Дело № 2-362(1)\19

64RS0034-01-2019-000132-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и, с учетом уточнения требований, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 0,1060 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2018г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ул

<

адрес> При проведении землеустроительных работ истцу стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, накладываются на земельный участок истца.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представители ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку участок ответчика был сформирован и поставлен на кадастровый учет до проведения кадастровых работ в отношении участка истца. Таким образом, на момент приобретения земельного участка, истец достоверно знал о местоположении земельного участка и недостоверности сведений, внесенных в ЕГРН, в отношении земельного участка. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Усть-Курдюмского сельсовета Саратовского района Саратовкой области № 39 от 10.08.1994г. ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 111).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района на имя ФИО5 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии САР-32-17 №, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО5 обозначены: от точки А до Б - участок ФИО9, от точки Б до В - хозяйственный проезд, от точки В до Г - улица, от А до Г - улица (т. 1 л.д. 107-110).

09.10.2008г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал и передал, а ФИО6 купил и принял в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Постановлением администрации Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области № 178 от 13.11.2008г. земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 112).

В ноябре 2008г. кадастровым инженером ООО «Деметра» по заказу ФИО5 подготовлен межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т.1 л.д. 116-133).

Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 18.12.2008г..

05.07.2018г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продал и передал, а ФИО1 купил и принял в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 16.08.2018г. (т. 1 л.д. 72).

Кроме того, из материалов дела следует, что 06.02.2008г. администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области принято постановление № 150 о проведении 27.03.2008г. открытого аукциона по продаже в собственность земельного участка, площадью 0,1060 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В феврале 2008г. кадастровым инженером ООО «Саратовский научно-производственный землеустроительный центр» по заказу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области подготовлен межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т.1 л.д. 81-105, т. 2 л.д. 31-70).

27.03.2008г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО7 в соответствии с вышеуказанным постановлением и на основании протокола о результатах аукциона от 27.03.2008г. № 1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1060 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

27.12.2014г. между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО7 продал и передал, а ФИО8 купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 13.01.2015г..

05.06.2017г. между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО8 продал и передал, а ФИО2 купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 191).

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 16.06.2017г. (т. 1 л.д. 73).

В границахземельного участка с кадастровым номером № ФИО2 возведено нежилое здание - баня, площадью 67,0 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке 28.03.2019г. (т. 1 л.д. 192).

Также установлено, что на основании постановления администрации Усть-Курдюмского сельсовета Саратовского района Саратовкой области № 45 от 04.10.1994г. ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района на имя ФИО9 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии САР-32-17 №, из которого усматривается, что границы земельного участка, предоставленного ФИО9 обозначены: от точки А до Б - участок ФИО10 В, от точки Б до В - хозяйственный проезд, от точки В до Г - ФИО5, от А до Г - улица 60 лет СССР.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанному земельному участку присвоен 26.10.2000г. кадастровый №, 06.05.2004г. он был поставлен на кадастровый учет, статус «актуальный ранее учтенный», в границах земельного участка расположено здание - жилой дом с кадастровым номером №.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО3 в равных долях (т. 1 л.д. 73)

Для установления местоположения спорных земельных участков, а также факта наложения границ земельных участков, судом назначена в ООО "Бюро судебных экспертиз" судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 2013-204, т. 2 л.д. 126-179).

Согласно заключению эксперта № 395.04\2019 от 14.06.2019г., методом сопоставления геодезических данных установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок истца), определенных на основании сведений ЕГРН, и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № (участок третьего лица Горшковых), определенных на основании правоустанавливающих документов.

Кроме того, экспертами на основании материалов дела определены документальные границы земельного участка с кадастровым номером № и установлено их несовпадение с кадастровыми границами, а также их наложение на кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика).

Эксперты в судебном заседании подтвердил выводы экспертизы. 

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, материалы дела, производился осмотр участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено. 

Напротив, представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что земельный участок, принадлежащий истцу, на основании землеустроительных работ, проведенных ООО «Деметра», был сформирован за счет земельного участка, принадлежащего третьим лицам Горшковым, и поставлен на кадастровый учет в ноябре 2008г..В то время, как в границах земельного участка с кадастровым номером № уже были возведены жилой дом и забор, принадлежащие третьи лицам, а земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в границах, существующих по настоящее время.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № незаконным не было признано, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.

Таким образом, на момент приобретения 05.07.2018г. истец был не только осведомлен о местоположении земельного участка, но и, по существу, посредством заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № выразил согласие с таким местоположением и границами земельного участка, а также возведенными на нем третьими лицами строениями. 

Ни первоначальный, ни последующие собственники земельного участка с кадастровым номером № им фактически до июля 2018г. не пользовались, мер к содержанию земельного участка не предпринимали, ни к ООО «Деметра», проводившей землеустроительные работы в отношении участка истца, ни к Горшковым, как собственникам земельного участка с кадастровым номером №, ни к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, по заказу которой был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, по вопросу несоответствия местоположений земельных участков не обращались.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В силу приведенных выше обстоятельств и норм права оснований полагать о нарушении прав истца со стороны заявленных ответчиков в результате формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (злоупотребления правом), суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В данном случае суд полагает и о злоупотреблении своим правом со стороны истца по оспариванию межевания земельного участка, по указным в иске основаниям. 

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности на защиту своих интересов иным способом, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. 

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 08.04.2019г. по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза, расходы по её проведению были возложены на истца (т. 1 л.д. 203-204).

Согласно счету № 395 от 22.04.2019г. стоимость экспертизы составляет 67500 рублей (т. 2 л.д. 124). 

Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 67500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз» расходы по производству экспертизы 67500 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: