерской действительно была сделана пристройка, поэтому не совпадает площадь зданий. ФИО4 действительно покупал сенохранилище и мастерскую. Может быть, он не оформил, но он действительно покупал. Эти здания до сих пор существуют.

Представитель ответчика администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, так как в качестве подтверждения возникновения права собственности на спорные объекты истцом приложены в материалы дела договор купли-продажи здания от 15.03.2004, акт сдачи-приемки недвижимого имущества СХА «Михайловская» от 15.03.2004. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность спорных объектов СХА «Михайловская» истцом в материалы дела не представлено. К тому же, согласно договору купли-продажи здания от 15.03.2004 гражданин ФИО4 приобрел мастерскую площадью 308,5 кв.м, и сенохранилище площадью 319,2 кв.м., а признать право собственности в исковом заявлении просит на объекты площадью 276,3 кв.м, и 287,1 кв.м, соответственно, т.е. со значительной разницей в площади. Каких-либо документов, подтверждающих изменение площади ранее приобретенных объектов, в материалы дела истцом не приложено. Документов, подтверждающих законное владение ФИО4 спорными объектами на протяжении более 17 лет в виде уплаты налога на имущество, оплаты коммунальных платежей и т.д. материалы дела также не содержат. Документов, подтверждающих фактическое существование на сегодняшний день объектов недвижимости, право собственности на которые просит признать истец, материалы дела также не содержат. Технических планов данных объектов в материалах дела не имеется. Кадастровые паспорта на объекты восьмилетней давности не могут подтверждать фактическое существование объектов на текущую дату. Объединение земельных участков, о котором идет речь в исковом заявлении, осуществлялось в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ на основании заявления законного арендатора. ФИО4, являясь заказчиком кадастровых работ, установленных законом действий, направленных на приобретение прав владения на данные земельные участки с 2012 года не производил, законное владение земельными участками не осуществлял, плату за пользование не вносил.

Представитель третьего лица – Управления Росрееста по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также сообщил, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о нежилом здании «Мастерская» с кадастровым номером № площадью 276,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также о нежилом здании «Сенохранилище» с кадастровым номером № площадью 287,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Записи о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о нежилом здании «Склад №» с кадастровым номером № площадью 577,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с актуальной записью о праве собственности сделанной в отношении ФИО2.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. от 23.12.2003, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 15.03.2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 09.06.2003 г., действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 15.03.2004 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Статьей 310 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Воронежской области от 04.09.2018 года ФИО4 признан несостоятельным (банкротом). Открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовым управляющим ФИО5 (л.д. 71-81).

Срок реализации имущества гражданина в отношении ФИО4 продлен на шесть месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ определением арбитражного суда от 25.08.2020 года (л.д. 82-83).

Финансовым управляющим ФИО5 04.12.2018 года была составлена опись имущества ФИО4, признанного банкротом, в которую вошли, в том числе: здание мастерской, кадастровый №, общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, имущество приобретено на основании договора купли-продажи здания от 15.03.2004 года, передача оформлена актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА «Михайловская» от 15.03.2004 года; здание сенохранилища, кадастровый №, общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, имущество приобретено на основании договора купли-продажи здания от 15.03.2004 года, передача оформлена актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА «Михайловская» от 15.03.2004 года (л.д. 84-86).

Опись имущества ФИО4 была опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 05.12.2018 г. (л.д. 87).

Согласно решению финансового управляющего ФИО5 об оценке имущества гражданина ФИО4 № 1 от 21.12.2018 года здание мастерской с кадастровым номером № оценено в 415 000 руб., здание сенохранилища с кадастровым номером № оценено в 430 000 руб. (л.д. 88-90). Решение было опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.12.2018 г. (л.д. 91).

СХА «Михайловская» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании решения арбитражного суда Воронежской области и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи здания от 15.03.2004 г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: 

- мастерскую, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 308,5 кв.м., находится на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Мастерская принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается бухгалтерской отчетностью.

- сенохранилище, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 319,2 кв.м., находится на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сенохранилище принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается бухгалтерской отчетностью. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора в полном объеме. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора с момента государственной регистрации права собственности в государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» Новохоперского района Воронежской области (л.д. 92).

Актом сдачи и приемки недвижимого имущества СХА «Михайловская» от 15.03.2004 г. подтверждается, что СХА «Михайловская» передала, а ФИО4 принял недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15.03.2004 г. – мастерскую, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; сенохранилище, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а также имеющуюся в наличии документацию (л.д. 93).

На здание мастерской имеется технический паспорт здания № по 

<

адрес>, составленный БТИ Новохоперского района по состоянию на 20.02.2006 г. Сведения о принадлежности: субъект права ФИО4, дата записи 21.02.2006, основание – договор купли-продажи от 15 марта 2004 г. 

<

адрес> Площадь участка застроенная – 308,5 кв.м. Назначение нежилое. Площадь мастерской по внутреннему обмеру 276,3 кв.м. (л.д. 104-108). Данные сведения также подтверждаются справкой БТИ от 17.03.2006 г. (л.д. 135). 

Согласно инвентаризационному делу № и техническому паспорту на здание сенохранилища № по 

<

адрес> по состоянию на 20.02.2006 г. Сведения о принадлежности: субъект права ФИО4, дата записи 21.02.2006, основание – договор купли-продажи от 15 марта 2004 г. 

<

адрес>. Назначение нежилое. Площадь сенохранилища по внутреннему обмеру 287,1 кв.м. (л.д. 96-101). Данные сведения также подтверждаются справкой БТИ от 17.03.2006 г. (л.д. 134). 

Постановлениями администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 12.02.2013 г. № 11 и № 13 изменена адресная принадлежность отдельно стоящему зданию (мастерской), распложенной на территории Михайловского сельского поселения (

<

адрес>; и изменена адресная принадлежность отдельно стоящему зданию (сенохранилище), распложенному на территории Михайловского сельского поселения (

<

адрес>, соответственно (л.д. 136-137).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 19.03.2013 г. с ситуационным планом объекта недвижимого имущества на здание мастерской с кадастровым номером №, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 276,3 кв. м, нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1992 (л.д. 102-103).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 18.06.2013 г. с ситуационным планом объекта недвижимого имущества на здание сенохранилища с кадастровым номером №, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 287,1 кв. м, нежилое здание, год ввода в эксплуатацию 1989 (л.д. 94-95).

Согласно справкам администрации Новохоперского муниципального районе Воронежской области совхоз «Михайловский» переименован в совхоз «Красная звезда» на основании постановления от 23 марта 1973 года. В связи с разукрупнением совхоза «Красная звезда» организован совхоз «Новый» на основании пр. № 7 от 18.01.1982 года. Совхоз «Новый» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Михайловское» на основании постановления от 11.01.1993 г. ТОО «Михайловское» реорганизовано в сельхозартель «Михайловская» Новохоперского района на основании постановления от 17.08.1998 г. (л.д. 109-110, 114-115). 

15.01.1982 г. решением Исполкома районного Совета народных депутатов были перераспределены земли совхозов «Красная Звезда», «Восход» - треста «Овцепром». За совхозом «Новый» закреплено 8294 гектара (л.д. 111).

Решением Исполкома районного Совета народных депутатов от 27.03.1984 г. отведены земельные участки площадью 2,5 га для строительства машиноремонтного двора в совхозе «Новый» на территории производственной зоны (л.д. 112). Решением от 01.02.1984 отведены земельные участки площадью 0,1 га для строительства зерносушильного комплекса КЗС–20Ш на существующем токе центральный усадьбы совхоза «Новый» (л.д. 113).

Для земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 320 кв.м. и 310 кв.м. были подготовлены межевые планы 09.10.2012. Постановлениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от 04.07.2012 г. № 334 и 335 были утверждены схемы расположений данных земельных участков. Постановлено ФИО4 поставить на кадастровый учет эти земельные участки (л.д. 116-131).

Согласно кадастровому паспорту от 23.10.2012 г. земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение: 

<

адрес>, площадь 320+/-157 кв.м (л.д. 132).

Согласно кадастровому паспорту от 25.10.2012 г. земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение: 

<

адрес>, площадь 310+/-154 кв.м (л.д. 133).

Постановлением администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 29.12.2016 г. № 116 ФИО2, индивидуальному предпринимателю, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 310 кв.м.; №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 320 кв.м.; №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 11050 кв.м., в аренду сроком на 5 лет (л.д. 138). 

На основании указанного выше постановления администрация Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области и ФИО2 29.12.2016 г. заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения участков с кадастровым номером №, №, № на срок с 29 декабря 2016 г. по 28 декабря 2021 г. (л.д. 139-143). Подписан передаточный акт земельных участков (л.д 144). 

30.01.2018 г. БТИ Борисоглебского района была составлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства (л.д. 33).

Постановлением администрации Новохопёрского муниципального района Воронежской области от 23.08.2018 г. № 285 на основании заявления ИП ФИО6 КФХ ФИО2 объединены три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 310 кв.м., № площадью 320 кв.м., № площадью 11050 кв.м. (л.д. 145-148).

После объединения трех указанных земельных участков был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 11681+/-945,68 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 26.10.2018 г., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020 г. (л.д. 62-64).

Образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11681 кв.м. по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от 29.01.2019 г. и ИП ФИО2 был передан последнему в аренду на срок, распространяющийся до момента подписания договора – с 29 декабря 2016 г. до 28 декабря 2021 г. (л.д. 149-154).

19.02.2019 г. администрацией Новохоперского муниципального района ФИО2 было выдано разрешение на строительство склада площадью 561,6 на земельном участке № (л.д. 155-157).

18.03.2019 г. склад, площадью 577,4 расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, был введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Новохопёрского муниципального района Воронежской области (л.д. 158-161). 

Право собственности на указанное нежилое здание – склад № с кадастровым номером № площадью 577,4 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 22.03.2019 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2019 г. (л.д. 162-164) и от 03.12.2020 г. (л.д. 66-70).

07.05.2019 г. между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области и ФИО7 был заключен договор № 1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11681 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. На участке расположено здание (склад №) площадью 577,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Подписан передаточный акт данного земельного участка. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена 16 мая 2019 года (л.д. 58-61).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что переход к ФИО4 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 15.03.2004 года подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна была быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав. Истребовать имущество из чужого незаконного владения может собственник.

Истец правом собственности на спорное имущество до вступления Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи от 15.03.2004 г. не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Вместе с тем, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, истец, по сути, преследовал цель, направленную на государственную регистрацию права собственности.

При этом доказательств того, что истец обращался к продавцу – СХА «Михайловская» или ее конкурсному управляющему для регистрации перехода права собственности, обращался в регистрирующий орган либо суд с заявлением о регистрации перехода права собственности или осуществлял еще какие-либо действия, направленные на регистрацию права собственности, суду не представлено, материалы дела не содержат. С настоящим иском обратился в суд не ФИО4, а его финансовый управляющий, и первый волеизъявления на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости не проявлял.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ФИО2 владеет земельным участком (участками) с 2016 года. При этом за весь период с 2016 года ФИО4 не оспаривал владение ФИО2 ни земельными участками, ни объектами недвижимости. Сведениями, когда прекратилось владение ФИО4 спорными зданиями и по каким причинам, суд не располагает, сторона истца таких сведений суду не представила. Волеизъявления ФИО4 на владение спорными объектами недвижимости после 2012 года также не установлено. Не представлено и доказательств, свидетельствующих о правомочиях ФИО4 по владению и пользованию зданиями мастерской и сенохранилища как их собственником, несение им фискальной нагрузки, оплаты коммунальных платежей при их использовании. При этом с настоящим иском обратился не сам ФИО4, а его финансовый управляющий.

Факта физического существования с 2016 года ( передачи в аренду земельных участков ИП ФИО6 КФХ ФИО2, выдачи разрешения на строительство, составления технического паспорта здания склада) и на настоящий момент зданий мастерской и сенохранилища, как и фактов их реконструкции или перепланировки, не доказано. ФИО2 построил новый склад, на что получил соответствующее разрешение. В материалах дела отсутствуют сведения о произведенной ответчиком реконструкции, перепланировки (переустройства) спорного здания склада. Данных об аренде земельных участков под зданиями ФИО4 также не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Предъявление истцом виндикационного иска к ответчику ФИО2 является необоснованным, поскольку ст. 301 ГК РФ закрепляет право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Субъектом права на виндикацию (истцом по иску) является невладеющий собственник (или иной титульный владелец). Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является незаконный фактический владелец, обладающий вещью на момент предъявления требования. Ответчик ФИО2 является титульным собственником здания склада, площадью 577.4 кв.м., и напротив истец собственником указанного объекта недвижимости не являлся и не является в настоящий момент.

Ссылка истца на судебную практику по вопросам рассмотрения дел о защите права собственности в обоснованием своих доводов, является несостоятельной, так как обстоятельства по каждому конкретному делу устанавливаются непосредственно при его рассмотрении, и решение принимается судом в соответствии с представленными доказательствами с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения. Суд обязан принимать решение исходя из установленных по делу фактов, следовательно, выводы, содержащиеся в решениях иных судов по другим делам, не могут нарушать единообразие толкования и применения норм права и вступать в противоречие с выводами суда по настоящему делу, так как законодательством Российской Федерации прецедент как источник права не предусмотрен. Судебная практика не является формой права и высказанная в ней позиция конкретного суда по конкретному делу не является обязательной для применения судами при разрешении других лишь внешне тождественных дел.

Поскольку договор купли-продажи от 15.03.2004 г. не был зарегистрирован, право собственности ФИО4 на спорные здания не возникло. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 к ФИО2 и другим о признании права собственности на нежилые здания и истребовании из чужого незаконного владения здания склада, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров

Дело № 2-37/2021 г.